Duża działka pod zabudowę wielorodzinną

Parametry i stan nieruchomości

Opis

OFERTA SPRZEDAŻY GRUNTU INWESTYCYJNEGO – CHEŁMŻA, UL. WYSZYŃSKIEGO 13 PRZEDMIOT OFERTY: Nieruchomość gruntowa o powierzchni 15 012 m2 zlokalizowana w Chełmży przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 13. Teren o regularnym kształcie prostokąta (wymiary ok. 250 m x 60 m), objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne lub/i jednorodzinne. PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z MPZP): Funkcja podstawowa: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub/i jednorodzinna. Funkcja uzupełniająca: Usługi nieuciążliwe (wbudowane w budynki mieszkalne). Maksymalna wysokość: Do 5 kondygnacji nadziemnych. Wskaźnik powierzchni zabudowy: Maksymalnie 30% powierzchni działki. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 50% powierzchni działki. ANALIZA CHŁONNOŚCI TERENU (SZACUNKOWA): · Powierzchnia zabudowy w rzucie parteru: ok. 4 503 . · Szacunkowa Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna (PUM): ok. 18 500 – 19 500 . · Potencjał liczby lokali: ok. 310 – 325 mieszkań (przy założeniu średniego metrażu 60 ). Opcja alternatywna: Możliwość podziału terenu na ok. 12–13 samodzielnych działek pod budownictwo jednorodzinną. INFRASTRUKTURA I MEDIA: Działka posiada pełne uzbrojenie techniczne bezpośrednio na terenie: Woda, gaz, energia elektryczna, kanalizacja miejska. Istotny atut: Na działce znajduje się budynek mieszkalny (126 m2) oraz budynki gospodarcze (300 m2) z przyłączami mediów, co znacząco przyspiesza procedury startowe inwestycji. Dojazd drogą utwardzoną, przystosowaną do obsługi inwestycji wielorodzinnych. LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO: Nieruchomość charakteryzuje się optymalnym położeniem logistycznym: Sąsiedztwo: Bezpośrednia bliskość istniejącej zabudowy wielorodzinnej (bloki) oraz jednorodzinnej – teren o ugruntowanym popycie mieszkalnym. Komunikacja: 1 km do stacji PKP (dogodne połączenie z Toruniem), 1,3 km do trasy krajowej nr 91 (Toruń–Grudziądz), 1,5 km do ścisłego centrum miasta. STATUS PRAWNY: Własność: Osoba prywatna. Księga Wieczysta: Czysta (brak hipotek, obciążeń i służebności). Forma sprzedaży: Nabywca nie ponosi kosztów pośrednictwa WARUNKI HANDLOWE: Cena ofertowa: 2 850 000 PLN (do negocjacji).