Teren inwestycyjny 71 362 m² | Brwinów / A2 | SG 15SP | bezpośrednio

Opis

TEREN INWESTYCYJNY 71 362 m² | BRWINÓW / A2 | SG 15SP | BezpośrednioCena ofertowa: 49 900 000 złCena jednostkowa: ok. 699 zł/m²Łączna powierzchnia: 71 362 m² / 7,1362 haSprzedaż wyłącznie obu działek łącznieOferujemy do sprzedaży bezpośredniej nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 7,1362 ha, położoną w gminie Brwinów, powiat pruszkowski, województwo mazowieckie, w atrakcyjnym inwestycyjnie obszarze zachodniej części aglomeracji warszawskiej.Przedmiot sprzedaży stanowią dwie bezpośrednio sąsiadujące działki ewidencyjne:działka nr 27, obręb 22 – 35 336 m², identyfikator ewidencyjny 142103_4.0022.27,działka nr 28, obręb 22 – 36 026 m², identyfikator ewidencyjny 142103_4.0022.28.Działki tworzą jeden zwarty kompleks gruntowy o łącznej powierzchni 71 362 m² i są oferowane wyłącznie łącznie, w ramach jednej transakcji.LOKALIZACJANieruchomość położona jest na terenie gminy Brwinów, w powiecie pruszkowskim, w jednym z najważniejszych obszarów rozwoju gospodarczego zachodniego zaplecza Warszawy.Istotnym atutem lokalizacji jest bliskość autostrady A2, zapewniającej sprawną komunikację zarówno z Warszawą, jak i z głównymi korytarzami transportowymi kraju.Położenie w rejonie Brwinowa i Pruszkowa zapewnia dostęp do rozwiniętego rynku pracy, zaplecza biznesowego oraz istniejącego otoczenia przemysłowo-logistycznego.Skala nieruchomości oraz jej lokalizacja powodują, że teren może być interesujący zarówno dla inwestorów instytucjonalnych, jak i przedsiębiorstw poszukujących gruntu pod własną inwestycję produkcyjną, logistyczną lub usługową.STATUS PLANISTYCZNY I POTENCJAŁ INWESTYCYJNYZgodnie z dokumentacją dotyczącą projektowanego Planu Ogólnego Gminy Brwinów nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym jako:15SP – STREFA GOSPODARCZAdla tej strefy jako profil podstawowy wskazano m.in.:teren produkcji,teren infrastruktury technicznej,teren komunikacji,a jako profil dodatkowy:teren usług.Dla strefy wskazane zostały następujące parametry urbanistyczne:maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 1,5,maksymalna wysokość zabudowy – 12 m,maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 20%.Procedura planistyczna dotycząca Planu Ogólnego Gminy Brwinów znajduje się na zaawansowanym etapie.POTENCJALNE KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIAZe względu na powierzchnię, lokalizację oraz wskazany kierunek planistyczny nieruchomość może być analizowana m.in. pod:park magazynowo-logistyczny,centrum dystrybucyjne,zakład produkcyjny,obiekt produkcyjno-magazynowy,centrum operacyjne przedsiębiorstwa,bazę transportową,inwestycję usługową,infrastrukturę techniczną,projekt typu Build-to-Suit (BTS),inwestycję typu owner-occupier,projekt przemysłowy lub logistyczny realizowany przez inwestora instytucjonalnego.CHARAKTERYSTYKA TERENUNieruchomość tworzy duży, zwarty kompleks o powierzchni ponad 7,1 ha.działka nr 27 obejmuje grunty oznaczone klasami RIIIa, RIIIb oraz PsIII,działka nr 28 obejmuje grunty oznaczone klasami RIIIa, RIIIb oraz RIVa.Teren charakteryzuje się niewielkimi różnicami wysokości.działka nr 27: ok. 94,1–95,6 m,działka nr 28: ok. 93,9–95,7 m.Stosunkowo płaskie ukształtowanie terenu stanowi korzystny parametr z punktu widzenia przyszłego zagospodarowania inwestycyjnego.KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI71 362 m² w jednym kompleksie,powierzchnia ponad 7,1 ha,lokalizacja w gminie Brwinów, powiat pruszkowski,zachodnia część aglomeracji warszawskiej,bliskość autostrady A2,obszar projektowanej strefy gospodarczej 15SP,kierunek planistyczny obejmujący produkcję, usługi i infrastrukturę techniczną,duża powierzchnia umożliwiająca realizację inwestycji o znaczącej skali,stosunkowo płaskie ukształtowanie terenu,jeden zwarty kompleks nieruchomości,sprzedaż bezpośrednia,możliwość nabycia całego terenu w jednej transakcji.WARUNKI SPRZEDAŻYCena ofertowa: 49 900 000 złco odpowiada cenie około:699 zł/m²Przedmiotem sprzedaży są obie działki łącznie.Nie jest przewidywana sprzedaż poszczególnych działek oddzielnie.SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIAOferta kierowana jest przede wszystkim do:inwestorów instytucjonalnych, deweloperów przemysłowo-logistycznych, przedsiębiorstw produkcyjnych, operatorów logistycznych oraz podmiotów poszukujących terenu pod inwestycję własną.Poważnie zainteresowane podmioty zapraszamy do bezpośredniego kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Koszajec

  7 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Parzniew

  1,7 km

  21 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa dla dzieci z zaburzeniami ze spektrum autyzmu „Przylądek”

  2,2 km

• Park

  2,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  2,9 km

• Przedszkole

  Niepubliczne Muzyczne Przedszkole "Słoneczko"

  2,9 km

• Przychodnia lub szpital

  JWG Plastyka

  3 km

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  4,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.