Będzin Centrum Działka Inwestycyjna Premium 985M² 3 Koncepcje Zabudowy

Opis

POLSKIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWE prezentują wyjątkowo interesującą nieruchomość inwestycyjną położoną w ścisłym centrum Będzina, w rejonie ul. Jana Sączewskiego i ul. Hugona Kołłątaja.Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 4252 o powierzchni 985 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszczającym zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługową.Centralna lokalizacja, ekspozycja nieruchomości oraz korzystne parametry planistyczne sprawiają, że grunt może zainteresować inwestorów poszukujących terenu pod projekt mieszkaniowy, hotelowy, aparthotelowy lub usługowy.Dla nieruchomości przygotowano trzy poglądowe koncepcje inwestycyjne, przedstawiające możliwe kierunki wykorzystania terenu.1. PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCILokalizacja: Będzin, centrum, ul. Jana SączewskiegoNumer działki: 4252Obręb ewidencyjny: 0001 BędzinPowierzchnia działki: 985 m²Oznaczenie użytku w ewidencji gruntów: BpPrzeznaczenie w MPZP: H1.MW-U – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowaDostęp do drogi publicznej: bezpośredni, od ul. Jana SączewskiegoCena ofertowa: 695 000 zł netto + 23% VATCena brutto: 854 850 zł2. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGONieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Będzina.Zgodnie z § 9 ustaleń szczegółowych dla terenu oznaczonego symbolem H1.MW-U dopuszczono:zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,zabudowę usługową.Najważniejsze parametry zabudowy:Maksymalna wysokość budynków: 5 kondygnacji nadziemnych – 19 m.Maksymalna intensywność zabudowy: 3,5.Minimalna intensywność zabudowy: 0,1.Maksymalna powierzchnia zabudowy: 80% powierzchni działki budowlanej.Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%.Maksymalna szerokość elewacji frontowej jednego budynku: 40 m.Geometria dachów: dachy płaskie oraz spadziste, zgodnie z ustaleniami MPZP.Plan dopuszcza również sytuowanie budynków ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości minimum 1,5 m, z uwzględnieniem pozostałych wymagań prawnych i technicznych.Wskaźniki parkingowe:Dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wymagane jest minimum 1 miejsce parkingowe na 2 lokale mieszkalne.Dla usług obowiązują wskaźniki zależne od rodzaju działalności. Plan przewiduje możliwość realizacji miejsc parkingowych na terenie oraz w garażach wbudowanych w bryłę budynku.Dodatkowe wymagania i ograniczenia wynikają z pozostałych ustaleń MPZP, w tym dotyczących ochrony konserwatorskiej, obserwacji archeologicznej oraz strefy związanej z cmentarzem.3. TRZY OPRACOWANE KONCEPCJE INWESTYCYJNEDla nieruchomości przygotowano materiał koncepcyjny prezentujący trzy alternatywne kierunki zagospodarowania działki.Koncepcje mają charakter poglądowy i służą zobrazowaniu potencjału inwestycyjnego terenu. Nie stanowią projektu budowlanego, analizy chłonności potwierdzonej przez uprawnionego projektanta ani gwarancji uzyskania pozwolenia na budowę.KONCEPCJA I – HOTEL MIEJSKIPierwszy wariant zakłada realizację nowoczesnego obiektu hotelowego w centralnej części Będzina.Przedstawiona koncepcja przewiduje:budynek hotelowy o współczesnej architekturze,reprezentacyjną strefę wejściową i recepcyjną,pokoje hotelowe na wyższych kondygnacjach,przestrzeń restauracyjną i barową,rozwiązania parkingowe dostosowane do funkcji obiektu.Założenia przedstawione w materiale koncepcyjnym:około 60–70 pokoi hotelowych,4 kondygnacje nadziemne,orientacyjna powierzchnia całkowita: 2 900–3 200 m²,orientacyjna powierzchnia użytkowa: 2 300–2 600 m²,około 20–30 miejsc parkingowych.Wariant może zainteresować operatorów hotelowych, inwestorów branżowych oraz podmioty poszukujące nieruchomości pod obiekt świadczący usługi noclegowe.KONCEPCJA II – APARTHOTEL / PRSDrugi wariant przedstawia możliwość zagospodarowania nieruchomości pod obiekt z lokalami przeznaczonymi na pobyty czasowe lub wynajem, z uwzględnieniem dopuszczalnej funkcji zabudowy.Przykładowy program funkcjonalny obejmuje:lokale o zróżnicowanych metrażach,reprezentacyjną strefę wejściową,przestrzenie wspólne dla użytkowników,pomieszczenia rekreacyjne lub fitness,funkcje usługowe w niższej części budynku.Założenia przedstawione w materiale koncepcyjnym:około 70–85 lokali,4 kondygnacje nadziemne,orientacyjna powierzchnia całkowita: 2 800–3 100 m²,orientacyjna powierzchnia użytkowa: 2 200–2 500 m²,około 15–20 miejsc parkingowych.Koncepcja skierowana jest do inwestorów zainteresowanych rynkiem najmu, usług zakwaterowania i projektami o funkcji mieszanej.KONCEPCJA III – BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWYTrzeci wariant przedstawia projekt nowoczesnego budynku łączącego funkcję mieszkaniową z usługową.Przykładowe rozwiązania:lokale usługowe w parterze,mieszkania na wyższych kondygnacjach,nowoczesna elewacja i reprezentacyjna strefa wejściowa,lokale mieszkalne o zróżnicowanych powierzchniach,miejsca parkingowe i przestrzeń wspólna dostosowane do projektowanego programu.Założenia przedstawione w materiale koncepcyjnym:około 30–40 mieszkań,4 kondygnacje nadziemne,orientacyjna powierzchnia całkowita: 2 600–2 900 m²,orientacyjna powierzchnia użytkowa: 2 000–2 300 m²,około 15–20 miejsc parkingowych,lokale usługowe w parterze.Jest to wariant przeznaczony do dalszej analizy przez deweloperów specjalizujących się w zabudowie wielorodzinnej i projektach mieszkaniowo-usługowych.INFORMACJA O KONCEPCJACHWizualizacje oraz zestawienia powierzchniowe przedstawiają możliwe scenariusze inwestycyjne, a nie gotowe projekty budowlane.W szczególności nie stanowią potwierdzenia możliwości uzyskania wskazanej powierzchni użytkowej, liczby lokali, liczby miejsc parkingowych ani określonej rentowności inwestycji.Realizacja dowolnego wariantu wymaga szczegółowej analizy urbanistycznej i architektonicznej, uwzględniającej pełny tekst i rysunek MPZP, linie zabudowy, warunki techniczne, uwarunkowania konserwatorskie oraz możliwości obsługi komunikacyjnej.MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA TERENU – ŁĄCZNIE 1 602 m²Istnieje możliwość dokupienia bezpośrednio sąsiadującej działki nr 4253 o powierzchni 617 m².LOKALIZACJA – CENTRUM BĘDZINANieruchomość położona jest w centralnej części Będzina, w rejonie ul. Jana Sączewskiego i ul. Hugona Kołłątaja.Do najważniejszych atutów lokalizacji należą:położenie w śródmiejskiej części miasta,ekspozycja nieruchomości w istniejącej zabudowie miejskiej,dostęp do lokalnej infrastruktury i usług,możliwość rozważenia zabudowy uzupełniającej istniejącą strukturę urbanistyczną,bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Jana Sączewskiego.DOKUMENTACJA DO ANALIZY INWESTYCYJNEJDla zainteresowanych inwestorów dostępne są materiały dotyczące nieruchomości, w tym:dokumentacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,szczegółowe ustalenia § 9 MPZP dla terenu H1.MW-U,zaświadczenie dotyczące przeznaczenia nieruchomości w MPZP,urzędowe potwierdzenie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej,materiały mapowe i ewidencyjne,zdjęcia działki i otoczenia,poglądowa prezentacja trzech koncepcji inwestycyjnych.Szczegółowe materiały udostępniamy zainteresowanym podmiotom po kontakcie.KONTAKTPOLSKIE NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji, omówienia potencjału nieruchomości oraz umówienia prezentacji.Specjalizujemy się w gruntach inwestycyjnych i współpracy z deweloperami oraz inwestorami. Zapraszamy również podmioty poszukujące terenów pod inne projekty mieszkaniowe, usługowe i komercyjne.Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  21 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Będzin Al. Kołłątaja

  36 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Park

  12 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Będzin Małachowskiego

  12 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  22 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Zakład Opieki Zdrowotnej Pro Salute

  8 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące nr 2

  10 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Centrum

  9 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Wyższej Szkoły Biznesu

  360 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Będzin Miasto

  650 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Społeczne

  4 w promieniu 1 km

  780 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Sosnowiec Porąbka

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.