Krok od Jeziora | PKP 20 min do Poznania

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Partners International Sp. z o. o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne

  1,9 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Konstytucji 3 Maja w Pobiedziskach Letnisku

  2,2 km

• Przedszkole

  Żłobek Przedszkole KRASNAL

  2,4 km

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

REZYDENCJONALNA DZIAŁKA Z WIDOKIEM NA JEZIORO - BOROWO-MŁYN / JERZYNBorowo-Młyn (gm. Pobiedziska)  Linia brzegowa Jeziora Kowalskiego | Park Krajobrazowy Promno (blisko Puszczy Zielonka) | Woda na działce + pełne media w drodze | Wydane WZ | PKP 20 min do PoznaniaSzukasz wyjątkowej, przestronnej parceli pod budowę reprezentacyjnego domu w zielonym, spokojnym otoczeniu? Ta unikatowa nieruchomość o powierzchni 2207 m² w miejscowości Borowo-Młyn / Jerzyn położona jest tuż przy brzegach Jeziora Kowalskiego, w sąsiedztwie kameralnej zabudowy rezydencjonalnej oraz bezpośrednio przy Parku Krajobrazowym Promno.Z racji ukształtowania terenu i obecności rowu melioracyjnego, bezpośrednio przed działką nie powstanie żaden inny budynek. Gwarantuje to stały, otwarty widok na przestrzeń, wyjątkowy mikroklimat oraz pełną prywatność - bez ryzyka sąsiada „okno w okno”.GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:* Duża powierzchnia rezydencjonalna (2207 m²): daje ogromne możliwości swobodnej aranżacji - idealne miejsce na obszerny dom, rozległy ogród, strefę relaksu czy basen.* Lokalizacja krok od wody: linia brzegowa Jeziora Kowalskiego oraz dolina rzeki Głównej na wyciągnięcie ręki (kajaki, SUP-y, wędkarstwo).* Gwarancja otwartego widoku: brak możliwości zabudowy działki bezpośrednio przed Tobą zapewnia poczucie swobody i niczym nieprzesłoniętą przestrzeń.* Unikatowa przyroda: nieruchomość leży bezpośrednio przy Parku Krajobrazowym Promno, a tuż obok rozciągają się kompleksy leśne Puszczy Zielonka - wymarzone miejsce do spacerów i wycieczek rowerowych.* Prestiżowa okolica: w bezpośrednim sąsiedztwie dominuje nowa, elegancka zabudowa jednorodzinna i rezydencjonalna.* Pełne bezpieczeństwo formalne: wydana ostateczna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) pod budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego.INFRASTRUKTURA I MEDIA:* Woda: wodociąg miejski doprowadzony bezpośrednio do działki.* Media w drodze: prąd, kanalizacja miejska, gazociąg oraz światłowód dostępne w ulicy tuż przy granicy nieruchomości.* Dojazd: bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej (ul. Jerzykowska).PARAMETRY Z DECYZJI WZ:* Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca.* Powierzchnia zabudowy: do 11% powierzchni terenu.* Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% (gwarancja zachowania naturalnego, zielonego charakteru).* Wysokość i gabaryty: do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), wysokość kalenicy do 9,0 m, szerokość elewacji frontowej do 15,0 m.* Geometria dachu: dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 20° do 45°.DOSKONAŁA LOKALIZACJA I SZYBKA KOMUNIKACJA:* Wszystko w zasięgu 3-5 minut (Jerzykowo / Biskupice): szkoła podstawowa z przedszkolem, market Chata Polska, lokalny warzywniak, ceniona piekarnia, restauracje, stacja paliw Orlen, apteka.* Szybka kolej (PKP Biskupice Wielkopolskie - 4 min autem): pociągi Poznańskiej Kolei Metropolitalnej dowożą na stację Poznań Główny w zaledwie 20-22 minuty - bez korków i szukania parkingu.* Dojazd samochodem (DW194 / S5): ok. 12 minut do Swarzędza oraz 25 minut do centrum Poznania lub Gniezna.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia tej wyjątkowej nieruchomości w terenie!——————————————KONTAKT:Magdalena PielaPrzedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Magdalena PielaThe above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.As a real estate agency, we charge a commission.——————————————RESIDENTIAL LOT OF WITH A VIEW OF THE LAKE - BOROWO-MŁYN / JERZYNBorowo-Młyn (Pobiedziska Municipality) | Shore of Lake Kowalskie | Promno Landscape Park (near the Zielonka Forest) | Water on the lot + full utilities coming soon | Building permit issued | 20-minute train ride to PoznańAre you looking for a unique, spacious lot to build a prestigious home in a green, peaceful setting? This unique 2,207 m² property in Borowo-Młyn / Jerzyn is located right on the shores of Lake Kowalskie, surrounded by a quiet residential neighborhood and directly adjacent to Promno Landscape Park.Due to the terrain and the presence of a drainage ditch, no other building will be constructed directly in front of the lot. This guarantees a constant, unobstructed view of the open landscape, a unique microclimate, and complete privacy—without the risk of having a neighbor “window to window.”KEY FEATURES OF THE PROPERTY:* Large residential area (2,207 m²): offers immense possibilities for flexible design—the perfect spot for a spacious home, a sprawling garden, a relaxation area, or a swimming pool.* Location just steps from the water: the shoreline of Lake Kowalskie and the Główna River valley are right at your fingertips (kayaking, stand-up paddleboarding, fishing).* Guaranteed unobstructed views: the fact that no other property can be built directly in front of yours ensures a sense of freedom and an unobstructed space.* Unique natural surroundings: The property is located directly adjacent to the Promno Landscape Park, and the Zielonka Forest stretches right next to it—an ideal place for walks and bike rides.* Prestigious neighborhood: The immediate vicinity is dominated by new, elegant single-family homes and luxury residences.* Full legal certainty: a final decision on the Building Conditions (WZ) for the construction of a detached single-family home has been issued.INFRASTRUCTURE AND UTILITIES:* Water: municipal water supply connected directly to the lot.* Utilities in progress: electricity, municipal sewer system, gas line, and fiber-optic cable available on the street right next to the property line.* Access: direct access to a public municipal road (Jerzykowska Street).PARAMETERS FROM THE ZONING DECISION:* Intended use: detached single-family residential development.* Building coverage: up to 11% of the lot area.* Biologically active area: minimum 50% (guaranteeing the preservation of the natural, green character).* Height and dimensions: up to 2 above-ground stories (including a usable attic), ridge height up to 9.0 m, front facade width up to 15.0 m.* Roof geometry: gable or multi-sloped roof with a pitch of the main slopes ranging from 20° to 45°.EXCELLENT LOCATION AND CONVENIENT TRANSPORTATION:* Everything within a 3-5 minute walk (Jerzykowo / Biskupice): elementary school with a preschool, Chata Polska supermarket, local produce stand, a popular bakery, restaurants, an Orlen gas station, and a pharmacy.* High-speed rail (PKP Biskupice Wielkopolskie - 4 min by car): Poznań Metropolitan Railway trains take you to Poznań Główny Station in just 20-22 minutes—no traffic jams and no need to look for parking.* Access by car (DW194 / S5): approx. 12 minutes to Swarzędz and 25 minutes to the center of Poznań or Gniezno.Feel free to contact me to schedule a viewing of this exceptional property!