Białystok centrum – biurowiec klasy A 5 685 m² + działka z potencjałem drugiego budynku

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w centralnej części Białegostoku – City Office przy ul. Cieszyńskiej 3A. Oferta obejmuje prawo użytkowania wieczystego działki o powierzchni 4 148 m² oraz własność nowoczesnego budynku biurowo-technicznego o powierzchni ok. 5 684,75 m². Obiekt ma 7 kondygnacji naziemnych i kondygnację podziemną, własny garaż oraz parking naziemny. Budynek oferuje standard odpowiadający klasie A i elastyczny układ pozwalający na wykorzystanie biurowe, medyczne, edukacyjne, administracyjne lub usługowe. Do dyspozycji są m.in. recepcja, winda, klimatyzacja, instalacje teletechniczne, zaplecza sanitarne oraz pomieszczenia techniczne i magazynowe. Kluczową przewagą nieruchomości jest potencjał dalszej zabudowy. Zgodnie z MPZP teren oznaczony jest symbolem 5U i przeznaczony pod zabudowę usługową. Plan ustala maksymalnie 70% powierzchni zabudowy, minimum 15% powierzchni biologicznie czynnej dla programu czysto usługowego oraz wysokość zasadniczo 14–20 m. W wyznaczonej strefie dominanty możliwa jest wysokość 20–25 m. Plan dopuszcza również przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania istniejących budynków. Dla działki 4 148 m² maksymalny matematyczny wskaźnik zabudowy wynosi do 2 903,6 m² łącznie. Po odjęciu rzutu istniejącego budynku i uwzględnieniu wszystkich wymogów projektowych możliwa jest analiza realizacji drugiego obiektu usługowego. Warianty wstępne wskazują na skalę kilku tysięcy metrów kwadratowych nowej powierzchni, przy czym dokładna chłonność wymaga wykonania koncepcji architektonicznej i bilansu parkingowego. To propozycja dla inwestora, który szuka nie tylko gotowego budynku o znacznej powierzchni, ale również możliwości dalszego kreowania wartości. Istniejący obiekt może generować bieżący przychód, a drugi etap zabudowy pozwala docelowo stworzyć miejski kompleks biurowo-usługowy lub medyczno-usługowy w jednej z najbardziej perspektywicznych części Białegostoku. Cena: 61 000 000 PLN netto + VAT. Szczegółowa dokumentacja nieruchomości może zostać udostępniona zainteresowanym podmiotom po uzgodnieniu zasad procesu. City Office Białystok – ul. Cieszyńska 3A Zastrzeżenia Niniejszy materiał ma charakter informacyjny i marketingowy oraz nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Parametry nieruchomości, stan techniczny, zakres wyposażenia, powierzchnie, tytuł prawny oraz możliwość i skala dalszej zabudowy podlegają weryfikacji w dokumentacji źródłowej, badaniu due diligence i procesie projektowo-administracyjnym. W szczególności wskazane warianty nowej powierzchni są scenariuszami ilustracyjnymi, a nie potwierdzoną chłonnością działki. Podstawa części planistycznej: fragmenty miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przekazane przez właściciela, w tym ustalenia dla terenu 5U. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej należy przeanalizować pełny tekst i rysunek planu, aktualne dane ewidencyjne, dokumentację budynku, uzbrojenie terenu oraz wymagania parkingowe dla wybranego programu.