Działka budowlano-rolna z dostępem do rzeki

Opis

Do sprzedaży działka o powierzchni 15 200 m2 objęta jest planem miejscowym gdzie ok. 1950 m2 gruntu jest przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, resztę stanowi grunt rolny zabudowy o wymiarach 24.20 m. szerokości na ok. 558 m. głębokości. Teren na działce równy, znajdują się na niej różnego rodzaju drzewa.Niewątpliwym atutem działki jest jej bezpośrednie połączenie do lini brzegowej z rzeką Omulew. Dojazd odbywa się drogą asfaltową w której to znajdują się wszystkie media tj. woda, prąd, kanalizacja, telekomunikacja. Jest możliwość podziału działki. LokalizacjaNieruchomość położona jest w miejscowości Czarnotrzew, w gminie Baranowo, w powiecie ostrołęckim. To spokojna, wiejska okolica położona w otoczeniu terenów zielonych, charakterystycznych dla regionu Kurpiowszczyzny.Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość rzeki Omulew, która przepływa przez miejscowość i tworzy atrakcyjne warunki zarówno do wypoczynku, jak i aktywnego spędzania czasu. Okoliczne lasy, łąki oraz niewielkie natężenie zabudowy sprawiają, że jest to miejsce odpowiednie dla osób poszukujących działki pod budowę domu całorocznego, siedliska lub nieruchomości rekreacyjnej z dala od miejskiego zgiełku.Jednocześnie lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do podstawowej infrastruktury. Baranowo znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem, gdzie dostępne są sklepy, szkoła, urząd gminy oraz podstawowe punkty usługowe.Do większego ośrodka miejskiego; Ostrołęki - dojedziemy w około 25-30 minut, dzięki czemu można korzystać z pełnej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i medycznej, zachowując jednocześnie komfort mieszkania w spokojnym, naturalnym otoczeniu.To ciekawa propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, naturę i prywatność, ale nie chcą całkowicie rezygnować z dobrego dostępu do miasta.Informacja; Nie trzeba być rolnikiem, aby nabyć taką nieruchomość. Przeprowadzamy przez cały proces transakcji. Więcej informacji udzielę telefonicznie. Wycinek zapisu planu miejscowego; 1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnej;2) przeznaczenie dopuszczalne - usługi nieuciążliwe niekolidujące z funkcją podstawową, drobna produkcja,budynki garażowo - gospodarcze, garaże, miejsca do parkowania, parkingi, dojścia i dojazdy, drogiwewnętrzne, wiaty i altany, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, zieleń urządzona;3) zakazuje się lokalizacji funkcji chowu i hodowli zwierząt futerkowych;4) realizację funkcji usług dopuszcza się przy jednoczesnym spełnieniu następujących warunków: zostanązrealizowane w budynkach lub lokalach użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej600m2 dla danej działki budowlanej;-5) realizację funkcji handlu hurtowego i/lub składów i magazynów dopuszcza się na powierzchninie przekraczającej 1000m2 w obrębie danej działki budowlanej, z wyłączeniem handlu towaramimasowymi (towary przewożone i składowane bez opakowań, jak: węgiel i inne paliwa, kruszywa i innesurowce mineralne, nawozy sztuczne, pasze, zboża, itp.);6) w zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu:a) wskaźnik intensywności zabudowy - od 0,01 do 0,8,b) powierzchnia zabudowy - do 40 %,c) teren biologicznie czynny - min. 40 %,d) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 15 uchwały.7) w zakresie parametrów i wskaźników kształtowania nowej zabudowy:a) wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - do 10 m,b) wysokość zabudowy gospodarczej, inwentarskiej - do 15 m,c) ilość kondygnacji nadziemnych - do 3,d) możliwość lokalizacji garaży w granicach działki budowlanej, o wysokości do 6 m,e) geometrię dachów - dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachów od 15º do45º, z wyłączeniem budynków gospodarczych, garażowych oraz składów i magazynów.8) dopuszcza się nadbudowę i rozbudowę istniejącej zabudowy przy zachowaniu parametrów i wskaźnikówwymienionych w pkt 7) i 8);9) dopuszcza się na działkach na których tego typu zabudowa istnieje w dniu wejścia w życie planu budowęobiektów budowlanych zabudowy zagrodowej, z wyłączeniem ubojni zwierząt oraz ferm zwierzątfuterkowych, z zastrzeżeniem pkt 11);10) Nakaz realizacji zieleni izolacyjnej wzdłuż granic sąsiadujących działek przeznaczonych pod zabudowęmieszkaniową, w przypadku lokalizacji nowych obiektów budowlanych w zabudowie zagrodowej;11) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej na 700 m2;a) dopuszcza się możliwość wydzielenia mniejszych działek pod warunkiem, że działki te zostanąprzeznaczone na powiększenie sąsiedniej nieruchomości oraz pod warunkiem, iż wielkość powstałychdziałek po podziale oraz po powiększeniu wyniesie min. 700m2.12) zapewnienie obsługi komunikacyjnej z dróg publicznych przyległych do terenów na warunkachokreślonych w przepisach odrębnych, z dopuszczeniem dojazdów i ciągów pieszo-jezdnych o minimalnejszerokości 5 m;13) obsługę w zakresie infrastruktury technicznej zgodnie z ustaleniami zawartymi w rozdziale 4 uchwały;14) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy zagrodowej występują obszaryszczególnego zagrożenia powodzią, dla których obowiązują ustalenia § 10 pkt 4) uchwały;Polecam i zapraszam na prezentację!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 8 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Baranowo

Ta oferta

13 zł/m²

Mediana okolicy

13 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · ALSER Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  ALSER Nieruchomości

  197 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  ALSER Nieruchomości

  197 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  4,1 km

• Stacja kolejowa

  Jastrząbka

  8,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.