Nieruchomość inwestycyjna 5826 m² budynek 380 m2

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Nieruchomość inwestycyjna 5826 m² z budynkiem komercyjnym - Borowa, gm. Długołęka Biuro Dworakowski Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży nieruchomości komercyjnej o szerokim potencjale biznesowym , położonej bezpośrednio przy dawnej drodze krajowej nr 98 (trasa Wrocław-Oleśnica) w miejscowości Borowa, ok. 17 km od centrum Wrocławia. Kluczowe założenie oferty: Oferta obejmuje sprzedaż gruntu inwestycyjnego o powierzchni ponad 0,5 ha zabudowanego obiektem komercyjnym. Nieruchomość daje pełną elastyczność nowemu nabywcy: Kontynuacja lub wznowienie działalności: Budynek posiada w pełni gotowe i wyposażone sale bankietowe oraz zaplecze kuchenne, a także wykończone pokoje noclegowe - pozwala to na natychmiastowe wejście i prowadzenie zajazdu, hostelu czy domu weselnego w dotychczasowej formule. Adaptacja pod inny biznes: Ze względu na powtarzalny układ ścian, nowy dach, wybrukowany plac dla TIR-ów oraz elastyczny plan miejscowy (U/P), nieruchomość jest jednocześnie doskonałym gotowcem do szybkiej zmiany funkcji pod biura, bazę logistyczną, warsztat czy inną działalność gospodarczą. Parametry techniczne i infrastruktura Powierzchnia gruntu: Łącznie 5826 m2 (dwie sąsiadujące działki ewidencyjne: nr 77/1 o pow. 1786 m2 z posadowionym budynkiem oraz nr 77/2 o pow. 4040 m2. Powierzchnia użytkowa budynku: ok. 380 m2. Stan obiektu: Dobry. Obiekt posiada pełne media, wyposażenie, część łazienek po kapitalnym remoncie Dojazd i plac manewrowy: Bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej. Droga dojazdowa na terenie posesji oraz cały szeroki plac manewrowy zostały w pełni wybrukowane kostką , co zapewnia trwałość przy ruchu ciężkim. Zajazd dla samochodów ciężarowych (TIR): Infrastruktura zewnętrzna (szeroki wjazd, oświetlenie parkingu, utwardzenie) jest w pełni przystosowana do stałej obsługi i parkowania pojazdów ciężarowych oraz dostawczych. Przeznaczenie w MPZP (Plan Miejscowy) Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem MPZP - U/P (Tereny aktywności gospodarczej: Usługi / Produkcja) . Dopuszczalne przeznaczenie: Szeroki katalog działalności handlowej, biurowej, logistycznej, drobnej produkcji, serwisów, warsztatów czy usług noclegowych / kwater komercyjnych. Ograniczenia: Wykluczenie inwestycji zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (gwarancja braku uciążliwego dla otoczenia przemysłu). Struktura budynku 380 m2 i potencjał adaptacji Obiekt posiada optymalny, modułowy układ ścian, który pozwala na łatwą reorganizację wnętrza: Parter: Dwie przestronne sale (każda na ok. 40-50 osób) idealne na biuro typu open-space, showroom, salę konferencyjną lub halę montażową/serwisową. Do tego pełne zaplecze socjalno-techniczne. Piętro (część noclegowa): 9 niezależnych pokoi (każdy z osobną łazienką i przyłączami mediów), dających gotową bazę na ok. 20-25 miejsc noclegowych lub niezależne gabinety biurowe. Sugerowane kierunki wykorzystania nieruchomości Siedziba firmy z bazą logistyczno-magazynową: Parter jako reprezentacyjne biuro/obsługa klienta, piętro jako gabinet zarządu. Wybrukowana działka o powierzchni ponad 0,5 ha z zajazdem dla TIR-ów pozwala na bezproblemową budowę hali magazynowej, wiat lub stworzenie otwartego placu składowego dla firm budowlanych, instalacyjnych czy e-commerce. Brak ograniczeń tonażowych. Hostel pracowniczy / Kwatery komercyjne: Istniejący układ pokoi z łazienkami wymaga jedynie przeorganizowania umeblowania w celu zwielokrotnienia bazy noclegowej dla agencji pracy lub dużych podwykonawców. Wielkość działki daje możliwość rozbudowy kompleksu o mieszkalne kontenery modułowe. Centrum serwisowe / Warsztat / Mała produkcja: Wybrukowany podjazd z kostki i dedykowany plac dla ciężarówek to gotowa baza pod centralny serwis maszyn, aut dostawczych lub halę montażową (np. CNC, elektronika) z zapleczem logistycznym. Placówka medyczno-opiekuńcza: Prywatna klinika, ośrodek rehabilitacyjny lub dom opieki. Duży, zielony i bezpieczny teren wokół budynku daje możliwość aranżacji strefy rekreacyjnej dla pacjentów, a obecność windy i zaplecza sanitarnego ułatwia dostosowanie obiektu do wymogów prawnych. Lokalizacja i komunikacja Adres: ul. Klonowa 21, Borowa, gmina Długołęka. Komunikacja drogowa: Położenie przy dawnej DK98 gwarantuje płynny dojazd i doskonałą alternatywę dla obwodnicy A8. Szeroka brama wjazdowa umożliwia swobodne łamanie się zestawów ciężarowych. Komunikacja publiczna: Bliskość stacji kolejowej w Borowej (regularna linia Oleśnica - Wrocław Główny) zapewnia łatwy dojazd dla pracowników i personelu bez samochodów. W celu uzyskania szczegółowych informacji technicznych, wglądu do dokumentacji geodezyjnej oraz umówienia wizji lokalnej na nieruchomości, zapraszamy do bezpośredniego kontaktu z opiekunem oferty. Kontakt: Tomasz Gałka Dworakowski Nieruchomości 791 387 272