Działka Przemysłowa w Chełmie–Potencjał Logistyczny przy Drodze Ekspresowej S12

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest działka produkcyjno-usługowa o łącznej powierzchni 26997 m2 zlokalizowana w Chełmie (woj. lubelskie) na terenie strefy przemysłowej.Najważniejsze informacje z planu zagospodarowania przestrzennego:Zabudowa produkcyjno-usługowa 6P-U, Uchwała Nr XXI/149/25 z dnia 2025-06-04:1. Przeznaczenie terenu- Podstawowe: Zabudowa produkcyjna, składy, magazyny (w tym logistyka, parki magazynowe, centra dystrybucyjne) oraz zabudowa usługowa (z wyłączeniem oświaty i zdrowia).- Dopuszczalne: Obsługa komunikacji samochodowej, magazyny energii oraz urządzenia OZE (np. fotowoltaika, z wyłączeniem wiatraków) o mocy do 500 kW.2. Warunki podziału działek- Minimalna powierzchnia nowej działki: 5000 m2.- Minimalna szerokość frontu: 50,0 m.3. Wskaźniki zagospodarowania- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 70% powierzchni działki.- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki.- Intensywność zabudowy: od 0,05 do 1,2.- Urządzenia OZE na gruncie: mogą zajmować maksymalnie 25% powierzchni działki.4. Wysokość zabudowy i dachy (kąt nachylenia 0°-30°)- Budynki produkcyjne i magazyny: do 30,0 m (elementy technologiczne jak silosy czy kominy wyjątkowo do 50,0 m).- Budynki usługowe: do 12,0 m.- Obiekty obsługi komunikacji (np. stacje paliw): do 6,0 m (pylony/reklamy do 12,0 m).- Budynki gospodarcze, garaże, OZE: do 6,0 m (dachy dla gospodarczych/garaży: 0°-20°).Dostępne media:- Sieć wodociągowa.- Sieć kanalizacyjna (w tym kanalizacja deszczowa).- Sieć ciepłownicza (dostępna w drodze dojazdowej przy działce).- Sieć energetyczna (w tym GPZ na działce).- Sieć gazowa (dostępna na sąsiednich działkach).Transport i LogistykaPrezentowany teren przemysłowy jest zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie nowej trasy S12. Kluczowe informacje:- Bezpośrednie sąsiedztwo S12: Działka leży zaledwie ok. 1,5 km od nowo powstającego węzła "Chełm Okszów" na północnej obwodnicy miasta.- Błyskawiczny transport: Połączenie z węzłem zapewnia bezkolizyjny wyjazd dla pojazdów ciężarowych i bezpośrednie wpięcie w sieć dróg ekspresowych w kierunku Lublina, Warszawy, Białegostoku, Rzeszowa, Krakowa, Katowic, Wrocławia oraz przejścia granicznego w Dorohusku.- Koniec z korkami: Ruch tranzytowy zostaje całkowicie przeniesiony na obwodnicę, co znacznie usprawni lokalną komunikację.- Nowy standard logistyczny: Lokalizacja gwarantuje doskonałą widoczność biznesową, dogodny dojazd dla partnerów oraz idealne warunki pod budowę nowoczesnych centrów dystrybucyjnych, parków magazynowych czy zakładów produkcyjnych.- Status inwestycji drogowej: Prace na obwodnicy Chełma są zaawansowane (ukończone w ponad 60%). Oddanie trasy do użytku planowane jest na drugą połowę 2026 / przełom 2027 roku - to idealny moment na realizację procesu budowlanego na działce i start operacyjny równo z otwarciem nowej ekspresówki.Oprócz bezpośredniego sąsiedztwa budowanej trasy S12, kluczowym atutem nieruchomości jest położenie w strukturze jednego z najważniejszych węzłów kolejowych we wschodniej Polsce.Działki leżą w bezpośrednim sąsiedztwie stacji towarowej Chełm Wschodni oraz kluczowej arterii kolejowej (linia nr 7), łączącej Warszawę i Lublin z przejściem granicznym w Dorohusku i rynkami wschodnimi.Lokalizacja tuż przy ul. Rampa Brzeska - operacyjnym centrum przeładunkowym Chełma - zapewnia natychmiastowy dostęp do istniejącej infrastruktury torowej, bocznic oraz suchych portów przeładunkowych.Lokalizacja ułatwia dystrybucję towarów masowych i kontenerowych bezpośrednio z magistrali kolejowej do hal lub składów. Połączenie dostępu do kolei z powstającym 1,5 km dalej węzłem drogi ekspresowej S12 Chełm Okszów` tworzy bezkonkurencyjny punkt dystrybucyjny na rynki krajowe i międzynarodowe.Prezentowany teren jest świetnie skomunikowany z Portem Lotniczym Lublin w Świdniku (ok. 60 km). Dzięki nowej trasie S12 dojazd na lotnisko skróci się do zaledwie 35-40 minut. Bliskość ta gwarantuje ekspresowy transport przesyłek typu air cargo, szybki dolot zagranicznych kontrahentów oraz sprawne włączenie biznesu w globalne łańcuchy dostaw.Potencjał zabudowy- Maksymalna powierzchnia zabudowy (70%): Możliwość zabudowy do 18 897 m2. To ogromna przestrzeń, pozwalająca na postawienie wielkokubaturowej hali.- Maksymalna wysokość (30 m dla magazynów): Pozwala to na budowę magazynu wysokiego składowania, co znacznie zwiększa liczbę miejsc paletowych i rentowność inwestycji w przeliczeniu na m2 gruntu.- Intensywność zabudowy (do 1,2): Pozwala na realizację budynków wielokondygnacyjnych (np. biura przy hali) lub bardzo gęstej zabudowy parterowej.- Powierzchnia biologicznie czynna (tylko 10%): To bardzo korzystny wskaźnik, wymagający przeznaczenia jedynie ok. 2 700 m2 na zieleń, co pozwala na maksymalne utwardzenie terenu pod place manewrowe dla TIR-ów.Proponowane kierunki zagospodarowania działkiScenariusz A: Centrum Logistyczno-DystrybucyjneBiorąc pod uwagę sąsiedztwo istniejących hal oraz bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej z szerokim frontem:- Budowa hali klasy A: O powierzchni ok. 15 000 m2 z wydzieloną częścią biurowo-socjalną (do 12 m wysokości).- Cross-docking: Ze względu na kształt działki i dostęp do drogi, idealne miejsce na operacje przeładunkowe.- Infrastruktura: Duży plac manewrowy i parkingi (zgodnie z dopuszczalnym przeznaczeniem).Scenariusz B: Park Przemysłowy (Small Business Units - SBU)Podział funkcjonalny hali na mniejsze moduły (np. po 500-1000 m2) pod wynajem dla lokalnych firm produkcyjnych lub hurtowni.Zapisy planu zagospodarowania pozwalają na "zabudowę usługową", co umożliwia stworzenie tu np. salonu wystawowego z zapleczem magazynowym.Scenariusz C: Inwestycja Eko-Energetyczna (Uzupełniająca)Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania istnieje możliwość budowy:- Instalacji fotowoltaicznej: Do 500 kW na gruncie (zajmującej do 25% działki) lub bez ograniczeń powierzchniowych na dachu hali.- Magazynów energii: To kluczowy element nowoczesnych parków logistycznych, pozwalający na obniżenie kosztów operacyjnych.Podsumowanie:Najlepszym wykorzystaniem potencjału działki jest budowa nowoczesnej hali magazynowej/produkcyjnej zintegrowanej z instalacją fotowoltaiczną na dachu. Szeroki front działki i korzystne wskaźniki zabudowy (70%) pozwalają na stworzenie obiektu o bardzo dużej sprawności operacyjnej, przy stosunkowo niskim udziale zieleni. Dopuszczalna wysokość budynku 30 m pozwala na budowę magazynu wysokiego składowania, co znacznie zwiększa liczbę miejsc paletowych i rentowność inwestycji w przeliczeniu na m2 gruntu.Cena ofertowa działki jest ceną netto, sprzedaż objęta jest podatkiem VAT 23%. Zapraszamy do kontaktu.ESAPRO Nieruchomości KomercyjnePosiadamy w ofercie szeroki wybór nieruchomości komercyjnych na wynajem oraz na sprzedaż. Szukasz najlepszej lokalizacji dla swojej Firmy? Skontaktuj się z nami.Działamy na rynku od 2018 roku. Oferujemy profesjonalne usługi w zakresie pośrednictwa w sprzedaży i wynajmie lokali biurowych/usługowych, hal, magazynów, obiektów przemysłowych oraz gruntów inwestycyjnych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · ESAPRO Nieruchomości Komercyjne

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Przyjaźni/Okszowska 03

  14 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2

  2 w promieniu 1 km

  920 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  950 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chełm

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Lekarz

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Gemini

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 2

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chełm Okszów

  1,3 km

  16 min pieszo

• Uczelnia

  Państwowa Akademia Nauk Stosowanych

  1,8 km

  22 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.