Działka nad Łyną, Bartąg, MPZP, potencjał inwestycyjny

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4405 m2, położona w Bartągu, w gminie Stawiguda, bezpośrednio przy rzece Łynie. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniowo-usługową – 15MNU, co daje szerokie możliwości jej wykorzystania.To propozycja dla osób poszukujących dużego, wyjątkowo położonego terenu pod własną rezydencję, jak również dla inwestora zainteresowanego realizacją przedsięwzięcia mieszkaniowego lub mieszkaniowo-usługowego. MPZP dopuszcza również postawienie budynku o charakterze wyłącznie usługowym. Duża powierzchnia działki pozwala rozważyć budowę jednej reprezentacyjnej rezydencji, realizację budynku z kilkoma lokalami, a także – zgodnie z zapisami MPZP – podział nieruchomości na mniejsze działki budowlane. Największym atutem nieruchomości jest jej bezpośrednie sąsiedztwo z rzeką Łyną. Połączenie walorów naturalnego otoczenia z dogodnym dostępem do infrastruktury i bliskością Olsztyna tworzy bardzo atrakcyjne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia inwestycji. Działka ma płaski teren z doskonałą ekspozycją stron świata i dobrym nasłonecznieniem, zapewniony asfaltowy dojazd, urządzone chodniki i oświetlanie oraz dostęp do mediów: sieci wodociągowej, kanalizacji oraz energii elektrycznej. To nieruchomość o dużym potencjale – zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chciałaby stworzyć w wyjątkowej lokalizacji własny, przestronny dom nad rzeką.LOKALIZACJADziałka położona jest w Bartągu, jednej z najbardziej atrakcyjnych miejscowości w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna. Lokalizacja łączy spokojny, mieszkaniowy charakter z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miasta. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz szeregowa, co nadaje okolicy uporządkowany i typowo mieszkaniowy charakter. Jednocześnie położenie w pobliżu rzeki zapewnia nieruchomości wyjątkowy walor krajobrazowy i większe poczucie prywatności.Bartąg jest miejscowością dynamicznie rozwijającą się, wybieraną przez osoby, które chcą mieszkać blisko Olsztyna, ale jednocześnie cenią sobie spokojniejsze otoczenie i kontakt z naturą.Pobliska obwodnica zapewnia szybką komunikację z każdą częścią miasta oraz szybki wyjazd w kierunku trasy S7.Dzięki dogodnemu położeniu nieruchomość może być atrakcyjna zarówno dla osób planujących budowę własnego domu, jak i dla inwestora poszukującego większego terenu z możliwością dalszego zagospodarowania.DZIAŁKADziałka nr 842, obręb Bartąg, gmina Stawiguda, o powierzchni 4405 m2.Teren jest płaski, co stanowi istotny atut przy planowaniu i realizacji inwestycji. Dojazd do nieruchomości zapewnia droga asfaltowa.Nieruchomość częściowo objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren oznaczony symbolem 15MNU, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo-usługową. Szczegóły planu dla tego terenu opisuje Uchwała nr XVIII/190/2025 Rady Gminy Stawiguda, plan miejscowy przewiduje m.in.:-zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,-zabudowę mieszkaniowo-usługową,-usługi nieuciążliwe,-maksymalną powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki,-minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,-wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05, -wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 0,9,-maksymalną wysokość budynków do 10 m,-maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,-dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 35–45°.-możliwość dodatkowego wykonania jednej kondygnacji podziemnej.Część działki w sąsiedztwie rzeki oznaczona jest w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem 11ZN- Tereny zieleni naturalnej.Dla inwestora nieruchomość może stanowić interesującą bazę do przygotowania inwestycji mieszkaniowej, w tym budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego. Istotnym atutem jest również możliwość podziału terenu na mniejsze działki budowlane.Duża powierzchnia, płaski teren, asfaltowy dojazd, pełna infrastruktura techniczna, przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe oraz sąsiedztwo istniejącej zabudowy szeregowej i jednorodzinnej sprawiają, że jest to nieruchomość o szerokim spektrum możliwych zastosowań.MEDIA:- na działce znajduje się sieć wodociągowa i kanalizacyjna - należy wykonać przyłącza- sieć energetyczna- wykonane przyłącze przy działce należy zawrzeć umowę z operatorem.CENA: Podana cena działki jest ceną brutto i uwzględnia 23% VAT. Kupujący jest zwolniony z PCC.POŚREDNIKHubert Kałaska602 490 891hubert@newhouse.coLicencja pośrednika nr 31612.Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Przedstawiane zdjęcia stanowią materiał poglądowy, a zaznaczony kontur nie oznacza dokładnych granic ewidencyjnych działki.Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

85,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: działki 3000–10000 m² · Stawiguda

Ta oferta

293 zł/m²

Mediana okolicy

158 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 20 dni

teraz na 3 portalach

1. 27 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na OLX Nieruchomości

2. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · New House Biuro Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  New House Biuro Nieruchomości

  1 290 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  New House Biuro Nieruchomości

  1 290 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  1 290 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Bartąg Łańska P

  5 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  820 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Bartągu

  870 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Sana

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Endomedica ISPL Grzegorz Muszyński

  2,1 km

• Uczelnia

  Regionalne Centrum Informatyczne UWM

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.