Rezydencjonalna działka budowlana

Opis

DZIAŁKA Z WIDOKIEM NA JEZIORO KOWALSKIEWidok na jezioro | Park Krajobrazowy Promno | Wydane warunki zabudowy | Woda na działce | Pełne media w drodze | Szybki dojazd do PoznaniaMamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową działkę budowlaną położoną w malowniczej miejscowości Borowo-Młyn w gminie Pobiedziska. Parcela znajduje się tuż przy brzegu Jeziora Kowalskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Promno oraz nowej, kameralnej zabudowy rezydencjonalnej. Ukształtowanie terenu wyklucza powstanie zabudowy przed działką, co gwarantuje przyszłym właścicielom stałą, otwartą panoramę i całkowitą prywatność.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Grunt stanowi idealną propozycję pod budowę reprezentacyjnej posiadłości z prywatną strefą relaksu, ogrodem lub basenem.* Naturalne otoczenie: bezpośrednie sąsiedztwo doliny rzeki Głównej, Parku Krajobrazowego Promno oraz lasów Puszczy Zielonka.* Gwarancja widoku: specyfika terenu i obecność rowu melioracyjnego trwale chronią przed zabudową bezpośrednio przed posesją.* Charakter otoczenia: eleganckie, nowe domy jednorodzinne o spójnej estetyce.* Bezpieczeństwo prawne: dla terenu wydano prawomocną decyzję o warunkach zabudowy.KLUCZOWE PARAMETRY I WARUNKI ZABUDOWY:Nieruchomość posiada ostateczną decyzję WZ zezwalającą na budowę domu jednorodzinnego.* Przeznaczenie: budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący.* Wskaźnik powierzchni zabudowy: do 11 procent powierzchni działki.* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50 procent.* Gabaryty budynku: do dwóch kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym.* Wysokość kalenicy: do 9,0 m.* Szerokość elewacji frontowej: do 15,0 m.* Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci w granicach od 20 do 45 stopni.DROGA I PRZYŁĄCZENIA:Działka posiada bardzo dobre warunki techniczne do natychmiastowego rozpoczęcia procesu projektowego.* Woda: przyłącze wodociągu miejskiego doprowadzone na teren działki.* Prąd: dostępny w ulicy przy granicy parceli.* Kanalizacja: sieć miejska bezpośrednio w drodze dojazdowej.* Gaz: gazociąg w ulicy przy działce.* Telekomunikacja: światłowód w drodze.* Dojazd: bezpośredni zjazd z publicznej drogi gminnej, ulicy Jerzykowskiej.LOKALIZACJA:Położenie łączy ciszę podmiejskiego krajobrazu z pełnym dostępem do infrastruktury codziennej.* Usługi: w odległości 3 do 5 minut w Jerzykowie i Biskupicach znajdują się market Chata Polska, lokalny warzywniak, piekarnia, restauracje, stacja Orlen oraz apteka.* Edukacja: szkoła podstawowa oraz przedszkole w sąsiednich miejscowościach w zasięgu kilku minut jazdy.* Rekreacja: bezpośredni dostęp do sportów wodnych na Jeziorze Kowalskim, spływów kajakowych, tras rowerowych i spacerowych.* Kolej: stacja PKP Biskupice Wielkopolskie oddalona o 4 minuty autem, skąd Poznańska Kolej Metropolitalna dociera do stacji Poznań Główny w 20 minut.* Komunikacja drogowa: sprawny dojazd trasami DW194 i drogą ekspresową S5 zajmuje około 12 minut do Swarzędza oraz około 25 minut do centrum Poznania.Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji tej unikatowej parceli w terenie.——————————————KONTAKT:Magdalena PielaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Magdalena PielaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.As a real estate agency, we charge a commission.——————————————RESIDENTIAL PLOT WITH A VIEW OVER JEZIORO KOWALSKIELake view | Promno Landscape Park | Planning conditions issued | Water on the plot | Full utilities in the road | Quick access to PoznańWe are pleased to present an exceptional building plot located in the picturesque village of Borowo-Młyn, in the Pobiedziska municipality. The parcel is situated right on the shore of Jezioro Kowalskie, in the immediate vicinity of the Promno Landscape Park and a new, discreet residential development. The terrain prevents any construction in front of the plot, guaranteeing future owners an uninterrupted, open panorama and complete privacy.PROPERTY DESCRIPTION:The land is an ideal proposition for building a prestigious residence with a private relaxation zone, garden, or swimming pool.* Natural surroundings: immediate vicinity of the Główna river valley, Promno Landscape Park, and the forests of Puszcza Zielonka.* Guaranteed view: the specific topography and the presence of a drainage ditch permanently protect against development directly in front of the property.* Character of the area: elegant, newly built detached houses with cohesive aesthetics.* Legal security: legally binding planning conditions (decyzja o warunkach zabudowy) have been issued for the plot.KEY PARAMETERS AND PLANNING CONDITIONS:The property benefits from a final planning decision (WZ) permitting the construction of a detached house.* Intended use: detached single-family residential building.* Building footprint ratio: up to 11 per cent of the plot area.* Biologically active area: minimum 50 per cent.* Building dimensions: up to two storeys above ground, including an attic.* Ridge height: up to 9.0 m.* Front elevation width: up to 15.0 m.* Roof geometry: gable or multi-pitch roof with a pitch of main roof slopes between 20 and 45 degrees.ROAD AND UTILITIES:The plot offers very favourable technical conditions for immediate commencement of the architectural design process.* Water: municipal mains water connection already brought onto the plot.* Electricity: available in the street at the plot boundary.* Sewerage: municipal network directly in the access road.* Gas: gas main in the street right by the plot.* Telecommunications: fibre optic cable in the road.* Access: direct access from a public municipal road, ulica Jerzykowska.LOCATION:The setting combines the tranquillity of a suburban landscape with complete access to everyday amenities.* Services: within a 3 to 5-minute drive in Jerzykowo and Biskupice, there are a Chata Polska supermarket, local greengrocer, bakery, restaurants, an Orlen petrol station, and a pharmacy.* Education: primary school and nursery in neighbouring towns, reachable in just a few minutes by car.* Leisure: direct access to water sports on Jezioro Kowalskie, canoeing, cycling, and walking trails.* Rail: PKP Biskupice Wielkopolskie train station is 4 minutes away by car, offering a 20-minute journey to Poznań Główny station via the Poznańska Kolej Metropolitalna.* Road transport: convenient access via the DW194 and the S5 expressway allows reaching Swarzędz in approximately 12 minutes and the centre of Poznań in about 25 minutes.Please feel free to contact us to arrange a viewing of this unique parcel.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  290 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  790 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Promno

  800 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Konstytucji 3 Maja w Pobiedziskach Letnisku

  2,2 km

• Park

  2,3 km

• Przedszkole

  Żłobek Przedszkole KRASNAL

  2,4 km

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Iwno

  8,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.