SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Jelnia – 442 Ha Gruntów Rolnych I Łąk – Prestiżowa Posiadłość Łowiecka

Czarne, pomorskie

Powierzchnia: 4 422 700 m²
Cena za metr: 4 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 zł/m²
Mediana okolicy: 6 zł/m²; ta oferta: −35,4%
Podobne oferty: 13; działki powyżej 10000 m² · Czarne
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −10,2% od pierwszej ceny
Źródła: 1; OLX Nieruchomości
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 9 października 2026

Działka, 4 422 700 m² (Czarne) kosztuje 4 zł za m² — 35,4% mniej niż mediana 6 zł za m² dla 13 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Czarne). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 19 459 880 zł do 17 469 664 zł (−10,2%), ostatnio 9 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

JELNIA – PRESTIŻOWY, ŚWIATOWEJ KLASY TEREN ŁOWIECKILokalizacja: powiat Człuchowski | gmina Rzeczenica / Czarne Cena: 3,95 zł/m² – cena i warunki do negocjacji z poważnymi nabywcamiPowierzchnia: 442,27 ha (4 422 700 m²) Typ nieruchomości: grunt rolny / łąki / pastwiska, klasy IV–V Forma własności: pełna własność, jeden właściciel od 1994 r., bez obciążeńOFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ JELNIA – JEDEN Z NAJBARDZIEJ ZNANYCH REJONÓW ŁOWIECKICH W PÓŁNOCNEJ POLSCENieruchomość położona jest na obszarze Jelnia, który od lat uchodzi za jeden z najlepszych terenów łowieckich w północnej Polsce, rozpoznawalny również wśród myśliwych z innych krajów UE. Region charakteryzuje się dużą powierzchnią naturalnych użytków zielonych, sąsiedztwem lasów, bardzo niską zabudową oraz wysoką bioróżnorodnością.Grunt idealnie nadaje się pod:prowadzenie dużej hodowli bydła mięsnego, wypas zwierząt, produkcję trawy (intensywną i ekstensywną)działalność rolniczą (łąki, pastwiska, rolnictwo ekstensywne), w tym produkcję trawy na paszę, granulat itp.działalność łowiecką i rekreacyjnątworzenie prywatnych areałów łowieckichagroturystykę i rekreację premiumprodukcję pasz, siana i traw (również na cele eksportowe)długoterminowe inwestycje ziemskieCHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość stanowi spójny kompleks ponad 20 działek rolnych o łącznej powierzchni 442,27 ha. Dominują trwałe użytki zielone (łąki i pastwiska) – gleby klasy IV i V, typowe dla rolnictwa ekstensywnego.możliwość dalszego użytkowania jako łąki, pastwiska, produkcja pasz i trawczęść działek objęta dopłatami i ulgami podatkowymi (ARiMR)roczny podatek od nieruchomości: ok. 35 000 złPotencjał: łowiectwo, rekreacja, działalność rolnicza, agroturystyka premium, projekty rezydencjonalno-przyrodnicze.MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I SPRZEDAŻY W CZĘŚCIACH Szczegóły możliwego podziału – do uzgodnienia.FORMA TRANSAKCJI / FINANSOWANIE Sprzedaż zależna od powierzchni – warunki do negocjacji. Możliwy również najem / dzierżawa: 350 000 zł rocznie. Właściciel jest otwarty na wymianę za inne aktywa płynne (nieruchomości w kraju i za granicą). Jelnia może zostać sprzedana jako spółka Sp. z o.o. W przypadku przejęcia całej spółki możliwe jest dołączenie większej działalności leśnej w Szwecji za dodatkowe 1 500 000 zł.Właściciel dopuszcza finansowanie części ceny w formie sprzedaży z zabezpieczeniem hipotecznym, na warunkach zbliżonych do kredytu bankowego:płatność gotówkowa: 9 730 000 złpozostała część finansowana przez właściciela na okres do 10 latzabezpieczenie: hipoteka na nieruchomościspłata w 10 rocznych ratachoprocentowanie orientacyjne: ok. 8–12% rocznie (do negocjacji)pełna dokumentacja notarialna i prawnaw przypadku wcześniejszej spłaty lub refinansowania bankowego – określone warunki wykupu hipotekiWarunki finansowania ustalane indywidualnie po zgłoszeniu zainteresowania.DOSTĘP I INFRASTRUKTURAczęść działek z bezpośrednim dostępem do dróg publicznychpozostałe z możliwością ustanowienia służebności przejazdu lub dostępu przez drogi gminne wewnętrzneIDEALNE DLAdużych gospodarstw rolnych (łąki, pastwiska, produkcja pasz/traw)inwestorów rolnych i ziemskichnabywców poszukujących dużych areałów pod rolnictwo ekstensywneklientów łowieckich (PL i UE)projektów agroturystycznych i rekreacyjnychfunduszy inwestujących w ziemię jako aktywo długoterminoweINFORMACJE KOŃCOWEkompletna dokumentacjagrunty wolne od obciążeń, gotowe do sprzedażysprzedaż prowadzona przez Consult Invest – oferta na wyłącznośćWszelkie zapytania i kontakt z właścicielem wyłącznie przez pośrednika – bezpośrednia sprzedaż niedostępna. Zainteresowanych prosimy o kontakt przez formularz Otodom – chętnie prześlemy szczegóły.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki rolne

Cena na tle rynku

35,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Czarne

Ta oferta: 4 zł/m²
Mediana okolicy: 6 zł/m²
Połowa ofert: 0–0 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 17 469 664 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 13 976 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−10,2% od pierwszego wykrycia

19 459 880 zł17 469 664 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
9 paź 2026	17 469 664 zł	4 zł/m²	OLX Nieruchomości
16 wrz 2026	19 459 880 zł	4 zł/m²	OLX Nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

9 października 2026
Obniżka ceny
19 459 880 → 17 469 664 zł (−10,2%)
16 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.