Mega Nierucomosc 20 Km Od Lichenia I Konina [68 Ha] 1100X 650 Mb

Opis

KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIA TERENU INWESTYCYJNEGO W REJONIE KONINAKompleksowy projekt łączący energetykę odnawialną, turystykę premium, akwakulturę i działalność gospodarczą1. Charakterystyka i potencjał nieruchomościDziałka o powierzchni około 70 ha, położona w rejonie Konina, obejmuje centralnie położony akwen o powierzchni około 35 ha oraz rozległe tereny lądowe. Nieruchomość ma dostęp do energii elektrycznej i wody. Rekultywację zakończono w 1992 roku, jednak stabilność gruntu i jego przydatność do zabudowy wymagają potwierdzenia badaniami geotechnicznymi.Lokalizacja w pobliżu Konina, na obszarze transformacji energetycznej Wielkopolski Wschodniej, sprzyja rozważeniu kilku kierunków: OZE, turystyki premium, akwakultury oraz działalności logistycznej, magazynowej lub przemysłowej.2. Energetyka odnawialna – Floating PV, Agro-PV i magazyny energiiPerspektywicznym kierunkiem jest produkcja energii z OZE, czemu może sprzyjać transformacja energetyczna regionu Konina.Pływająca farma fotowoltaiczna (Floating PV)Na części akwenu można rozważyć montaż paneli fotowoltaicznych na konstrukcjach pływających. Floating PV pozwala wykorzystać zbiornik bez zajmowania gruntów. Chłodzący wpływ wody może poprawiać warunki pracy paneli, a ich częściowe rozmieszczenie ograniczać parowanie i pozostawić część akwenu do innych funkcji.Naziemna farma fotowoltaiczna i Agro-PVCzęść lądowa mogłaby zostać przeznaczona pod naziemną farmę fotowoltaiczną. Alternatywą jest technologia Agro-PV, łącząca produkcję energii z rolnictwem, np. poprzez prowadzenie upraw pomiędzy odpowiednio rozmieszczonymi panelami.Wielkoskalowe magazyny energiiBateryjne magazyny energii pozwalałyby gromadzić nadwyżki i wykorzystywać je przy większym zapotrzebowaniu. Mogłyby wspierać stabilizację sieci oraz świadczenie usług na rynku bilansującym.3. Centrum turystyczno-rekreacyjne i Glamping PremiumAkwen, rozległy teren i możliwość zachowania prywatności stwarzają warunki do stworzenia prestiżowego eko-resortu dla osób poszukujących komfortowego wypoczynku blisko natury.Luksusowy glamping i domki wypoczynkoweWzdłuż atrakcyjnych odcinków brzegu można rozważyć budowę luksusowych domków całorocznych, apartamentów z widokiem na wodę oraz obiektów pływających. Prywatne tarasy i kameralne rozmieszczenie obiektów podniosłyby komfort gości i pozwoliły stworzyć ofertę dla klientów segmentu premium.Infrastruktura sportowa i rekreacyjnaAkwen można wykorzystać do rozwoju sportów wodnych i aktywnego wypoczynku. Infrastruktura mogłaby obejmować: wypożyczalnię kajaków, desek SUP i rowerów wodnych, wake-park, strefy kąpielowe i plaże, saunaria z widokiem na wodę, strefę morsowania i zimowej regeneracji, przestrzeń wellness i SPA.Połączenie sportu i relaksu umożliwiłoby funkcjonowanie ośrodka także poza sezonem letnim.Komercyjne łowisko typu "No Kill"Część akwenu można przeznaczyć na łowisko karpiowe lub spinningowe działające w systemie "No Kill", czyli z zasadą wypuszczania złowionych ryb. Przygotowane stanowiska, odpowiednia infrastruktura i wcześniejsza rezerwacja mogłyby przyciągać wędkarzy z całej Polski. Łowisko stanowiłoby dodatkowe źródło przychodów i uzupełnienie oferty turystycznej.4. Ekologiczna akwakultura – hodowla rybAkwen o powierzchni około 35 ha można rozważyć pod nowoczesną hodowlę ryb w sadzach sieciowych, np. pstrąga tęczowego lub jesiotra, którego hodowla może być powiązana z produkcją kawioru. Dobór gatunków zależałby od jakości, temperatury i natlenienia wody.Połączenie akwakultury z OZEFotowoltaika mogłaby zasilać napowietrzanie, pompy, urządzenia technologiczne i monitoring wody, ograniczając koszty oraz zwiększając niezależność energetyczną gospodarstwa.Przed realizacją należałoby zbadać jakość wody, ocenić wpływ hodowli na ekosystem oraz uzyskać wymagane zgody środowiskowe i wodnoprawne. Akwakultura mogłaby być osobnym kierunkiem działalności lub uzupełnieniem funkcji całego kompleksu.5. Centrum logistyczno-magazynowe lub przemysłoweAlternatywą jest działalność logistyczna, magazynowa lub przemysłowa. Bliskość autostrady A2 i szlaków kolejowych może być atutem dla firm z tych sektorów.Część lądową można rozważyć pod budowę hal magazynowych, centrów logistycznych lub obiektów przemysłowych. Możliwy byłby również wynajem gruntów przedsiębiorstwom, zapewniający dodatkowe przychody.Akwen mógłby pełnić funkcję zbiornika retencyjnego, a po potwierdzeniu odpowiednich parametrów także elementu infrastruktury przeciwpożarowej. Przed wyborem tego wariantu należy przeanalizować uwarunkowania planistyczne, dostęp do infrastruktury i parametry geotechniczne gruntu.6. Rekomendowany model – strategia hybrydowaNajbardziej interesujące wydaje się połączenie OZE z turystyką i rekreacją premium. Model hybrydowy wykorzystuje potencjał energetyczny i krajobrazowy oraz dywersyfikuje źródła przychodów.STREFA I – ENERGETYKA ODNAWIALNACzęść lądowa o mniejszej atrakcyjności widokowej oraz przykładowo około 1/3 powierzchni akwenu mogłyby zostać przeznaczone pod instalacje Floating PV i naziemną farmę fotowoltaiczną. Uzupełnieniem byłyby magazyny energii. Przychody mogłyby pochodzić z produkcji i sprzedaży energii, w tym w ramach długoterminowych kontraktów PPA.STREFA II – EKO-TURYSTYKA I REKREACJA PREMIUMPozostałe około 2/3 akwenu oraz najbardziej atrakcyjne odcinki brzegu można przeznaczyć na kompleks wypoczynkowy obejmujący glamping, domki całoroczne i pływające, sporty wodne, saunaria, wellness oraz komercyjne łowisko.Energia z własnej farmy OZE mogłaby służyć do ogrzewania obiektów i zasilania infrastruktury turystycznej. Ograniczałoby to koszty eksploatacji i zwiększało niezależność energetyczną resortu. Akwakultura mogłaby być dodatkowym kierunkiem gospodarczym, jeśli badania potwierdzą możliwość jej prowadzenia bez szkody dla pozostałych funkcji akwenu.7. Możliwości finansowania inwestycjiWarto przeanalizować instrumenty wsparcia dla Wielkopolski Wschodniej, szczególnie Fundusz na rzecz Sprawiedliwej Transformacji (FST), wspierający procesy transformacji gospodarczej i energetycznej regionu.Potencjalne obszary wsparcia obejmują przedsiębiorczość, OZE, efektywność energetyczną, innowacyjne technologie oraz zagospodarowanie terenów pokopalnianych i poprzemysłowych. Dofinansowanie będzie zależało od aktualnych naborów, statusu nieruchomości, rodzaju projektu i spełnienia kryteriów programu.8. Podsumowanie – wielokierunkowy potencjał inwestycyjnyNieruchomość o powierzchni około 70 ha, w tym akwen około 35 ha, z dostępem do energii elektrycznej i wody, ma potencjał do realizacji wielofunkcyjnego przedsięwzięcia.Jej największą zaletą jest możliwość połączenia uzupełniających się działalności. Energetyka odnawialna może zapewniać przychody ze sprzedaży energii, turystyka premium wykorzystywać walory przyrodnicze i rekreacyjne, akwakultura rozwijać produkcję ryb, a część lądowa służyć działalności magazynowej lub przemysłowej.Najbardziej perspektywiczna wydaje się strategia hybrydowa, łącząca produkcję zielonej energii z luksusową turystyką i rekreacją. Pozwoliłaby ona efektywnie wykorzystać nieruchomość, zdywersyfikować źródła przychodów i stworzyć nowoczesny kompleks inwestycyjny wpisujący się w kierunki rozwoju Wielkopolski Wschodniej.Ostateczny podział terenu, dobór technologii i kolejność realizacji powinny zostać poprzedzone analizą planistyczną, środowiskową, hydrologiczną, geotechniczną i ekonomiczną.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 64 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat koniński

Ta oferta

12 zł/m²

Mediana okolicy

13 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości