Działka Bogucice

Opis

Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu, nowoczesnej stodoły lub ucieczki od miejskiego zgiełku bez wielomiesięcznej batalii o przyłącza i pozwolenia? A może szukasz bazy pod rentowny biznes usługowy? Na sprzedaż wyjątkowo zlokalizowana działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MU – zabudowa mieszkaniowo-usługowa) o powierzchni 987 m² w miejscowości Bogucice (gmina Trzeszczany, powiat hrubieszowski). 6 km do drogi krajowej nr DK 74 w Werbkowicach (22-550) – ważna trasa łącząca m.in. Zamość Werbkowice Hrubieszów przejście graniczne w Zosinie. NAJWIĘKSZA KORZYŚĆ DLA KUPUJĄCEGO – OSZCZĘDNOŚĆ CZASU I TYSIĘCY ZŁOTYCH: Na działce znajduje się już istniejący parterowy budynek o powierzchni 70 m² (nr ewidencyjny budynku: 43a) z pełnym uzbrojeniem! Co to oznacza dla Ciebie? Kupujesz działkę w cenie samych przyłączy i formalności! - Pełne uzbrojenie na start: Prąd (przyłącze energetyczne), sieć wodociągowa oraz szambo są już na miejscu. Omijasz urzędowe procedury, koszty projektów przyłączy i długie miesiące oczekiwania na zgody zakładów energetycznych i wodociągowych. - Gotowy fundament (70 m²) do adaptacji: Istniejący obiekt to doskonała baza konstrukcyjna. Wykorzystując jego obrys i fundamenty, możesz bez zbędnej biurokracji postawić nowoczesny dom np. typu stodoła (zobacz załączoną, realistyczną wizualizację) lub schludny warsztat/biuro. - Brak kosztów odrolnienia: Część działki jest oznaczona w ewidencji jako tereny zabudowane (Bi), co zwalnia Cię z opłat za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (mimo wysokiej klasy gruntu RII w sąsiedztwie). Doskonałe parametry inwestycyjne (najnowsze wytyczne Planu Ogólnego, strefa 264SZ): - Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż do 50% - Maksymalna wysokość zabudowy: do 15,0 m - Wymagana powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% - Wyznaczony oficjalny obszar uzupełnienia zabudowy, co maksymalnie upraszcza proces projektowania nowego budynku. Lokalizacja i grunt: Działka ma regularny kształt prostokąta, jest całkowicie płaska i przylega bezpośrednio do asfaltowej drogi powiatowej, co gwarantuje doskonały i komfortowy dojazd o każdej porze roku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze pola uprawne – idealne połączenie ciszy, czystego powietrza i natury z łatwym dostępem infrastrukturalnym. Dla kogo jest ta nieruchomość? - Dla inwestora prywatnego: Chcesz wybudować modny, kompaktowy dom energooszczędny bez stresu związanego z mediami. - Dla przedsiębiorcy: Szukasz bazy na warsztat, punkt handlowy, magazyn lub usługi kurierskie/biurowe w świetnej cenie. Cena: 49 000 PLN (tylko 49,65 PLN/m² za działkę z mediami i budynkiem!) Status prawny: Pełna własność, bez obciążeń. Zainwestuj mądrze i nie trać czasu na formalności. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo! Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. Kontakt: Justyna Krawczyk-Stadnik

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Cypriana Kamila Norwida w Trzeszczanach

  2,8 km

• Stacja kolejowa

  Werbkowice

  6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Południe

  29,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.