Okazja Inwestycyjna: Kompleks Działek 1,67 ha z MPZP – Balcerów k / Skierniewic.

Opis

Lokalizacja: Balcerów, gmina Skierniewice (obręb 0001), woj. łódzkie. Łączna powierzchnia: 16 680 m² (1,6680 ha) Numeracja działek w kompleksie: 274/8, 274/9, 274/10, 274/11, 274/12, 274/13, 274/14 Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi (MNu), produkcja i usługi (PU), las (Ls) Cena: 925 000 zł. GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Pewność planistyczna (MPZP): Grunt posiada aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Brak konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy – możliwość natychmiastowego projektowania inwestycji. Gotowy układ urbanistyczny: Działki tworzą jeden zwarty, geometryczny pas gruntu. Wzdłuż kompleksu zostały już geodezyjnie wydzielone działki drogowe (274/9 oraz 274/11 – oznaczona klasa techniczna D), co zapewnia idealny dostęp do drogi publicznej dla każdej z wewnętrznych parceli. Potencjał deweloperski: Struktura gruntu idealnie nadaje się pod podział na mniejsze, działki budowlane (np. 800–1200 m²) z prywatną drogą wewnętrzną. Niezwykłe walory krajobrazowe: Południowy kraniec nieruchomości przechodzi w urokliwy, prywatny las o powierzchni ponad 4000 m². Gwarantuje to przyszłym mieszkańcom całkowitą prywatność, ciszę oraz unikalną ścianę zieleni bez ryzyka powstania sąsiedniej zabudowy z tej strony. SZCZEGÓŁOWE PRZEZNACZENIE W PLANIE (MPZP): Tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz nieuciążliwe usługi. Frontowa działka 274/8 bezpośrednio sąsiaduje z istniejącą, nowoczesną zabudową jednorodzinną. Obszar produkcyjno-usługowy oraz urządzeń obsługi gospodarki rolnej (maksymalny procent zabudowy i utwardzenia terenu wynosi aż 60%). Idealne miejsce pod zaplecze firmy, magazyn lub usługi komercyjne. Tereny ZLP/Ls (Działka 274/14 i część 274/13): Otulina leśna i zieleń komponowana, doskonała na cele rekreacyjne lub zabudowę jednorodzinną. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Balcerów to jedna z najbardziej pożądanych, nowych zielonych sypialni miasta Skierniewice. Miejsce łączy w sobie ucieczkę od miejskiego zgiełku z błyskawicznym dojazdem do pełnej infrastruktury miejskiej. Dojazd do Skierniewic (Centrum): 5 - 8 minut samochodem. Doskonały węzeł komunikacyjny: Szybki dojazd do autostrady A2 (węzeł Skierniewice / Nieborów) gwarantuje komfortowe połączenie zarówno z Warszawą, jak i Łodzią. Nieruchomość posiada czystą sytuację prawną (Księga Wieczysta do wglądu). Sprzedaż przez agencję Freedom. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz prezentacji gruntu w terenie. Paweł Okulski. Telefon: 578 286 519 E-mail: p.okulski@freedom.pl

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

119,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Skierniewice

Ta oferta

55 zł/m²

Mediana okolicy

25 zł/m²

Połowa ofert

0–0 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  720 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Strobowska/Pętla

  6 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Abrakadabra

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych Stefana Batorego

  2,5 km

• Apteka

  Gemini

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  Kopernik

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Dąbrowice Skierniewickie

  3,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Skierniewice

  14,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.