Działka inwestycyjna w przemysłowym sercu Rakowa

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Prezentujemy na sprzedaż unikalną, w pełni uzbrojoną nieruchomość gruntową niezabudowaną o charakterze produkcyjno-usługowym i magazynowym o powierzchni 1,5370 ha, oznaczoną w ewidencji gruntów jako działka nr 1/211. Nieruchomość zlokalizowana jest w uznanej, przemysłowo-usługowej części Częstochowy – w dzielnicy Raków, u zbiegu ulic Trochimowskiego i Rejtana, w bezpośrednim sąsiedztwie strefy ekonomicznej. To strategiczny punkt na mapie regionu dla przedsiębiorstw poszukujących bezpiecznej, uszytej na miarę przestrzeni pod rozwój biznesu, parku logistycznego czy nowoczesnego zakładu produkcyjnego. Podstawowe parametry nieruchomości:Powierzchnia: 15 370 m² (1,5370 ha) Numer ewidencyjny działki: 1/211 (obręb Raków) Uzbrojenie (Media): Pełne – prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się bezpośrednio na działce Dojazd: Miejska droga asfaltowa o wysokiej nośności, w pełni przystosowana do stałego ruchu ciężkiego (pojazdy typu TIR) Projekt Planu Ogólnego: Strefa gospodarcza 45SP (wysokość do 25 m, pow. biologicznie czynna min. 20%) Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest pełne uzbrojenie w media znajdujące się bezpośrednio na działce (prąd, woda, gaz, kanalizacja). Eliminuje to czasochłonne i kosztowne procedury doprowadzania infrastruktury z odległych punktów przyłączeniowych. Dojazd do nieruchomości odbywa się miejską drogą asfaltową o podwyższonej nośności, zaprojektowaną z myślą o stałym obciążeniu ruchem ciężkim. Szeroki wjazd oraz bezproblemowy promień skrętu umożliwiają bezpieczną i płynną obsługę floty pojazdów typu TIR. Strategiczne położenie i doskonała logistyka: Działka usytuowana jest w sercu częstochowskiego węzła przemysłowego, co gwarantuje sprawne połączenia tranzytowe w każdym kierunku kraju:DK 91 (trasa gierkowska): ok. 10 minut jazdy Autostrada A1 (węzeł autostradowy): ok. 18 minut jazdy Tak dogodne położenie drogowo-transportowe czyni tę nieruchomość idealnym wyborem dla branży logistycznej, centrów dystrybucyjnych e-commerce oraz zakładów produkcyjnych nastawionych na sprawny eksport i precyzyjne dostawy w modelu just-in-time Otoczenie, synergia biznesowa i dostęp do kadr: Nieruchomość otoczona jest przez prężnie działające przedsiębiorstwa, parki technologiczne i zakłady przemysłowe. Obecność innych podmiotów gospodarczych tworzy naturalne środowisko do nawiązywania relacji B2B i synergii operacyjnej. Dodatkową korzyścią dla inwestora jest świetny dostęp do zasobów pracowniczych. Dzielnica Raków jest znakomicie skomunikowana z pozostałymi częściami Częstochowy poprzez rozbudowaną sieć komunikacji miejskiej (tramwaje, autobusy), co zapewnia komfortowy dojazd dla kadry pracowniczej i sztabu zarządczego. Możliwości adaptacyjne terenu: Choć działka posiada nieregularny, wielokątny kształt, jej łączna powierzchnia oraz odpowiednia szerokość oferują ogromną elastyczność projektową. Układ terenu pozwala na:Bezproblemowe rozplanowanie ciągu hal produkcyjno-magazynowych, Wydzielenie odrębnych stref dostaw i wyjazdów (ruch okrężny wokół hal), Urządzenie obszernych placów manewrowych i postojowych dla ciągników siodłowych, Wybudowanie reprezentacyjnego biurowca z parkingiem dla klientów i pracowników. Przeznaczenie terenu (wg Projektu Planu Ogólnego): Nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej (oznaczenie 45SP), co gwarantuje szerokie możliwości inwestycyjne. Kluczowe parametry zabudowy:Przeznaczenie podstawowe: Tereny produkcji (z dopuszczeniem infrastruktury technicznej i komunikacji). Przeznaczenie dodatkowe (uzupełniające): Tereny usług. Maksymalna wysokość zabudowy: do 25 metrów (idealne pod wysokie hale magazynowe i produkcyjne, czy obiekty logistyczne). Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% (korzystny wskaźnik, pozwalający na maksymalne wykorzystanie działki pod zabudowę i place manewrowe). W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo. Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Rozważasz również kredytowanie nieruchomości? Zespół ekspertów finansowych współpracujący z naszym biurem porówna i dobierze finansowanie najlepiej dobrane do Twoich potrzeb.