Teren z WZ na 9 domów dla konkretnego inwestora

Opis

OFERTA INWESTYCYJNA: DZIAŁKA Z WYDANYMI WARUNKAMI ZABUDOWY DLA DEWELOPERA (9 DOMÓW) Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Dąbrówka Strumiany (gmina Zgierz), oznaczona jako działka nr ew. 130 o powierzchni 19 060 m² (1,9060 ha). Dla terenu wydano prawomocną i ostateczną Decyzję o warunkach zabudowy (Nr 284/2026) na realizację osiedla domów jednorodzinnych. PARAMETRY TECHNICZNO-URBANISTYCZNE (ZGODNIE Z DECYZJĄ WZ): Rodzaj inwestycji: Budowa 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Wskaźnik powierzchni zabudowy: 10,13%. Intensywność zabudowy: Nadziemna od 0,1 do 0,2. Szerokość elewacji frontowej: 14,77 m (tolerancja do 20%). Wysokość zabudowy: Od 7,0 m do 7,90 m. Geometria dachu: Dwuspadowy (symetryczny) lub wielospadowy, o kącie nachylenia 25°–36°, kierunek głównej kalenicy równoległy. Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 89,69%. Infrastruktura techniczna: Woda: Z gminnej sieci wodociągowej. Kanalizacja: Bezodpływowe zbiorniki na ścieki lub indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków (do czasu rozbudowy sieci). Energia elektryczna: Planowane przyłącze do sieci PGE Dystrybucja S.A.. Dostęp do drogi publicznej: Bezpośredni wjazd z powiatowej drogi asfaltowej nr 5106E (dz. nr ew. 127). LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA: Nieruchomość charakteryzuje się bardzo dobrym skomunikowaniem z aglomeracją łódzką oraz dostępem do infrastruktury społecznej. Dojazd do Łodzi i Zgierza:Zgierz (centrum): ok. 7–9 km (ok. 10 minut jazdy samochodem).Łódź (północna granica / Bałuty): ok. 12–15 km (ok. 15–20 minut jazdy).Autostrada A2 / Węzeł Zgierz: ok. 8 km, co ułatwia szybki wyjazd w kierunku Warszawy i Poznania.Infrastruktura towarzysząca i punkty usługowe:Szkoła Podstawowa i Przedszkole: Szkoła Podstawowa w Dąbrówce Wielkiej oddalona o ok. 3–4 km.Sklepy i usługi: Podstawowe punkty handlowo-usługowe oraz markety w Dąbrówce Wielkiej i w pobliskim Zgierzu. Otoczenie: Cicha, zielona okolica w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej , położona poza obszarami prawnie chronionymi (poza otuliną Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich). SZACOWANA ANALIZA FINANSOWA I SZACOWANA STOPA ZWROTU (ROI): Poniższy szacunek uwzględnia przychód ze sprzedaży 9 budynków w stanie deweloperskim, przy założeniu powierzchni całkowitej jednego budynku na poziomie ok. 130 m² (co odpowiada dopuszczalnej szerokości elewacji 14,77 m i pow. zabudowy ok. 130–150 m²). 1. Założenia przychodowe:Liczba budynków: 9 szt.Cena sprzedaży 1 budynku: 780 000 PLN netto/bruttoPrzychód całkowity (Przychód): 7 020 000 PLN2. Założenia kosztowe (Koszty kwalifikowane inwestycji):Powierzchnia 1 domu: ok. 130 m²Suma powierzchni całkowitej (9 domów): 1 170 m²Koszt budowy (stan deweloperski): 4 200 PLN / m²Koszt budowy 9 domów: 1 170 m² × 4 200 PLN = 4 914 000 PLNSzacowane koszty uzbrojenia terenu, dróg wewnętrznych i projektów: ok. 350 000 PLNŁączny koszt realizacji inwestycji (CAPEX bez zakupu gruntu): 5 264 000 PLN3. Wynik finansowy i rentowność:Zysk operacyjny brutto (przed zakupem gruntu): 1 756 000 PLNWskaźnik zwrotu z kosztów realizacji (ROIC): 33,36% Działka stanowi gotowy produkt inwestycyjny do natychmiastowego rozpoczęcia prac projektowych i wystąpienia o pozwolenie na budowę. link do filmu: s://youtu.be/LSu_JlgHs34 Mariusz Kurzawa tel.: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Sebastian Szefel tel.: (użyj formularza kontaktowego) e-mail: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Zapraszamy również do naszego oddziału: Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

35% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Zgierz

Ta oferta

65 zł/m²

Mediana okolicy

100 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości