Działka MU Bogucice z mediami i bazą 70m²

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, nowoczesnej stodoły lub ucieczki od miejskiego zgiełku bez wielomiesięcznej batalii o przyłącza i pozwolenia? A może szukasz bazy pod rentowny biznes usługowy? Na sprzedaż wyjątkowo zlokalizowana działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa) o powierzchni 987 m² w miejscowości Bogucice (gmina Trzeszczany, powiat hrubieszowski). 6 km do drogi krajowej nr DK 74 w Werbkowicach (22-550) – ważna trasa łącząca m.in. Zamość → Werbkowice → Hrubieszów → przejście graniczne w Zosinie. NAJWIĘKSZA KORZYŚĆ DLA KUPUJĄCEGO – OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I TYSIĘCY ZŁOTYCH: Na działce znajduje się już istniejący parterowy budynek o powierzchni 70 m² (nr ewidencyjny budynku: 43a) z pełnym uzbrojeniem! Co to oznacza dla Ciebie? Kupujesz działkę w cenie samych przyłączy i formalności! Pełne uzbrojenie na start: Prąd (przyłącze energetyczne), sieć wodociągowa oraz szambo są już na miejscu. Omijasz urzędowe procedury, koszty projektów przyłączy i długie miesiące oczekiwania na zgody zakładów energetycznych i wodociągowych. Gotowy fundament (70 m²) do adaptacji: Istniejący obiekt to doskonała baza konstrukcyjna. Wykorzystując jego obrys i fundamenty, możesz bez zbędnej biurokracji postawić nowoczesny dom np. typu stodoła (zobacz załączoną, realistyczną wizualizację) lub schludny warsztat/biuro. Brak kosztów odrolnienia: Część działki jest oznaczona w ewidencji jako tereny zabudowane (Bi), co zwalnia Cię z opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (mimo wysokiej klasy gruntu RII w sąsiedztwie). Doskonałe parametry inwestycyjne (najnowsze wytyczne Planu Ogólnego, strefa 264SZ): Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż do 50% Maksymalna wysokość zabudowy: do 15,0 m Wymagana powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% Wyznaczony oficjalny obszar uzupełnienia zabudowy, co maksymalnie upraszcza proces projektowania nowego budynku. Lokalizacja i grunt: Działka ma regularny kształt prostokąta, jest całkowicie płaska i przylega bezpośrednio do asfaltowej drogi powiatowej, co gwarantuje doskonały i komfortowy dojazd o każdej porze roku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze pola uprawne – idealne połączenie ciszy, czystego powietrza i natury z łatwym dostępem infrastrukturalnym. Dla kogo jest ta nieruchomość? Dla inwestora prywatnego: Chcesz wybudować modny, kompaktowy dom energooszczędny bez stresu związanego z mediami. Dla przedsiębiorcy: Szukasz bazy na warsztat, punkt handlowy, magazyn lub usługi kurierskie/biurowe w świetnej cenie. Cena: 49 000 PLN (tylko 49,65 PLN/m² za działkę z mediami i budynkiem!) Status prawny: Pełna własność, bez obciążeń. Zainwestuj mądrze i nie trać czasu na formalności. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. Kontakt: Justyna Krawczyk-Stadnik PÓŁNOC Nieruchomości Lublin Smyk Tel.: 784 274 019 E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl