Działka inwestycyjna Chełmno, wysoka ekspozycja

Opis

Strategicznie położona działka usługowa 1,3485 ha w Chełmnie (woj. kujawsko-pomorskie), tuż przy wyjezdzie z miasta w pobliżu drogi . Wyjątkowa ekspozycja – 105 m bezpośredniego frontage przy głównej trasie wlotowej/wylotowej , co gwarantuje tysiące potencjalnych klientów dziennie. Teren objęty miejscowym planem (4U – zabudowa usługowa) i w pełni uzbrojony, idealny pod market, retail park, stację paliw lub centrum logistyczne.Szczegóły oferty:Powierzchnia całkowita wynosi 13 485 m² (1,3485 ha) Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – jednostka 4U (tereny zabudowy usługowej). Oznacza to szerokie możliwości inwestycyjne: działka idealnie nadaje się pod obiekty handlowe (supermarket, dyskont, retail park), gastronomiczne (restauracja typu drive-thru), usługi motoryzacyjne lub lekki magazyn last-mile. Dopuszczalna zabudowa usługowa gwarantuje inwestorowi elastyczność w planowaniu projektu zgodnie z potrzebami biznesu, bez konieczności ubiegania się o decyzję o warunkach zabudowy (MPZP upraszcza i przyspiesza proces inwestycyjny)Działka ma kształt zbliżony do prostokąta i 105 metrów długości frontem przylega do asfaltowej drogi publicznej. Teren jest częściowo płaski (ok. 0,65 ha stanowi płaską, w pełni użytkową część – idealną pod zabudowę) oraz częściowo ze skarpą, co można wykorzystać np. jako naturalne obniżenie terenu pod parking wielopoziomowy, zieleń izolacyjną lub elementy małej architektury. Uzbrojenie terenu: pełne media miejskie w drodze – prąd, woda, kanalizacja. Dostępność wszystkich mediów na granicy działki znacząco podnosi jej atrakcyjność, redukując dodatkowe koszty i czas przyłączania infrastruktury. Działka nie jest ogrodzona i ma dogodny zjazd z drogi serwisowej, co ułatwia organizację placu budowy i późniejszy dostęp dla klientów. Stan prawny uregulowany – nieruchomość posiada księgę wieczystą, jest wolna od obciążeń i dostępna do sprzedaży od zaraz (sprzedaż bezpośrednio od właściciela).Otoczenie i sąsiedztwo: Nieruchomość znajduje się w strefie rozwojowej miasta. Obok fukncjonuje diskont DINO. W bezpośrednim sąsiedztwie ul. Toruńskiej planowana jest budowa nowego osiedla ~300 domów jednorodzinnych (rejon ulic Bliskiej i Gorczyckiego) Powstanie tak licznego osiedla zwiększy w najbliższych latach bazę klientów w bezpośrednim otoczeniu działki – mieszkańcy tych domów będą codziennie korzystać z ul. Toruńskiej, poszukując po drodze sklepów i usług. Ponadto, w Chełmnie brakuje innych terenów przeznaczonych pod większe inwestycje komercyjne – większość wolnych obszarów miasta leży na terenach zalewowych doliny Wisły i nie może być zabudowana mieszkaniowo ani usługowo. Nasza działka stanowi więc unikalny punkt koncentracji rozwoju – tu będą powstawać nowe domy, usługi i handel. W promieniu 2 km znajdują się już istniejące obiekty handlowe (m.in. markety spożywcze w centrum miasta), jednak żaden duży sklep ani stacja paliw nie obsługuje jeszcze bezpośrednio tej południowej części Chełmna. Najbliższe duże miasto – Toruń (ok. 40 km na południe) – dynamicznie się rozwija, co przekłada się na rosnący ruch tranzytowy przez Chełmno w kierunku autostrady A1 i na północ kraju.Atuty i unikalny potencjał: Nieruchomość wyróżnia się znakomitą ekspozycją – jest widoczna z daleka dla nadjeżdżających pojazdów dzięki prostemu odcinkowi drogi i braku wysokiej zabudowy przed działką. Każdego dnia tysiące kierowców i pasażerów przejeżdzających obok. Dla inwestora oznacza to stały napływ klientów i możliwość efektywnej reklamowej ekspozycji marki (np. widoczny pylon reklamowy, szyld sklepu bezpośrednio przy ruchliwej trasie). Według zasad planowania handlu detalicznego, lokalizacja przy ruchliwej arterii przekłada się na większe obroty – "im więcej ludzi w okolicy, tym więcej potencjalnych klientów". Ponadto, dostęp do obwodnicy drogi 550 zapewnia wygodny dojazd także dla dostaw i logistyki (ważne dla centrów dystrybucyjnych i operatorów e-commerce, dla których bliskość głównych dróg redukuje koszty transportu). Nie sposób przecenić również perspektyw rozwoju – planowane osiedla mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie zapewnią wzrost popytu na usługi i zakupy w tej części miasta. Działka stanowi zatem idealne miejsce na zrealizowanie nowej inwestycji komercyjnej, która wchłonie lokalny popyt i obsłuży ruch tranzytowy. W efekcie inwestor zyskuje dwustronną bazę klientów: lojalnych mieszkańców pobliskich osiedli oraz przejezdnych podróżnych o dużej częstotliwości. To unikalne połączenie cech czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną na tle innych gruntów.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  80 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Brzozowo / Skrzyżowanie

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  420 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek i Przedszkole Niepubliczne Bajka

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  RCKiK w Bydgoszczy Miejsce Poboru Chełmno

  1,1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 2 im. Adama Mickiewicza

  1,5 km

  18 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Apteka

  Apteka Panaceum

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Świecie Południe

  7 km

• Stacja kolejowa

  Terespol Pomorski

  9,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.