OKAZJA, Działka komercyjna 3,39 ha | 10 zł/m² | 12 km od granicy DE

Opis

Kompleksowa oferta nieruchomości inwestycyjnej – Strefa Gospodarcza (SP) | Gmina Gubin Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie. Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych. OKAZJA INWESTYCYJNA – NOWA, NIŻSZA CENA! • CENA OFERTOWA: 339 000 PLN (poprzednia cena: 439 000 PLN – obniżka o 100 000 PLN!) • Stawka za m²: tylko 10,00 PLN/m²! (Właściciel nastawiony na sprawną transakcję – cena do symbolicznej negocjacji). PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI • Lokalizacja: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie. • Powierzchnia działki: 3,39 ha. • Kształt działki: Trapez. • Ukształtowanie terenu: Płaska. • Przeznaczenie w planie: Inwestycyjna / Strefa Gospodarcza (29SP). • Droga dojazdowa: Utwardzona (płyty betonowe / ciąg dróg gminnych). • Forma własności: Pełna własność. • Możliwość podziału: Dopuszcza się opcję podziału terenu na mniejsze partie inwestycyjne. LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA • Bliskość granicy: Zaledwie 11km–12 km do przejścia granicznego Gubin – Guben (PL/DE) – dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12 do 15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową, plac składowy lub serwis floty. • Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej. • Łączność komunikacyjna: Szybki dostęp do dróg wyższej kategorii – do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) oraz drogi krajowej (DK32) jest zaledwie ok. 3 do 5 km. KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026) • Strefa planistyczna: 29SP – Strefa gospodarcza. • Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo. • Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów. • Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m2). • Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m. • Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x.Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej): Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340m2 (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x. Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami): Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900m2. Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów. • Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP. DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE Komunikacja i dojazd (dane potwierdzone oficjalnymi stanowiskami Urzędu Gminy Gubin): • Dostęp do dróg publicznych: Działka posiada bezpośredni i prawny dostęp do dróg gminnych – graniczy z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów melioracyjny). • Główny dojazd utwardzony (dz. nr 97/2): Główną osią komunikacyjną jest gminna działka nr 97/2, posiadająca solidną konstrukcję nawierzchni z płyt betonowych, która w przeszłości obsługiwała bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10). • Odległość od dróg głównych: Odległość od działki 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej 1137F / Czarnowice – Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym zaledwie ok. 200 do 300 m. • Brak ograniczeń tonażowych: Zgodnie z ustaleniami z Gminą Gubin, na drogach dojazdowych nie obowiązują żadne zakazy tonażowe ani ograniczenia nacisku na oś (zastosowanie mają ogólne przepisy techniczne pojazdów poruszających się po drogach). • Wykonanie zjazdu (dz. nr 117): Zjazd z utwardzonej drogi 97/2 na teren działki nr 39 realizowany jest poprzez wykonanie przepustu nad gminnym rowem (dz. 117), przystosowanego do parametrów ruchu ciężkiego (11,5 t/oś) zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi. • Elastyczność i ruch okrężny: Łączny układ przyległych gminnych działek drogowych ( dz. nr 97/2, 38/4, 98/1 ) stwarza doskonałe warunki do zaaranżowania bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla pojazdów ciężarowych (TIR). Ukształtowanie i warunki fizjograficzne: • Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokiej klasy. • Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu planowanej inwestycji. STAN PRAWNY • Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta). • Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólnym eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) – inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego. Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI Justyna Krawczyk-Stadnik Starszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk • Tel: +48 784 274 019 • E-mail: jkrawczyk-stadnik@polnoc.pl

Parametry i stan nieruchomości

439 000 zł→339 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 16 października 2026

   Obniżka ceny

   439 000 → 339 000 zł (−22,8%)

2. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Północ Nieruchomości · Północ Nieruchomości Lublin Smyk