Działka inwestycyjna 1,06 ha z MPZP – Cegłów, pow. miński

Parametry i stan nieruchomości

Opis

[SPRZEDAM] Działka inwestycyjna 1,06 ha z MPZP – Cegłów, pow. miński | Idealna pod osiedle domów lub usługiLokalizacja: działka nr ew. 225, obręb Cegłów, miasto Cegłów, powiat miński, woj. mazowieckiePowierzchnia: 10 654 m² (1,0654 ha)Przeznaczenie w MPZP: 20MN/U (Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa)Cena: 60 zł/m2 do negocjacjiGłówne atuty nieruchomościNa sprzedaż działka o pow. 10 654 m², około 9 800 objęte jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z symbolem 20MN/U. Teren pozwala na realizację szerokiego spektrum inwestycji: od kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, przez zabudowę bliźniaczą i szeregową, aż po nieuciążliwe usługi. Pozostałe około 854 m2 to przewidziane w Miejscowym Planie poszerzenie drogi gminnej oraz tereny wód (istniejący rów).Potencjał urbanistyczny i wskaźniki MPZP (przeliczone dla pow. 9 800 m²):Maksymalna powierzchnia zabudowy: aż 5 880 m² (do 60% powierzchni terenu).Minimalna Powierzchnia Biologicznie Czynna (PBC): 2 450 m² (min. 25% powierzchni działki musi pozostać terenem zielonym).Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,6 (minimalna suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynku na tym terenie to 100 m², natomiast maksymalna suma powierzchni wszystkich kondygnacji budynków na tym terenie to aż 5 800 m²). W przypadku podziału wskaźnik odnosi się do nowych działek.Wysokość budynków (mieszkalne i usługowe): do 12 m (maksymalnie 3 kondygnacje naziemne z dopuszczeniem poddasza). Dach o nachyleniu 20° – 60°.Wysokość budynków gospodarczych: do 6 m (1 kondygnacja naziemna z dopuszczeniem poddasza). Dach o nachyleniu 10° – 45°.Elastyczne warunki podziału – dopuszczalne warianty:Plan miejscowy pozwala na pełną swobodę w wyborze rodzaju zabudowy w przypadku chęci podziału nieruchomości, narzucając bardzo atrakcyjne parametry minimalne:Zabudowa wolnostojąca: minimalna powierzchnia działki 800 m² (min. szerokość frontu: 18 m).Zabudowa bliźniacza: minimalna powierzchnia działki 600 m² (min. szerokość frontu: 12 m).Zabudowa szeregowa: minimalna powierzchnia działki zaledwie 200 m² (min. szerokość frontu: 6 m).Media i infrastruktura:Kanalizacja: Gmina będzie realizować w 2027 roku budowę sieci kanalizacyjnej do sąsiedniej nieruchomości, co ułatwi i skróci procedurę przyszłego wpięcia nieruchomości do sieci.Prąd: Linia energetyczna znajduje się około 200 metrów od granicy gruntu (w pobliżu istniejącej zabudowy).Woda: Na ten moment brak wodociągu miejskiego w bezpośrednim sąsiedztwie (nitka oddalona o niecały kilometr). Możliwa budowa własnych, niezależnych ujęć głębinowych (studni).Lokalizacja i komunikacjaDziałka zlokalizowana jest w dynamicznie rozwijającym się Cegłowie (powiat miński). Doskonałe połączenie z Warszawą oraz Mińskiem Mazowieckim zarówno samochodem (bliskość autostrady A2 – ok. 10 minut do wjazdu), jak i koleją (ok. 35 min do centrum Warszawy). Ponadto działka leży w cichej, zielonej części miejscowości, łącząc potencjał biznesowy z walorami rekreacyjnymi.KontaktChętnie odpowiem na wszelkie pytania i po więcej informacji zapraszam do kontaktuKrzysztof Bątruk