Działka Chociejów - 3,39 ha - 339 000 zł

Opis

Kompleksowa oferta nieruchomości inwestycyjnej – Strefa Gospodarcza (SP) | Gmina Gubin Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 33 900 m² (3,39 ha), zlokalizowana w miejscowości Chociejów (obręb 0006, działka nr 39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie. Działka objęta jest nowo uchwalonym Planem Ogólnym Gminy Gubin (Uchwała Nr XXVI/159/2026 opublikowana w Dzienniku Urzędowym 26.08.2026 r.), w którym uzyskała przeznaczenie pod Strefę Gospodarczą (symbol 29SP). Nieruchomość posiada pełne, uchwalone parametry urbanistyczne pod budowę hal produkcyjnych, magazynów, składów oraz obiektów usługowych. OKAZJA INWESTYCYJNA – NOWA, NIŻSZA CENA! • CENA OFERTOWA: 339 000 PLN (poprzednia cena: 439 000 PLN – obniżka o 100 000 PLN!) • Stawka za m²: tylko 10,00 PLN/m²! (Właściciel nastawiony na sprawną transakcję – cena do symbolicznej negocjacji). PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCI • Lokalizacja: Chociejów (obręb 0006, dz. nr 39, identyfikator działki: 080205_2.0006.39), gmina Gubin, powiat krośnieński, województwo lubuskie. • Powierzchnia działki: 3,39 ha. • Kształt działki: Trapez. • Ukształtowanie terenu: Płaska. • Przeznaczenie w planie: Inwestycyjna / Strefa Gospodarcza (29SP). • Droga dojazdowa: Utwardzona (płyty betonowe / ciąg dróg gminnych). • Forma własności: Pełna własność. • Możliwość podziału: Dopuszcza się opcję podziału terenu na mniejsze partie inwestycyjne. LOKALIZACJA I ATUTY POŁOŻENIA • Bliskość granicy: Zaledwie 11km–12 km do przejścia granicznego Gubin – Guben (PL/DE) – dojazd drogą wojewódzką DW286 zajmuje ok. 12 do 15 minut. Idealne położenie pod logistykę przygraniczną, zaplecze przeładunkowe, produkcję eksportową, plac składowy lub serwis floty. • Sąsiedztwo gospodarcze: Nieruchomość bezpośrednio przylega do terenów byłego kompleksu PGR (dz. nr 38/10), tworząc naturalną kontynuację regionalnej strefy produkcyjno-usługowej. • Łączność komunikacyjna: Szybki dostęp do dróg wyższej kategorii – do drogi wojewódzkiej (DW286 / DW285) oraz drogi krajowej (DK32) jest zaledwie ok. 3 do 5 km. KOMPLETNE PARAMETRY URBANISTYCZNE I PLANISTYCZNE (DANE Z UCHWAŁY XXVI/159/2026) • Strefa planistyczna: 29SP – Strefa gospodarcza. • Klasa przeznaczenia terenu (profil podstawowy): Teren zabudowy produkcyjnej, składy, magazyny, obiekty gospodarcze, produkcja rolnicza i przetwórstwo. • Profil dodatkowy: Teren usług (usługi komercyjne) oraz teren składów i magazynów. • Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 60% (daje to możliwość wybudowania obiektów/hal o łącznej powierzchni zabudowy dochodzącej do 20 340 m2). • Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m. • Wskaźnik intensywności zabudowy: 1.0x.- Dla hali parterowej (jednokondygnacyjnej): Można wybudować parterową halę o powierzchni do 20 340m2 (gdyż maksymalny udział powierzchni zabudowy gruntu wynosi 60%). Wskaźnik intensywności 1.0x jest w tym przypadku w pełni zachowany z dużym zapasem, bo powierzchnia budowli na gruncie wynosi 0,6x. - Dla budynku wielokondygnacyjnego (np. biurowca lub hali z piętrami): Gdyby budynek miał np. 2 lub 3 kondygnacje (w granicach dopuszczalnej wysokości 12 m), suma powierzchni parteru, 1. piętra i 2. piętra nie może przekroczyć 33 900m2. Wskaźnik 1.0x jest bardzo korzystnym i wysokim parametrem dla gruntów komercyjnych i przemysłowych, dającym inwestorowi ogromną swobodę w projektowaniu powierzchni użytkowej i kubatury obiektów. • Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 20% dla strefy SP. DOSTĘP DO INFRASTRUKTURY I WARUNKI FIZJOGRAFICZNE Komunikacja i dojazd (dane potwierdzone oficjalnymi stanowiskami Urzędu Gminy Gubin): • Dostęp do dróg publicznych: Działka posiada bezpośredni i prawny dostęp do dróg gminnych – graniczy z gminnymi działkami drogowymi: dz. nr 97/2, dz. nr 38/4, dz. nr 98/1 (klasoużytek dr) oraz przylega do gminnej działki nr 117 (rów melioracyjny). • Główny dojazd utwardzony (dz. nr 97/2): Główną osią komunikacyjną jest gminna działka nr 97/2, posiadająca solidną konstrukcję nawierzchni z płyt betonowych, która w przeszłości obsługiwała bezpośrednio przylegający kompleks produkcyjno-rolny PGR (dz. nr 38/10). • Odległość od dróg głównych: Odległość od działki 97/2 do najbliższej drogi głównej (drogi powiatowej 1137F / Czarnowice – Chociejów) wynosi w linii prostej i po istniejącym ciągu komunikacyjnym zaledwie ok. 200 do 300 m. • Brak ograniczeń tonażowych: Zgodnie z ustaleniami z Gminą Gubin, na drogach dojazdowych nie obowiązują żadne zakazy tonażowe ani ograniczenia nacisku na oś (zastosowanie mają ogólne przepisy techniczne pojazdów poruszających się po drogach). • Wykonanie zjazdu (dz. nr 117): Zjazd z utwardzonej drogi 97/2 na teren działki nr 39 realizowany jest poprzez wykonanie przepustu nad gminnym rowem (dz. 117), przystosowanego do parametrów ruchu ciężkiego (11,5 t/oś) zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi. • Elastyczność i ruch okrężny: Łączny układ przyległych gminnych działek drogowych ( dz. nr 97/2, 38/4, 98/1 ) stwarza doskonałe warunki do zaaranżowania bezpiecznego ruchu okrężnego (wjazd/wyjazd) dla pojazdów ciężarowych (TIR). Ukształtowanie i warunki fizjograficzne: • Ukształtowanie i jakość gruntu: Płaski teren o niskiej klasie bonitacyjnej gleby (klasy RV, RVI oraz Ł), co umożliwia sprawną i bezproblemową realizację prac budowlanych bez konieczności kosztownego wyłączania gruntów z produkcji rolnej wysokiej klasy. • Gospodarka wodna: Przez działkę przepływa ciek/rów melioracyjny, co stwarza optymalne warunki do organizacji gospodarki wodami opadowymi oraz odwodnienia terenu planowanej inwestycji. STAN PRAWNY • Forma własności: Własność z urządzoną Księgą Wieczystą (brak obciążeń, hipoteka czysta). • Gotowość inwestycyjna: Uchwalony Plan Ogólnym eliminuje ryzyko i czasochłonne procedury uzyskiwania decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ) – inwestor może przystąpić bezpośrednio do projektowania budowlanego. Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJI Justyna Krawczyk-Stadnik

Parametry i stan nieruchomości

439 000 zł→339 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 17 października 2026

   Obniżka ceny

   439 000 → 339 000 zł (−22,8%)

2. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

3. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domiporta

4. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

5. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 100 000 zł (22,8%).

• Adresowo ta strona

  najtaniej

  339 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  PÓŁNOC Nieruchomości

  najtaniej

  339 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  PÓŁNOC Nieruchomości

  439 000 zł

  +100 000 zł

  Zobacz

• Domiporta

  439 000 zł

  +100 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  abc

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wałowice

  10 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olszyna

  25,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.