SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Ciechanów, ul. Władysława Sikorskiego

ul. Władysława Sikorskiego, Ciechanów Centrum, mazowieckie

Powierzchnia: 4102 m²
Cena za metr: 1585 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 1 585 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 4 102 m² (Ciechanów Centrum) kosztuje 1 585 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna! Lokalizacja: Ciechanów, zbieg ulic Władysława Sikorskiego, Armii Krajowej oraz Batalionów Chłopskich (doskonała ekspozycja, narożna działka przy Pętli Miejskiej). Powierzchnia: 0,4102 ha (4 102 m²) Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczysta. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Wysoki PUM): Wyjątkowo korzystne parametry urbanistyczne z nowego projektu Planu Ogólnego Gminy (strefa 11SW). Maksymalna intensywność zabudowy wynosząca aż 2.0 pozwala na wybudowanie imponującej powierzchni użytkowej mieszkań i usług w stosunku do wielkości gruntu! KOMFORTOWA WYSOKOŚĆ (Do 5 kondygnacji): Dopuszczalna wysokość zabudowy do 17 metrów umożliwia realizację nowoczesnego, wielorodzinnego budynku do 5 kondygnacjach nadziemnych. KOMPLETNA INFRASTRUKTURA (Wszystkie media w drodze): Działka zlokalizowana w pełni zurbanizowanej części miasta. Przez przylegające ulice przebiegają wszystkie niezbędne sieci miejskie (wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna, gazowa oraz teletechniczna) - gwarancja szybkiego i bezproblemowego podłączenia inwestycji. LOKALIZACJA KLASY PREMIUM (Wszystko w zasięgu ręki): Bezpośrednie sąsiedztwo dużych generatorów ruchu: tuż obok marketu Kaufland, Biedronka, Żłobka Miejskiego oraz licznych punktów handlowo-usługowych. Znakomite skomunikowanie: narożne położenie przy kluczowych arteriach (Armii Krajowej / Sikorskiego) z gotową infrastrukturą drogową, chodnikami, przejściami dla pieszych i sygnalizacją świetlną. Doskonały dojazd i widoczność dla przyszłych lokali usługowych na parterze. SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY URBANISTYCZNE (Strefa Planistyczna 11SW): Przeznaczenie podstawowe: Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, teren usług, komunikacji oraz zieleni urządzonej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 2.0 Maksymalna wysokość zabudowy: 17.0 m Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% Charakter ustalenia: Ogólnie wiążące (w trakcie przyjmowania dokumentacji planistycznej). STAN OBECNY I PRZYGOTOWANIE TERENU: Działka jest płaska, w przeważającej części utwardzona (dotychczas wykorzystywana komercyjnie), co znacznie obniża koszty początkowe przygotowania frontu robót pod budowę (brak konieczności skomplikowanych prac ziemnych czy wycinki gęstego drzewostanu). Nieruchomość posiada bezpośredni, prawny i fizyczny dostęp do dróg publicznych. To jedna z ostatnich tak dobrze zlokalizowanych i skomunikowanych działek w Ciechanowie o tak wysokim współczynniku intensywności zabudowy! Idealna propozycja dla dewelopera szukającego pewnego projektu z szybką stopą zwrotu.

Parametry i stan nieruchomości

Typ ogłoszeniodawcyWłaściciel

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 500 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Sikorskiego 02
35 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Plac zabaw
18 w promieniu 1 km
80 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
20 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Przedszkole
15 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne Arnica
5 w promieniu 1 km
240 m
3 min pieszo
Apteka
Arnica
9 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Szkoła
Miejski Zespół Szkół Nr 1
5 w promieniu 1 km
500 m
6 min pieszo
Park
6 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Uczelnia
PWSZ Wydział Ochrony Zdrowia
880 m
11 min pieszo
Stacja kolejowa
Ciechanów Przemysłowy
1,8 km
22 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Żurominek
22,5 km