Działka Przemysłowa w Chełmie–Potencjał Logistyczny przy Drodze Ekspresowej S12

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest działka produkcyjno-usługowa o łącznej powierzchni 26997 m2 zlokalizowana w Chełmie (woj. lubelskie) na terenie strefy przemysłowej.Najważniejsze informacje z planu zagospodarowania przestrzennego:Zabudowa produkcyjno-usługowa 6P-U, Uchwała Nr XXI/149/25 z dnia 2025-06-04:1. Przeznaczenie terenu- Podstawowe: Zabudowa produkcyjna, składy, magazyny (w tym logistyka, parki magazynowe, centra dystrybucyjne) oraz zabudowa usługowa (z wyłączeniem oświaty i zdrowia).- Dopuszczalne: Obsługa komunikacji samochodowej, magazyny energii oraz urządzenia OZE (np. fotowoltaika, z wyłączeniem wiatraków) o mocy do 500 kW.2. Warunki podziału działek- Minimalna powierzchnia nowej działki: 5000 m2.- Minimalna szerokość frontu: 50,0 m.3. Wskaźniki zagospodarowania- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki.- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki.- Intensywność zabudowy: od 0,05 do 1,2.- Urządzenia OZE na gruncie: mogą zajmować maksymalnie 25% powierzchni działki.4. Wysokość zabudowy i dachy (kąt nachylenia 0°-30°)- Budynki produkcyjne i magazyny: do 30,0 m (elementy technologiczne jak silosy czy kominy wyjątkowo do 50,0 m).- Budynki usługowe: do 12,0 m.- Obiekty obsługi komunikacji (np. stacje paliw): do 6,0 m (pylony/reklamy do 12,0 m).- Budynki gospodarcze, garaże, OZE: do 6,0 m (dachy dla gospodarczych/garaży: 0°-20°).Dostępne media:- Sieć wodociągowa.- Sieć kanalizacyjna (w tym kanalizacja deszczowa).- Sieć ciepłownicza (dostępna w drodze dojazdowej przy działce).- Sieć energetyczna (w tym GPZ na działce).- Sieć gazowa (dostępna na sąsiednich działkach).Transport i LogistykaPrezentowany teren przemysłowy jest zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie nowej trasy S12. Kluczowe informacje:- Bezpośrednie sąsiedztwo S12: Działka leży zaledwie ok. 1,5 km od nowo powstającego węzła "Chełm Okszów" na północnej obwodnicy miasta.- Błyskawiczny transport: Połączenie z węzłem zapewnia bezkolizyjny wyjazd dla pojazdów ciężarowych i bezpośrednie wpięcie w sieć dróg ekspresowych w kierunku Lublina, Warszawy, Białegostoku, Rzeszowa, Krakowa, Katowic, Wrocławia oraz przejścia granicznego w Dorohusku.- Koniec z korkami: Ruch tranzytowy zostaje całkowicie przeniesiony na obwodnicę, co znacznie usprawni lokalną komunikację.- Nowy standard logistyczny: Lokalizacja gwarantuje doskonałą widoczność biznesową, dogodny dojazd dla partnerów oraz idealne warunki pod budowę nowoczesnych centrów dystrybucyjnych, parków magazynowych czy zakładów produkcyjnych.- Status inwestycji drogowej: Prace na obwodnicy Chełma są zaawansowane (ukończone w ponad 60%). Oddanie trasy do użytku planowane jest na drugą połowę 2026 / przełom 2027 roku - to idealny moment na realizację procesu budowlanego na działce i start operacyjny równo z otwarciem nowej ekspresówki.Oprócz bezpośredniego sąsiedztwa budowanej trasy S12, kluczowym atutem nieruchomości jest położenie w strukturze jednego z najważniejszych węzłów kolejowych we wschodniej Polsce.Działki leżą w bezpośrednim sąsiedztwie stacji towarowej Chełm Wschodni oraz kluczowej arterii kolejowej (linia nr 7), łączącej Warszawę i Lublin z przejściem granicznym w Dorohusku i rynkami wschodnimi.Lokalizacja tuż przy ul. Rampa Brzeska - operacyjnym centrum przeładunkowym Chełma - zapewnia natychmiastowy dostęp do istniejącej infrastruktury torowej, bocznic oraz suchych portów przeładunkowych.Lokalizacja ułatwia dystrybucję towarów masowych i kontenerowych bezpośrednio z magistrali kolejowej do hal lub składów. Połączenie dostępu do kolei z powstającym 1,5 km dalej węzłem drogi ekspresowej S12 Chełm Okszów` tworzy bezkonkurencyjny punkt dystrybucyjny na rynki krajowe i międzynarodowe.Prezentowany teren jest świetnie skomunikowany z Portem Lotniczym Lublin w Świdniku (ok. 60 km). Dzięki nowej trasie S12 dojazd na lotnisko skróci się do zaledwie 35-40 minut. Bliskość ta gwarantuje ekspresowy transport przesyłek typu air cargo, szybki dolot zagranicznych kontrahentów oraz sprawne włączenie biznesu w globalne łańcuchy dostaw.Potencjał zabudowy- Maksymalna powierzchnia zabudowy (70%): Możliwość zabudowy do 18 897 m2. To ogromna przestrzeń, pozwalająca na postawienie wielkokubaturowej hali.- Maksymalna wysokość (30 m dla magazynów): Pozwala to na budowę magazynu wysokiego składowania, co znacznie zwiększa liczbę miejsc paletowych i rentowność inwestycji w przeliczeniu na m2 gruntu.- Intensywność zabudowy (do 1,2): Pozwala na realizację budynków wielokondygnacyjnych (np. biura przy hali) lub bardzo gęstej zabudowy parterowej.- Powierzchnia biologicznie czynna (tylko 10%): To bardzo korzystny wskaźnik, wymagający przeznaczenia jedynie ok. 2 700 m2 na zieleń, co pozwala na maksymalne utwardzenie terenu pod place manewrowe dla TIR-ów.Proponowane kierunki zagospodarowania działkiScenariusz A: Centrum Logistyczno-DystrybucyjneBiorąc pod uwagę sąsiedztwo istniejących hal oraz bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z szerokim frontem:- Budowa hali klasy A: O powierzchni ok. 15 000 m2 z wydzieloną częścią biurowo-socjalną (do 12 m wysokości).- Cross-docking: Ze względu na kształt działki i dostęp do drogi, idealne miejsce na operacje przeładunkowe.- Infrastruktura: Duży plac manewrowy i parkingi (zgodnie z dopuszczalnym przeznaczeniem).Scenariusz B: Park Przemysłowy (Small Business Units - SBU)Podział funkcjonalny hali na mniejsze moduły (np. po 500-1000 m2) pod wynajem dla lokalnych firm produkcyjnych lub hurtowni.Zapisy planu zagospodarowania pozwalają na "zabudowę usługową", co umożliwia stworzenie tu np. salonu wystawowego z zapleczem magazynowym.Scenariusz C: Inwestycja Eko-Energetyczna (Uzupełniająca)Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania istnieje możliwość budowy:- Instalacji fotowoltaicznej: Do 500 kW na gruncie (zajmującej do 25% działki) lub bez ograniczeń powierzchniowych na dachu hali.- Magazynów energii: To kluczowy element nowoczesnych parków logistycznych, pozwalający na obniżenie kosztów operacyjnych.Podsumowanie:Najlepszym wykorzystaniem potencjału działki jest budowa nowoczesnej hali magazynowej/produkcyjnej zintegrowanej z instalacją fotowoltaiczną na dachu. Szeroki front działki i korzystne wskaźniki zabudowy (70%) pozwalają na stworzenie obiektu o bardzo dużej sprawności operacyjnej, przy stosunkowo niskim udziale zieleni. Dopuszczalna wysokość budynku 30 m pozwala na budowę magazynu wysokiego składowania, co znacznie zwiększa liczbę miejsc paletowych i rentowność inwestycji w przeliczeniu na m2 gruntu.Cena ofertowa działki jest ceną netto, sprzedaż objęta jest podatkiem VAT 23%. Zapraszamy do kontaktu.ESAPRO Nieruchomości KomercyjnePosiadamy w ofercie szeroki wybór nieruchomości komercyjnych na wynajem oraz na sprzedaż. Szukasz najlepszej lokalizacji dla swojej Firmy? Skontaktuj się z nami.Działamy na rynku od 2018 roku. Oferujemy profesjonalne usługi w zakresie pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie lokali biurowych/usługowych, hal, magazynów, obiektów przemysłowych oraz gruntów inwestycyjnych.