Działka na sprzedaż: Brzeziński, Brzeziny, Adamów

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż zwarty kompleks 5 przylegających do siebie działek o łącznej powierzchni 16 334 m² (1,6334 ha), położony w Adamowie, w gminie Brzeziny. To nieruchomość dla osób, które szukają dużej przestrzeni z konkretnym potencjałem zabudowy, ale jednocześnie chcą pozostać w spokojnym, zielonym otoczeniu i mieć wygodny dostęp do Łodzi, Brzezin oraz infrastruktury komunikacyjnej. Co szczególnie istotne - na dwóch działkach zostały wydane prawomocne decyzje o warunkach zabudowy umożliwiające realizację łącznie 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Kompleks składa się z pięciu działek: 77/4 - 3 001 m² - prawomocna WZ na budowę 2 domów jednorodzinnych 78/2 - 3 001 m² - prawomocna WZ na budowę 1 domu jednorodzinnego 77/3 - 6 196 m² - teren o potencjale rolnym, grunty sklasyfikowane są jako PsIV pastwiska trwałe. 78/1 - 3 706 m² - teren o potencjale rolnym, grunty sklasyfikowane są jako PsIV pastwiska trwałe 77/2 - 430 m² - działka drogowa zapewniająca komunikację z pozostałą częścią kompleksu Wymiary działek łącznie to około 112m x 160 m To daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości - od stworzenia własnej, kameralnej przestrzeni mieszkaniowej, przez połączenie funkcji mieszkalnej i gospodarczej, po długofalową inwestycję w grunt. Prawomocne WZ na 3 budynki Dla działki 77/4 wydano decyzję o warunkach zabudowy dla 2 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, natomiast dla działki 78/2 - dla 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Parametry zabudowy przewidują m.in.: do 2 kondygnacji nadziemnych, wysokość budynków do 9,5 m, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 25-48°, powierzchnię zabudowy do 13%, minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej, minimum 2 miejsca postojowe na każdy budynek. Dzięki wydanym decyzjom przyszły właściciel otrzymuje nie tylko duży teren, ale również konkretnie określony potencjał inwestycyjny. Infrastruktura: Nieruchomość posiada dostęp do utwardzonej, dwupasmowej drogi gminnej o niskim natężeniu ruchu. Dla planowanej zabudowy uzyskano również warunki dotyczące infrastruktury: Woda - możliwość wykonania przyłączy do sieci wodociągowej znajdującej się w drodze gminnej. Energia elektryczna - wydane warunki przyłączenia oraz zapewnienie dostaw energii przez PGE Dystrybucja. Ścieki - przewidziano indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków. Ogrzewanie - lokalne, z wykorzystaniem ekologicznych źródeł energii; dopuszczono również naziemne zbiorniki na gaz płynny LPG. Przez wskazane wyżej działki przebiega rów melioracyjny, jednak nie koliduje z planowaną zabudową Spokojna lokalizacja, a jednocześnie blisko miasta Adamów to propozycja dla osób, które chcą korzystać z zalet życia poza miastem, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do większych ośrodków. W najbliższym otoczeniu znajduje się luźna zabudowa jednorodzinna i zagrodowa, tereny rolnicze oraz kompleksy leśne, w tym Las Wiączyński i Las Pustułka. Orientacyjne odległości: Brzeziny - ok. 6 km Koluszki - ok. 6 km Łódź - ok. 22 km najbliższy węzeł autostradowy A1/A2 - ok. 12 km przystanek autobusowy - ok. 700 m market Dino - ok. 2 km Bliskość Koluszek jest dodatkowym atutem dla osób dojeżdżających do Łodzi lub Warszawy - miejscowość posiada ważny węzeł kolejowy i połączenia kolejowe w kierunku obu miast. To propozycja, którą warto rozważyć zarówno prywatnie, jak i inwestycyjnie. Dla rodziny może być to miejsce do stworzenia własnej przestrzeni z dużym zapleczem terenu i możliwością realizacji kilku domów. Dla inwestora - ponad 1,6 ha gruntu, prawomocne WZ na 3 budynki oraz dodatkowe działki o znacznym areale, które mogą stanowić zaplecze dla przyszłego zagospodarowania. Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie skali, położenia, dostępu do drogi, rozpoznanych możliwości infrastrukturalnych oraz istniejących decyzji WZ. * Ze względu na łączną powierzchnię przekraczającą 1 ha, transakcja podlega przepisom Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W zależności od statusu nabywcy zakup może wymagać uzyskania zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Zapraszam do kontaktu :)