Działka pod zabudowę wielorodzinną, ul. Górnicza, Czechowice-Dz.

Opis

nr ogłoszenia: #387DZ0926 Działka pod zabudowę wielorodzinną.#dzialkitonaszaspecjalnoscKUPUJĄCY ZA POŚREDNICTWEM NASZEGO BIURA NIE PONOSI KOSZTU WYNAGRODZENIA POŚREDNIKA, KTÓRE W CAŁOŚCI POKRYWA SPRZEDAJĄCY.Do sprzedania nieruchomość gruntowa (dwie działki 1115m2 oraz 109m2 łącznie, jedna kw) zlokalizowane w Czechowicach-Dziedzicach przy ul. Górniczej. Działka o pow. 1115m2 przeznaczona jest pod zabudowę wielorodzinną ( ostateczna i prawomocna decyzja o ustaleniu warunków zabudowy).Orientacyjne wymiary działek zamieszczone są na załączniku graficznym.Nieruchomość:-jest bezpośrednio skomunikowana z drogą gminną o nawierzchni asfaltowej, ul. Górniczą-znajduje się poza obszarem szczególnego zagrożenia powodzią (wg Hydroportal Isok)-znajduje się poza obszarami ochrony przyrody (wg Gdoś Geoserwis) w tym poza obszarem Natura 2000.-znajduje się poza wpływami projektowanej eksploatacji górniczej zgodnie z opinią geologiczno-górniczą z dnia 25.03.2024-znajduje się na terenie, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a plan ogólny jest w trakcie opracowania.Media:-sieć elektroenergetyczna przy drodze gminnej – zapewnienie pisemne Tauron-sieć gazowa fi 63 w ul. Górniczej – zapewnienie pisemne PSG-sieć wodociągowa fi 110 w ul. Górniczej – zapewnienie pisemne PWIK-kanalizacja sanitarna na działce – warunki techniczne PIM-telekomunikacjaDecyzja o ustaleniu warunków zabudowy, wydana przez Burmistrza Czechowic-Dziedzic w dniu 29.01.2026 r. jest prawomocna i ostateczna (stwierdzono ostateczność z dniem 17.03.2026 r.). Dotyczy ona budowy budynku mieszkalnego wielorodzinnego wolnostojącego na działce nr 4111/2 przy ul. Górniczej w Czechowicach-Dziedzicach (teren inwestycji obejmuje 1 115 m²).Powierzchnia zabudowy: od 22,4% do 26,0%, co przekłada się na powierzchnię zabudowy budynku w granicach 250,0 m² ÷ 290,0 m².Intensywność zabudowy: Maksymalna intensywność zabudowy: 1,00 (z tolerancją do 20%); Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,78 (z tolerancją do 20%); Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,37.Liczba kondygnacji: Maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, z dopuszczeniem możliwości podpiwniczenia (np. podziemnej hali garażowej).Wysokość zabudowy: Do 9,5 m przy zastosowaniu dachu płaskiego, a do 11,5 m przy zastosowaniu dachu dwu- lub wielospadowego.Geometria dachu: Dach płaski, dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci do 45°, z dopuszczeniem lukarn i okien dachowych.Szerokość elewacji frontowej: Od 15,0 m do 25,0 m (od strony ul. Górniczej).Powierzchnia biologicznie czynna: Minimalny udział wynosi 35% powierzchni terenu inwestycji.Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy wyznaczona jako przedłużenie linii zabudowy istniejącej na działkach sąsiednich nr 4114 i 4111/1.Liczba miejsc postojowych: Minimalnie 2 miejsca do parkowania (w tym miejsca w garażu/hali garażowej) na każdy lokal mieszkalny w ramach terenu inwestycji.Lokalizacja i OtoczenieNieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Górniczej w Czechowicach-Dziedzicach, bezpośrednio przy dużym osiedlu budynków wielorodzinnych. Lokalizacja ta stanowi jedno z najważniejszych osiedli w mieście, zapewniając mieszkańcom pełne zaplecze socjalno-bytowe:Transport: Pętla autobusowa w bliskim sąsiedztwie – szybki i wygodny dojazd do centrum i miast ościennych ( w tym przez dk1)Zdrowie: Ośrodek zdrowia oraz apteka w zasięgu krótkiego spaceru.Usługi i Handel: Liczne punkty handlowe, sklepy spożywcze i punkty usługowe na terenie osiedla.Edukacja: szkoły, przedszkolaCeny: 499000 złWszystkim przyszłym właścicielom zapewniamy pomoc w organizacji (warunki do omówienia na spotkaniu w biurze):-decyzji o warunkach zabudowy w razie chęci innego zagospodarowania niż obecne-zamówienia mapy do celów projektowych-budowy nawierzchni drogi wewnętrznej ( utwardzenia)-uzgodnienia lokalizacji zjazdu-zaprojektowania sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz przyłączy-rozbudowy sieci wodociągowej i kanalizacyjnej oraz budowy przyłączy w tym wszystkich wymaganych prac geodezyjnych ( wytyczenie wodociągu i odbiór powykonawczy)-rozbudowy sieci elektroenergetycznej i gazowej ( wnioski, warunki, korespondencja z dostawcami)Wizualizacja stworzona za pomocą AI, z uwzględnieniem parametrów zabudowy.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. Przekazywane treści pochodzą ze sprawdzonych i ogólnodostępnych źródeł ( ewidencja gruntów, akty prawa miejscowego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego). Publikacja każdego z ogłoszeń jest poprzedzona analizą stanu prawnego dokonaną przez osobę posiadającą stosowne kwalifikacje i wiedzę. Niezależnie od tego planowaną zabudowę, należy konsultować z architektem.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO NASZEGO BIURANIERUCHOMOŚCI ŚLĄSK – POŚREDNICTWO KREATYWNELICENCJA NR 13345UL. NIEPODLEGŁOŚCI 48CZECHOWICE-DZIEDZICEPOSIADAMY DŁUGOLETNIE DOŚWIADCZENIE W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI. BEZPIECZEŃSTWO PAŃSTWA TRANSAKCJI GWARANTUJĄ LICENCJONOWANI POŚREDNICY W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI POSIADAJĄCY UBEZPIECZENIE OC.SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO WSPÓŁPRACY!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 1000–1500 m² · Czechowice-Dziedzice

Ta oferta

408 zł/m²

Mediana okolicy

327 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Specjalnych nr 4

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Górnicza/Węglowa/Urząd Skarbowy

  7 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Silesia

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Apteka Dobrych Rad

  240 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 10

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  4 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czechowice-Dziedzice

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Stara Wieś

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.