Białystok, Niewodnicka MPZP i Media

Opis

BIAŁYSTOK - UL. NIEWODNICKA | EKSKLUZYWNA DZIAŁKA BUDOWLANA 3116 m² | PEŁNE UZBROJENIE | MPZP | OGROMNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNYO NIERUCHOMOŚCIPrzedstawiamy Państwu wyjątkową okazję nabycia przestronnej, działki budowlanej o łącznej powierzchni 3116 m², zlokalizowanej w jednej z bardziej pożądanych i dynamicznie rozwijających się części Białegostoku - przy ulicy Niewodnickiej. To propozycja skierowana zarówno do Inwestorów indywidualnych, poszukujących spokojnego i zielonego zakątka pod budowę wymarzonego domu rodzinnego, jak i do profesjonalnych Deweloperów, planujących realizację kameralnego, prestiżowego osiedla domów jednorodzinnych lub segmentów w zabudowie bliźniaczej.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJANieruchomość usytuowana jest w atrakcyjnej, cichej i zielonej okolicy, która zapewnia mieszkańcom wysoki komfort życia z dala od miejskiego zgiełku, jednocześnie oferując błyskawiczny dojazd do kluczowych punktów Białegostoku. Działka posiada bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi asfaltowej, co gwarantuje wygodę i bezpieczeństwo dojazdu o każdej porze roku - niezależnie od warunków atmosferycznych.Bliskość głównych arterii komunikacyjnych oraz węzłów drogowych sprawia, że centrum miasta, dworce kolejowe, galerie handlowe, szkoły wyższe oraz jednostki służby zdrowia są łatwo i szybko osiągalne. To idealne połączenie zalet podmiejskiego spokoju z pełną infrastrukturą miejską - miejsce, które zapewnia wygodne i funkcjonalne życie codzienne dla całej rodziny.INFRASTRUKTURA TECHNICZNA - PEŁNE UZBROJENIEJednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej kompletne i nowoczesne uzbrojenie w media. Teren jest w 100% przygotowany pod natychmiastową realizację inwestycji - na działce dostępne są wszystkie kluczowe przyłącza:Energia elektryczna - przyłącze energetyczne zapewniające wystarczającą moc do zasilania zarówno domu jednorodzinnego, jak i ewentualnej większej zabudowy deweloperskiej.Wodociąg - dostęp do miejskiej sieci wodociągowej.Kanalizacja sanitarna - odprowadzenie ścieków do miejskiego systemu kanalizacyjnego (brak konieczności budowy kosztownego szamba lub przydomowej oczyszczalni).Przyłącze gazowe - dostęp do sieci gazowej, co znacząco obniża koszty ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej w porównaniu do innych źródeł energii.Ta kompleksowa infrastruktura to nie tylko ogromne ułatwienie logistyczne, ale przede wszystkim realna oszczędność rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych oraz skrócenie czasu realizacji inwestycji nawet o kilka miesięcy w porównaniu do działek nieuzbrojonych. Projekt budowlany można rozpocząć dosłownie od zaraz - bez zbędnych formalności i oczekiwania na uzgodnienia z dostawcami mediów.PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP)Działka objęta jest obowiązującym Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który w sposób jednoznaczny i przejrzysty określa dopuszczalny sposób użytkowania terenu. Zgodnie z ustaleniami planu, przeznaczeniem podstawowym jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Posiadanie aktualnego MPZP to dla Kupującego ogromne zabezpieczenie prawne - eliminuje ryzyko nieprzewidzianych decyzji administracyjnych, daje pewność co do charakteru okolicznej zabudowy oraz jasno określa parametry zabudowy (np. wysokość budynków, linie zabudowy, wskaźniki intensywności). To komfort psychiczny i stabilność, które są na wagę złota przy każdym projekcie deweloperskim.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIADla Rodzin i Osób Prywatnych:To wymarzone miejsce do wybudowania swojego pierwszego lub docelowego domu. Ogromna przestrzeń pozwala na zaprojektowanie funkcjonalnego układu wnętrz, dużej przestrzeni wokół budynku, altany ogrodowej, placu zabaw dla dzieci, a nawet własnego warzywnika. Cisza, świeże powietrze i bliskość natury sprzyjają wypoczynkowi i podnoszą jakość życia codziennego.Dla Deweloperów i Inwestorów:Duży metraż działki oraz jej dogodny, prostokątny kształt dają możliwość podziału na kilka mniejszych, atrakcyjnych działek pod zabudowę szeregową lub bliźniaczą. Lokalizacja przy utwardzonej drodze z pełnym uzbrojeniem to kluczowy czynnik sukcesu komercyjnego - tego typu projekty cieszą się niezwykle dużym zainteresowaniem na rynku pierwotnym Białegostoku. To inwestycja o wysokim potencjale wzrostu wartości w najbliższych latach.PODSUMOWANIENieruchomość przy ulicy Niewodnickiej to rzadka i niepowtarzalna okazja na rynku białostockim. Łączy w sobie wszystkie cechy idealnego gruntu inwestycyjnego: doskonałą lokalizację, pełną infrastrukturę, klarowny plan zagospodarowania, duży metraż oraz ogromną elastyczność w zakresie zabudowy.Nie trać czasu - tego typu oferty pojawiają się sporadycznie i cieszą się ogromnym zainteresowaniem zarówno wśród indywidualnych poszukiwaczy, jak i profesjonalistów z branży nieruchomości.ZAPRASZAMY DO KONTAKTU

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: działki 3000–10000 m² · Białystok

Ta oferta

639 zł/m²

Mediana okolicy

437 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WESTATE sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Klepacze/Pętla

  5 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Klepacze

  870 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Lekarzy Rodzinnych

  1,5 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 21 im. Marszałka Józefa Piłsudskiego

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  Park Janiny Kurkowskiej-Spychajowej

  2,2 km

• Apteka

  Pogodna Apteka

  2,4 km

• Przedszkole

  Przedszkole Samorządowe nr 79 "Konwaliowy Zakątek"

  2,5 km

• Uczelnia

  Wydział Inżynierii Zarządzania Politechniki Białostockiej

  3,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Białystok Zachód

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.