POTENCJAŁ 4 HA: Działka Inwestycyjno-Deweloperska w Ciechanowie (MPZP)

Opis

Na sprzedaż strategicznie zlokalizowana działka gruntu o powierzchni 3,9368 ha, usytuowana w Ciechanowie między ulicami Pęchcińską a Aleją Niepodległości (obręb Szczurzyn, nr geodezyjny 72). Nieruchomość o unikalnym, zróżnicowanym przeznaczeniu, łącząca potencjał zabudowy mieszkaniowej, usługowej oraz produkcyjno-magazynowej. Podstawowe Parametry:• Powierzchnia: 3,9368 ha (39368m2) • Identyfikator działki: 140201_1.0050.72 Przeznaczenie w Planach Miejscowych – Ogromne MożliwościDziałka charakteryzuje się wyjątkowo elastycznym podziałem funkcjonalnym, co pozwala na realizację kilku niezależnych projektów inwestycyjnych jednocześnie:1. Strefa Usługowa i Mieszkaniowa (Symbole MPZP: 6.U, Plan Ogólny: strefa SJ) Zgodnie z projektem Planu Ogólnego znaczna część działki znajduje się w strefie SJ (zabudowa mieszkaniowa). Szczegółowe zapisy MPZP dla terenu 6.U przewidują: • Część północna: Obiekty usług ogólnospołecznych i konsumpcyjnych (nieuciążliwe). Jako przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące, jednorodzinne budynki mieszkalne dla właścicieli obiektów lub budynki mieszkalno-usługowe.• Część południowa: Obiekty usług ogólnospołecznych, konsumpcyjnych oraz produkcyjnych (nieuciążliwe).• Warunki kształtowania zabudowy strefy 6.U:o Maksymalna intensywność zabudowy: 40% powierzchni terenu.o Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 15%.o Wysokość zabudowy mieszkaniowej/mieszkalno-usługowej: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie do 12,0 m (dachy dwu- lub wielospadowe 40°–45°).o Wysokość wolnostojących budynków usługowych: maksymalnie do 10,0 m (dachy o nachyleniu 25°–45°).o Minimalna szerokość nowo wydzielanych działek budowlanych: 25,0 m.2. Strefa Przemysłowo-Magazynowa (Symbole MPZP: 3.P oraz 4.P)Pozostała część gruntu dedykowana jest pod cięższy biznes komercyjny:• Przeznaczenie podstawowe: Obiekty produkcyjne, składy, magazyny, bazy postojowe dla transportu ciężkiego, sprzętu budowlanego/rolniczego, salony samochodowe oraz giełdy.• Przeznaczenie dopuszczalne: Biura, obiekty socjalne, usługi publiczne (banki, handel, gastronomia, poczta).• Warunki kształtowania zabudowy strefy P:o Maksymalna intensywność zabudowy: aż 60% powierzchni działki!Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?Multifunkcyjność: Możliwość wydzielenia części frontowej pod osiedle domów jednorodzinnych lub budynków mieszkalno-usługowych, przy jednoczesnym zachowaniu przestrzeni na halę produkcyjną, magazyn lub bazę logistyczną w części przemysłowej.Logistyka i Komunikacja: Doskonałe parametry dojazdu, dedykowane miejsca postojowe dla aut ciężarowych i osobowych realizowane w granicach działki, bliskość głównych arterii miasta.Jasne reguły gry: Pełny wgląd w linie zabudowy, wskaźniki powierzchniowe oraz parametry podziałowe daje gwarancję bezpiecznego planowania inwestycji.Zapraszamy do kontaktu inwestorów oraz deweloperów.Pełna dokumentacja z wypisu MPZP oraz mapy ewidencyjne dostępne są w naszym biurze.Istnieje możliwość zakupu części powierzchni działki wówczas cena podlega oddzielnej negocjacji. SEVIER Nieruchomości & Projekty, Ciechanów, ul. Sienkiewicza 28Zapraszamy również do skorzystania z usług naszego biura projektowego, oraz z usługi obsługi inwestycji - kierownik budowy - nadzór budowlany.Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i winny być traktowane, jako zaproszenie do zawarcia umowy. Informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art.66 KC

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

49,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Ciechanów

Ta oferta

86 zł/m²

Mediana okolicy

171 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · SEVIER - Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  SEVIER - Nieruchomości

  3 400 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  SEVIER - Ciechanów

  3 400 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Płocka - Nadleśnictwo 01

  31 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Technikum Mundurowe

  4 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Park

  800 m

  10 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Przyjazna

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ciechanów Przemysłowy

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Eskulap

  2,1 km

• Uczelnia

  Państwowa Akademia Nauk Stosowanych im. Ignacego Mościckiego w Ciechanowie

  2,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Strzegowo Południe

  20,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.