Działka budowlana w spokojnej okolicy Borki Lipkowskie koło Poddębic

Opis

Działka 1059 m² z WZ | Borki Lipkowskie1059 m², wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny oraz prąd i woda w drodze dojazdowej.Na sprzedaż działka nr 292/7 o powierzchni 1059 m², położona w miejscowości Borki Lipkowskie, gmina Poddębice, powiat poddębicki.Najważniejszy konkret tej oferty to już wydana i ostateczna decyzja o warunkach zabudowy na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Nie kupujesz więc gruntu, przy którym dopiero po zakupie trzeba sprawdzać, czy budowa domu będzie możliwa. Podstawowe parametry przyszłej zabudowy zostały już określone.1. DZIAŁKANumer działki: 292/7Powierzchnia: 1059 m²Obręb: Borki LipkowskieGmina: PoddębiceDziałka ma powierzchnię pozwalającą zaplanować dom jednorodzinny, a jednocześnie pozostawić miejsce na ogród, taras czy część rekreacyjną.Dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez działki nr 292/6 i 292/1.2. WYDANE WARUNKI ZABUDOWYDla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego.Najważniejsze parametry wynikające z decyzji:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna- budynek mieszkalny jednorodzinny- szerokość elewacji frontowej od 8 do 16 m- dach jedno- lub dwuspadowy- kąt nachylenia dachu od 15 do 45 stopni- wysokość zabudowy do 9,5 m- maksymalna intensywność zabudowy: 0,20- maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,20- minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,01- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 0,20- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 25% powierzchni działkiDecyzja stała się ostateczna 4 października 2026 roku i została wydana na nowych zasadach. Jej okres obowiązywania wynosi 5 lat od dnia, w którym stała się prawomocna.3. MEDIAPrąd i woda znajdują się w drodze dojazdowej.Warunki zabudowy przewidują:- zaopatrzenie w wodę poprzez przyłącze wodociągowe- zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez przyłącze energetyczneW zakresie odprowadzania ścieków decyzja dopuszcza rozwiązanie w postaci szczelnego zbiornika na nieczystości ciekłe do 10 m³ lub indywidualnej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m³ na dobę, zgodnie z obowiązującymi przepisami.4. MOŻESZ WYBRAĆ WIĘKSZĄ POWIERZCHNIĘJeżeli jedna działka to za mało albo chcesz wybrać inną powierzchnię, dostępne są również dwie sąsiednie działki:292/8 - 1061 m²292/9 - 1062 m²Dla nich również zostały wydane warunki zabudowy pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Możesz więc kupić jedną działkę albo rozważyć zakup większego terenu.Dodatkowo w sprzedaży znajduje się również działka nr 111 w cenie 149 000 zł.5. LOKALIZACJABorki Lipkowskie to spokojniejsza lokalizacja w gminie Poddębice, z wygodnym dostępem do miasta i całej potrzebnej na co dzień infrastruktury.Do centrum Poddębic jest około 7-8 km.W Poddębicach znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe, przychodnie, apteki, restauracje oraz pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień.W okolicy znajdują się również:Termy Poddębice - ok. 8 kmZoo Safari Borysew - ok. 6 kmUniejów i Termy Uniejów - ok. 16-17 kmW Borkach Lipkowskich znajduje się także przystanek komunikacyjny.To lokalizacja dla osób, które chcą wybudować dom poza zwartą zabudową miejską, ale nadal mieć szybki dostęp do Poddębic.6. DLA KOGO?Ta działka będzie dobrym wyborem dla osoby, która:planuje budowę domu jednorodzinnegochce kupić nieruchomość z już wydanymi WZszuka działki o powierzchni około 1000 m²nie chce zaczynać całej procedury od uzyskiwania warunków zabudowyszuka miejsca poza miastem, ale blisko Poddębicchce mieć możliwość wyboru jednej z kilku sąsiednich działekrozważa zakup dwóch lub trzech działek i większej powierzchni7. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEBorki Lipkowskie, gm. Poddębicedziałka nr 292/7powierzchnia 1059 m²wydane i ostateczne warunki zabudowybudowa domu jednorodzinnegoWZ ostateczne od 4.10.2026 r.okres obowiązywania WZ: 5 lat od dnia prawomocnościprąd w drodze dojazdowejwoda w drodze dojazdowejdojazd poprzez działki 292/6 i 292/1możliwość zakupu sąsiednich działek:292/8 - 1061 m²292/9 - 1062 m²dodatkowo dostępna działka nr 111 - 149 000 złTutaj jeden z najważniejszych etapów przed budową został już wykonany. Są wydane warunki zabudowy, określone parametry domu, a prąd i woda znajdują się w drodze dojazdowej.Zapraszam do kontaktu i na prezentację działki.Na miejscu najlepiej ocenić jej położenie, otoczenie oraz zdecydować, czy odpowiednia będzie jedna działka, czy większa powierzchnia.Monika Lisiak725 100 288m.lisiak@House AgentDoradcy finansowi współpracujący z House Agent pomagają w organizacji formalności związanych z uzyskaniem finansowania.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Realizacja konkretnego projektu budowlanego wymaga jego zgodności z decyzją o warunkach zabudowy, przepisami prawa budowlanego oraz uzyskania wymaganych decyzji i zgód. Informacja dotycząca położenia mediów została podana na podstawie informacji uzyskanych od sprzedającego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

41,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 1000–1500 m² · Poddębice

Ta oferta

70 zł/m²

Mediana okolicy

119 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOUSE AGENT s.c.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  760 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Bałdrzychowie

  2 km

  25 min pieszo

• Plac zabaw

  2 km

  25 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Bałdrzychowie

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  18,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.