Działka 20 ar z WZ, 5 min od Nałęczowa

Opis

Zaufana Agencja Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 2 000 m² (20 arów), zlokalizowanej w urokliwej miejscowości Czesławice (gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskie).Działka 20 arów z wydaną decyzją WZ – Czesławice k. Nałęczowa (5 min od centrum!)Lokalizacja: Czesławice, gmina Nałęczów, pow. puławski, woj. lubelskiePowierzchnia: 2 000 m² (20 arów)Nr ewidencyjny działki: 200/4 (obręb 0006 Czesławice)Cena: 189 000 zł (94,50 zł/m²)Forma własności: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą (brak hipotek i obciążeń)KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Prawomocna Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ): Działka posiada wydaną i aktualną decyzję WZ na budowę domu jednorodzinnego. Oszczędzasz około roku na formalnościach i masz 100% pewności inwestycyjnej!Gwarancja w Planie Ogólnym Gminy: Działka leży w wyznaczonym Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (80OUZ) oraz strefie 370SJ w nowo uchwalonym Planie Ogólnym Gminy Nałęczów.Wszystkie media w granicach frontu działki: Prąd, gaz, woda i kanalizacja znajdują się fizycznie bezpośrednio w działce, co obniża koszty wykonania przyłączy do absolutnego minimum!Świetna lokalizacja – efektywna alternatywa dla Nałęczowa: Zaledwie 4 km (5 minut jazdy) od Parku Zdrojowego i centrum Uzdrowiska Nałęczów! Ciesz się bliskością kurortu i urokliwego Kazimierskiego Parku Krajobrazowego bez płacenia cen miejskich.Przemyślana przestrzeń (20 arów):Część frontowa: Przeznaczona pod zabudowę domem, garażem i podjazdem.Część tylna: Stanowi idealną przestrzeń na duży, prywatny ogród, sad lub strefę rekreacyjną (niskie koszty utrzymania – podatek rolny od części ogrodowej).Bezpośredni dostęp do drogi publicznej: Działka przylega do utwardzonej drogi gminnej – brak problemów ze współudziałami w drogach prywatnych czy służebnościami.Szybki dojazd do miast: Wyjazd na drogę wojewódzką DW830 – dojazd do Lublina oraz Puław zajmuje zaledwie ok. 20 minut.PARAMETRY ZABUDOWY (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ):Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkaniowy jednorodzinny.Wysokość budynku: 1–2 kondygnacje nadziemne (od 8,5 m do 9,5 m).Szerokość elewacji frontowej: Od 9 m do 12 m.Dach: Dwuspadowy, symetryczny o kącie nachylenia 35°–45°.Powierzchnia zabudowy: Od 110 m² do 140 m².UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA:Dojazd: Bezpośredni dojazd utwardzoną drogą gminną nr 107872L.Prąd: Przez frontową część działki przebiegają podziemny kabel prądowy oraz napowietrzna linia z podłączeniem/słupem. Posiadanie infrastruktury prądowej bezpośrednio na gruncie pozwala na szybkie i tanie postawienie skrzynki ZK w granicy.Gaz: Podziemna linia gazowa przebiega bezpośrednio przez frontową część działki. Wystąpienie do PSG pozwala na szybki montaż szafki gazowej w ogrodzeniu bez konieczności ciągnięcia sieci z drogi.Woda: Główny przewód sieci wodociągowej biegnie bezpośrednio w pasie frontowym działki – gotowy do bezpośredniego wpięcia przyłącza do budynku lub studzienki.Kanalizacja: W drodze.Komunikacja: Przystanek komunikacji autobusowej/bus w odległości ok. 250 m. Skoła podstawowa oraz przedszkole w Nałęczowie w odległości zaledwie ok. 4 km (szybki dojazd ok. 5 minut).STAN PRAWNY:Nieruchomość posiada założoną Księgę Wieczystą. Stan prawny jest w pełni uregulowany – jeden właściciel, brak jakichkolwiek obciążeń, służebności czy hipotek (Działy III i IV KW są wolne od wpisów). Działka gotowa do transakcji od ręki!DLA KOGO?Idealna propozycja dla rodziny szukającej spokojnego miejsca na dom z dużym ogrodem blisko natury i Nałęczowa, jak również dla osób pracujących w Lublinie lub Puławach, które cenią dogodny dojazd i chcą uniknąć dużych wydatków na dociąganie mediów.Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie!Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem.KONTAKT I OBSŁUGA TRANSAKCJIJustyna Krawczyk-StadnikStarszy Doradca ds. Nieruchomości | Północ Nieruchomości Smyk

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

19,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nałęczów

Ta oferta

95 zł/m²

Mediana okolicy

118 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · PÓŁNOC Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Czesławice

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  380 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  720 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nałęczowie

  4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nałęczów

  8,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.