Duża działka w świetnej lokalizacji z potencjałem

Opis

Wyjątkowa inwestycja! Działka 935 m² z budynkiem i 37 m frontu w Dąbrowie Górniczej - ogromny potencjał adaptacji, rozbudowy lub inwestycji dwubudynkowej! Cena: 673 000 zł Powierzchnia działki: 935 m² (0,0935 ha) | Oznaczenie: Bi (inne tereny zabudowane) KW: Pełna własność, brak obciążeń! Na sprzedaż wyjątkowa, wszechstronna nieruchomość gruntowa o powierzchni 935 m², położona w Dąbrowie Górniczej przy ul. Długiej. Ogromnym atutem działki jest jej imponująca szerokość frontu od ulicy wynosząca blisko 37 metrów , co otwiera unikalne możliwości architektoniczne i biznesowe. Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), jednak według projektu POG znajduje się w strefie 37SJ (wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami) oraz obszarze uzupełnienia zabudowy 48OUZ. Parametry planistyczne pozwalają na maksymalny udział powierzchni zabudowy do 40% (ok. 374 m²), intensywność zabudowy do 1.2 oraz wysokość do 12 m (min. 30% powierzchni biologicznie czynnej). Istniejący budynek: Na działce znajduje się solidny, parterowy budynek z poddaszem nieużytkowym, w pełni podpiwniczony. Aktualne powierzchnie: Parter: łącznie ok 62,50m2 Sala główna ok 30,5m2 Bar: 6,10m2 zaplecze / kuchnia 6,20m2 Zaplecze sanitarne: 3 Toalety łącznie o powierzchni ik: 9,60m2 korytarz i zejście na poziom -1: ok 3,8m2 Poziom piwnic: ok 92,70m2 Sala główna: 70,1m2 zaplecze: ok 21m2 z tyłu budynku garaż blaszany o powierzchni ok 30,6m2 z zejściem do podpiwniczenia. Konstrukcja: Solidne fundamenty i piwnice wykonane z kamienia łamanego oraz cegły, ściany parteru z pustaków PGS, solidny strop żelbetowy oraz dach o konstrukcji drewnianej (dźwigary kratownicowe) kryty blachą. Na dole kiminek, w pomieszczeniach funkcjonowała klimatyzacja grzewczo - chłodząca. Kanalizacja miejska, woda, prąd, siła. Gaz w ulicy. Budynek posiada charakterystyczną architekturę (elementy kamienne i drewniane) oraz zaplanowany układ pomieszczeń z historią projektową pod cele handlowo-usługowe, gastronomiczne lub mieszkalne. W przeszłości z powodzeniem istniała tu znana karczma/restauracja - kultowa „Pyza Śląska” z „Kuchennych Rewolucji”. Stanowi doskoanałą bazę wyjściową do remontu lub nowej aranżacji. Elastyczne Opcje Inwestycyjne (Dlaczego warto?): Dzięki szerokiemu frontowi (37 m), sporej powierzchni i elastycznym zapisom POG, nieruchomość daje inwestorowi aż trzy silne scenariusze zagospodarowania: Wariant 1 - DOM z klimatycznym ogrodem lub Siedziba firmy + Mieszkanie / Reaktywacja gastronomii: Kompleksowa przebudowa istniejącego budynku na nowoczesny dom jednorodzinny, obiekt łączący funkcję mieszkaniową z biurowo-usługową lub powrót do legendarnego konceptu gastronomicznego/pubu z rozpoznawalnym adresem. Duży tył działki zapewnia intymną strefę zieloną, a szeroki wjazd - wygodny parking. Wariant 2 - Rozbudowa i powiększenie kubatury: Wykorzystanie wskaźnika powierzchni zabudowy (do 40%) oraz solidnej bazy konstrukcyjnej istniejącego obiektu w celu jego horyzontalnej rozbudowy (np. dobudowa nowoczesnego salonu lub skrzydła mieszkalnego/użytkowego od strony ogrodu) bez naruszania minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej. Wariant 3 - Inwestycja dwubudynkowa / Maksymalizacja zysku (Deweloper / Flip): Dzięki 37-metrowemu frontowi i parametrom strefy, istnieje duży potencjał techniczny pod zagospodarowanie terenu dwoma niezależnymi obiektami (np. zachowanie/modernizacja frontowego budynku i postawienie drugiego niezależnego domu lub lokalu obok/w głębi, z zachowaniem odległości i niezależnej komunikacji). Podsumowanie: Stan prawny: Pełna własność (księga wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń), co gwarantuje bezpieczeństwo i szybki przebieg transakcji. Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna / usługi. Cena nieruchomości nie uwzględnia opłat notarialnych. Brak kosztów biura dla Kupującego - 0% Jeśli chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji, obejrzeć daną ofertę lub poszukujecie mieszkania, A TO NIE SPEŁNIA PAŃSTWA OCZEKIWAŃ - prosimy o kontakt z Biurem Silesia House BEZPŁATNIE dla naszych Klientów - pomagamy w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Współpracujemy z profesjonalnymi doradcami finansowymi, którzy pomogą w udzieleniu kredytu i załatwią za państwa większość formalności w bankach ! Przedstawiona propozycja nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Informacje dotyczące oferty na podstawie danych od właściciela, podlegają aktualizacji i nie stanowią oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Zobacz Wirtualny Spacer: https://tour.giraffe360.com/c100e578eacd4229ab22b6e2ce8a92dd Oferta wysłana z systemu BCK Galactica

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (27 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 27 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Silesia House Biuro Nieruchomości