Działka Baran

Opis

Witam, w imieniu indywidualnego właściciela (jako osoba powiązana, nie pośrednik) przedstawiam ofertę działki. Kluczowe szczegóły: - działka jest wąska (7.1m), rolna (5-6kl), z obszarem dopuszczającym mieszkalnictwo, zarośnięta lasem (samosiejka sosny i brzozy (różny wiek, niektóre grupy max może około 30 lat)). - identyfikacja: 68/1 obręb Baran Kolonia, gm. Firlej, - powierzchnia 3875m2 - nie podlega zgodzie KOWR, ale KOWR ma prawo pierwokupić po zawiadomieniu przez notariusza (mało prawdopodobne) Rozwinięcie szczegółów: - wymiary: 7.1 x 546 (dokładniej kształt lekko trapezoidalny 7-8 x 544-546) - MPZP: od drogi wiejskiej: ~100m RP (uprawy), następnie ~100m MR/ML (7.1x100), dalej do końca RP - MR/ML = MR mieszkalnictwo (całoroczne) zagrodowe lub jednorodzinne (MN - mieszkalnicto niskie) możliwe. Gmina wskazuje (zapytanie telefoniczne) że dla MR w tym obszarze jest możliwe występowanie o niestandardowe odległości obiektów od granicy działki - 1.5m lub po granicy (po granicy = ściana bez okien). Mieszkalnictwo letniskowe (ML) raczej odpada gdyż plany nie przewidują możliwości wyjątku dla odległości obiektów od granic działki (słowa osoby z gminy "więc starostwo może zakwestionować"). Obiekty tymczasowe (np. domki holenderskie) możliwe w ramach procesu budowy (ale nie letniskowej tylko MR/MN). - przy drodze wiejskiej ciąg: wodociągu, energii, telekomunikacyjny (możliwe że światłowód, bo prowadzili tam i kilka pobliskich domów wyszukuje się tu sprawdz-zasieg.com) - zapewne najlepszym przeznaczeniem działki byłoby scalenie z sąsiedni-ą/mi, jeśli ktoś jest właścicielem lub chce kupić. W tym zakresie: mamy zamiar uzyskać dane sąsiadów z ksiąg wieczystych, wkrótce. Ale, zgodnie z informacjami wyżej, potencjał rozwoju jako samodzielnej również jest. Inne kwestie: - MPZP łatwo dostępny przez firlej.e-mapa.net ( mpzp.igeomap.pl/doc/lubartow/firlej/001.pdf ) - plany leśnicze nie występują na działce ( bdl.lasy.gov.pl/portal/mapy ) = możliwość swobodnego gospodarowania zadrzewieniem - można nabyć tę działkę nie będąc rolnikiem ponieważ ma mniej niż 1ha ( gov.pl/web/kowr/kiedy-zgoda-nie-jest-wymagana ) ( ale notariusz zawiadamia KOWR na wypadek ich zainteresowania pierwokupem gov.pl/web/kowr/czesto-zadawane-pytania2 ) Informacje o wycenie: - [internet] średnie cena porównywalnej ziemi rolnej lub lasu w województwie >3 pln/m2; [obserwacja własna] ceny działek z możliwością budowania w okolicy (wyłączając droższe Firlej i Kunów) często >70pln/m2 - wstępnie proponujemy 11.6pln/m2 ze względu na: drobny potencjał budowlany, jakąś wartość drzew - negocjacja jest możliwa, m.in. w związku z zadrzewieniem, kwestią sąsiednich działek Dziękuję za przeczytanie, Pozdrawiam.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Janusza Korczaka w Firleju

  2,9 km

• Sklep spożywczy

  Stokrotka Market

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kock Południe

  7,7 km

• Stacja kolejowa

  Lubartów Słowackiego

  10,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.