Objęta MPZP | Pełne Media | Na Skarpie

Opis

Lokalizacja Jednym z największych atutów działki jest bardzo dobry dostęp do Obwodnicy Trójmiasta (S6) - wjazd na obwodnicę znajduje się około 2 minut samochodem, co zapewnia szybki dojazd zarówno do Gdańska, jak i pozostałych części Trójmiasta. W pobliżu przebiega również droga wojewódzka nr 221 oraz znajduje się dogodny dostęp do Obwodnicy Metropolitalnej. Codzienne zakupy można zrobić bez konieczności wyjazdu do Gdańska. Biedronka znajduje się w Kowalach, a Lewiatan jest również dostępny na miejscu. W około 5 minut samochodem można dotrzeć do sklepów i punktów usługowych w Kowalach, w tym Lidla, Centrum Kowale oraz innych lokali handlowo-usługowych. W najbliższej okolicy znajdują się również przedszkola oraz szkoły, a szkoły i większa infrastruktura edukacyjna dostępne są w pobliskich Kowalach i Kolbudach. W Bąkowie funkcjonuje również przedszkole niepubliczne. Dużym atutem jest bliskość Gdańska do centrum miasta można dotrzeć samochodem w około 20-25 minut, natomiast do Pruszcza Gdańskiego w około 15-20 minut. Bąkowo to rozwijająca się miejscowość z zabudową jednorodzinną, położona w bezpośrednim sąsiedztwie Gdańska, która pozwala połączyć spokojne otoczenie z szybkim dostępem do infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych. Media Przy działce znajduje się skrzynka elektroenergetyczna, natomiast w drodze dostępne są sieci wodociągowa i gazowa. Kanalizacja sanitarna znajduje się około 30 m od działki, przy ul. Wieczornych Mgieł. Działka Działka budowlana nr 246/151 położona w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się części Bąkowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Zgodnie z obowiązującym MPZP przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową nieuciążliwą. Dla nieruchomości przygotowano koncepcję architektoniczną asymetrycznego budynku bliźniaczego, funkcjonalnie podzielonego na dwa niezależne mieszkania, pierwsze o powierzchni ok. 65 m² z sypialnią i garderobą na antresoli oraz drugie, trzykondygnacyjne, o powierzchni ok. 160 m². Koncepcja dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych. Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nr 10.MN/U 3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami. 4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: istniejący podział na działki. 5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: 1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych o powierzchni reklamy powyżej 2,3 m²; 2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych emitujących zmienne światło, w tym m.in. typu LED, stroboskopy; 3) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8; 4) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych. 6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU: 1) linie zabudowy: a) maksymalne nieprzekraczalne, jak na rysunku planu, b) pozostałe - zgodnie z przepisami; 2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: 30%; 3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki: 30%; 4) intensywność zabudowy - minimalna: 0, maksymalna: 1,2; 5) wysokość zabudowy - minimalna: 0, maksymalna: 12 m; 6) kształt dachu - dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 40-45 stopni; dopuszcza się dachy dwuspadowe o symetrycznych kątach nachylenia połaci 22-25 stopni pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej - 0,8 m, maksymalnej - 1,8 m; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 800 m2, z uwzględnieniem ust. 4; 8) inne gabaryty - dowolne. 7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI (ZGODNIE Z USTAWĄ O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI): 1) szerokość frontu działki - dowolna; 2) powierzchnia działki - minimalna 800 m2; 3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - dowolny. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: 1) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku ustalony w przepisach odrębnych; 2) po zapewnieniu wymaganego poziomu hałasu dopuszcza się lokalizację budynków związanych ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży; 3) w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi wojewódzkiej nr 221 (poza granicami planu) zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami; 4) ustala się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi; 5) ustala się gromadzenie co najmniej części wód opadowych z dachów budynków w zbiornikach i wykorzystywanie ich między innymi dla celów porządkowych oraz pielęgnacyjnych; 6) ustala się realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie: a) otworów o średnicy minimum 15cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5m, b) prześwitów o szerokości minimalnej 10cm pomiędzy podmurówka a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm; 7) na terenach o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi. Kupujący nie płaci prowizji! Zapraszamy na prezentacje! KUP Z NAMI - KORZYSTNIE I BEZPIECZNIE! - 0% prowizji od Kupującego (dotyczy ofert oznaczonych znaczkiem KUP bez prowizji) i żadnych dodatkowych lub ukrytych kosztów - gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą cenę - oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu - zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję