SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Działka inwestycyjna 5500m2 WZ na 6 domów

Cicha Oaza, Buk, wielkopolskie

Powierzchnia: 5492 m²
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 273 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 273 zł/m²
Mediana okolicy: 229 zł/m²; ta oferta: +19,3%
Podobne oferty: 254; działki 3000–10000 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 23 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 12 października 2026

Działka, 5 492 m² (Buk) kosztuje 273 zł za m² — 19,3% więcej niż mediana 229 zł za m² dla 254 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · powiat poznański). TXO obserwuje tę nieruchomość od 23 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 1 499 000 zł (Morizon).

Opis

Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o powierzchni około 5500 m², położony na pograniczu miejscowości Buk i Dobra Szczecińska, w gminie Dobra, powiat policki.Nieruchomość znajduje się w rozwijającej się okolicy zabudowy jednorodzinnej, w sąsiedztwie istniejącego osiedla domów. To propozycja przede wszystkim dla inwestora poszukującego terenu z już określonym potencjałem zabudowy.Najważniejsze informacje:• powierzchnia działki: ok. 5500 m² / 0,55 ha• prawomocna decyzja o warunkach zabudowy nr 441/2026 z dnia 03.08.2026 r.• WZ obejmuje budowę 6 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych• w decyzji przewidziana również droga wewnętrzna oraz infrastruktura techniczna• możliwość przeprowadzenia podziału geodezyjnego zgodnie z założeniami inwestycji• po podziale możliwość sprzedaży wydzielonych działek indywidualnie• ok. 15 km / 20 minut do centrum Szczecina• ok. 5 km do granicy SzczecinaMedia i infrastruktura:• prąd – możliwość zasilania z sieci elektroenergetycznej, warunki uzgodnione z ENEA Operator• woda – planowane własne ujęcie / studnia; dostępna pozytywna opinia hydrogeologiczna potwierdzająca możliwość wykonania ujęcia• kanalizacja – dla 4 budynków przewidziane podłączenie do sieci kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami zarządcy• dla 2 budynków przewidziane szczelne zbiorniki bezodpływowe• gaz – brakDojazdDojazd do nieruchomości prowadzi drogami gminnymi, m.in. przez ul. Sportową, Cichą Oazę i Zieloną Polanę.Droga jest obecnie nieutwardzona i wymaga wykonania docelowej nawierzchni.Potencjał inwestycyjnyNajwiększym atutem nieruchomości jest istniejąca, prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, która pozwala zaplanować kameralne osiedle składające się z 6 domów jednorodzinnych.Gotowa WZ znacząco skraca etap przygotowania inwestycji i ogranicza ryzyko związane z uzyskiwaniem nowych warunków zabudowy.Grunt sprzedawany jest obecnie jako całość przed podziałem geodezyjnym. Po wykonaniu podziału zgodnie z założeniami decyzji możliwe będzie dalsze dysponowanie poszczególnymi działkami.LokalizacjaOkolica łączy spokojny, podmiejski charakter z szybkim dostępem do Szczecina i Dobrej. W sąsiedztwie znajdują się nowa zabudowa jednorodzinna, przedszkole, komunikacja autobusowa oraz podstawowe usługi.To oferta dla inwestora poszukującego gruntu z konkretnym potencjałem deweloperskim i już wydanymi warunkami zabudowy.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Dokumentacja dotycząca warunków zabudowy i infrastruktury dostępna jest dla zainteresowanych klientów.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

GminaDobra (szczecińska)

OgrzewanieC.o. z sieci miejskiej

Pow. działki5 492 m²

PowiatPolicki

Typ działkiBUDOWLANA/Budownictwo jednorodzinne indywidualne

Cena na tle rynku

19,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 254 ofertami: działki 3000–10000 m² · powiat poznański

Ta oferta: 273 zł/m²
Mediana okolicy: 229 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 499 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 199 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 23 dni

teraz na 2 portalach

12 października 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
18 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · ANGEL ESTATE

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon ta strona
ANGEL ESTATE
1 499 000 zł
Zobacz
Gratka
ANGEL ESTATE
1 499 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Buk Skrzyżowanie
6 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Przedszkole
Poliglotek Niepubliczne Przedszkole Językowe i Żłobek
600 m
7 min pieszo
Sklep spożywczy
Odido
1 km
13 min pieszo
Park
1 km
13 min pieszo
Plac zabaw
1 km
13 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Agmed
1,5 km
19 min pieszo
Szkoła
Publiczna Szkoła Podstawowa im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego
1,6 km
20 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
1,7 km
21 min pieszo
Stacja kolejowa
Szczecin Gumieńce
13,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
15,1 km