Działka - teren inwestycyjny 22 ha

Opis

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa niezabudowana o łącznej powierzchni 22,6606 ha. To teren skrojony pod ciężki przemysł i logistykę, gdzie skala możliwości idzie w parze z doskonałą infrastrukturą. Nieruchomość składa się z następujących działek:1. .Nr 2/540 o powierzchni  7,7792 ha2 .Nr 2/728 o powierzchni  6,3778 ha3. Nr 2/700 o powierzchni  1,5 ha4. Nr 2/727 o powierzchni 5,5406 ha5. Nr 2/483 o powierzchni 1,463 haInfrastruktura techniczna wzdłuż ulicy Korfantego:1. Kanalizacja sanitarna - kolektor 1000 mm to "autostrada" dla ścieków.2. Wodociąg.3. Stacja transformatorowa o mocy 200kw. Możliwość zasilenia linią kablową 6kv o mocy przyłączeniowej 500kw.4. Gaz ziemny i gazy techniczne.5. Ciepło sieciowe.6. Kanalizacja deszczowa.7. Kanał teletechniczny.Atuty tej nieruchomości:Strategiczne Położenie – Działki o łącznej powierzchni blisko 23 hektarów usytuowane w pierwszej linii zabudowy przy ul. Korfantego, w samym sercu przemysłowego zagłębia Częstochowy (Zawodzie-Dąbie).Gotowość Inwestycyjna – Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem PU (zabudowa produkcyjno-usługowa), co maksymalnie skraca proces przygotowania inwestycji.Logistyka Kolejowa – Unikatowy atut w skali regionu: bezpośredni dostęp do aktywnej bocznicy kolejowej, co w połączeniu z dostępem do drogi asfaltowej tworzy idealny węzeł przeładunkowy.Przemysłowe Sąsiedztwo – Bezpośrednie otoczenie gigantów  takich jak Huta Szkła Guardian czy Walcownia Blach Grubych gwarantuje doskonałe warunki do kooperacji i brak konfliktów z zabudową mieszkaniową.Zgodnie z Uchwałą Rady Miasta Częstochowy numer 588/XXXI/2013 z dnia 28.02.2013 roku, działki znajdują się na terenie objętym MPZP oznaczonym symbolem PU – tereny zabudowy produkcyjno-usługowej. Poniżej informacja z tej uchwały:Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P,U ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa techniczno-produkcyjna; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zabudowa usługowa; b) urządzenia infrastruktury technicznej i urządzenia wodne; c) tereny zieleni izolacyjnej; 3) wyklucza się: lokalizację zabudowy mieszkaniowej i usług publicznych; 4) zasady i warunki zagospodarowania terenu: a) wzdłuż północnej i zachodniej granicy obszaru objętego planem wprowadza się nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 4m,b) zagospodarowanie terenów w sposób zabezpieczający dostawy towarów z własnego terenu oraz w sposób umożliwiający wjazd i wyjazd na drogę przodem samochodu; 5) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu - do 0,5, b) udział powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – minimum 20%, c) nieprzekraczalne linie zabudowy:- wzdłuż istniejących dróg publicznych wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu miejscowego w odległości: 12 m od linii rozgraniczającej ul. Korfantego, a 10 m od linii rozgraniczającej drogi określonej na rysunku planu miejscowego symbolem KD-L1, - wzdłuż projektowanej drogi publicznej określonej na rysunku planu miejscowego symbolem KDL2, wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy określonych na rysunku planu w odległości 10m od linii rozgraniczających projektowanej drogi, - wzdłuż projektowanych dróg wprowadza się wymóg lokalizacji zabudowy w odległości 6,0 m od linii rozgraniczających projektowanych dróg; 6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy: a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: - maksymalny – 0,6, - minimalny – 0,1, b) gabaryty projektowanej zabudowy: maksymalna wysokość projektowanych budynków do 24 m, c) gabaryty innych obiektów: wysokość ograniczona do 120 m, d) geometria dachów: - wymagana realizacja dachów płaskich z dopuszczeniem stosowania dachów dwuspadowych i wielospadowych o nachyleniu połaci dachowych do 25º, - dopuszcza się realizację dachów o geometrii innej niż określona wyżej, jeżeli wynika to z wymagań technologicznych bądź zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych; 7) ustala się następujące zasady realizacji miejsc parkingowych: a) w formie zgrupowanych stanowisk postojowych na parkingu terenowym, b) dopuszcza się realizację 80% stanowisk postojowych w garażach wielostanowiskowych jednopoziomowych lub wielopoziomowych bądź wielokondygnacyjnych; 8) ustala się następujące zasady bilansowania miejsc do parkowania: a) obowiązuje nakaz zaspokajania 100% potrzeb parkingowych związanych z inwestycją w granicach nieruchomości, na której przedsięwzięcie jest realizowane, b) liczbę miejsc do parkowania w obrębie działki budowlanej związanej z inwestycją należy kształtować z uwzględnieniem następujących minimalnych wskaźników:  dla budynków produkcyjnych i usługowych: 1 miejsce do parkowania / 30m2 powierzchni użytkowej związanej z obsługą klientów lub powierzchni sprzedaży, 1 miejsce do parkowania / 2 zatrudnionych pracowników na jedną zmianę, niezależnie od rodzaju inwestycji, 1 miejsce do parkowania / 3 użytkowników w lokalach biurowych i administracyjnych, - dla budynków produkcyjnych oraz składów i magazynów wprowadza się wymóg zapewnienia dodatkowo co najmniej 2 miejsc do parkowania dla samochodów ciężarowych / 1 działkę budowlaną, c) w przypadku budynku lub działki budowlanej, w obrębie których mieści się kilka rodzajów użytkowania, dopuszcza się zmniejszenie wymaganej ilości miejsc do parkowania, w ramach zorganizowanego zespołu parkingowego lub garażowego obsługującego dany budynek lub działkę budowlaną jednak w ilości nie mniejszej niż o 50%, d) zaspokojenie potrzeb parkingowych generowanych przez inwestycje nie może odbywać się kosztem przestrzeni pasa drogowego dróg publicznych.W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszamy do kontaktu oraz zachęcamy do zobaczenia tej nieruchomości na żywo, podczas bezpłatnej i niezobowiązującej prezentacji.Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. 

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

87,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Częstochowa

Ta oferta

199 zł/m²

Mediana okolicy

106 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 2 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Walcownia 01

  4 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Park

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stadion Raków

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Chorób Wewnętrznych

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Apteka Na Kucelinie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 34 im. Aleksandra Fredry

  2,2 km

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 7

  2,4 km

• Stacja kolejowa

  Częstochowa Raków

  2,6 km

• Uczelnia

  Uniwersytet Jana Długosza

  6,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Częstochowa Południe

  10,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.