Dębe k. Czarnkowa | 974 m² | WZ na dom i garaż

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedaż bezpośrednia – kupujący nie płaci prowizji. Na sprzedaż działka nr 191/6 o powierzchni 974 m², położona w miejscowości Dębe, gmina Lubasz, około 3,6 km od centrum Czarnkowa. Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego oraz budynku garażowego. Dokument wraz z załącznikiem graficznym jest dostępny do wglądu dla osób zainteresowanych. Najważniejsze informacje powierzchnia działki: 974 m², wymiary: około 19,05 × 51,45 m, działka niezabudowana i niezadrzewiona, teren lekko nachylony, otwarte otoczenie z widokiem na łąki i las, dojazd wydzieloną drogą wewnętrzną od ulicy Polnej, udział w działce drogowej zawarty w cenie, spokojna i rozwijająca się okolica, wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny i garaż. Jaki dom można wybudować? Warunki zabudowy przewidują realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego o następujących parametrach: powierzchnia zabudowy budynku: od 105 do 200 m², szerokość elewacji frontowej: od 10 do 13 m, jedna lub dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze, wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: od 4 do 5 m, wysokość kalenicy: od 5 do 9 m, dach dwuspadowy o symetrycznych połaciach, kąt nachylenia dachu: od 15 do 45°. Na działce można zatem zaprojektować zarówno przestronny dom parterowy, jak i dom z poddaszem użytkowym. Przy szerokości parceli wynoszącej około 19 m szczególnie dobrze sprawdzą się projekty domów przeznaczone na nieco węższe działki, o szerokości bryły około 10–11 m. Przykładowo można rozważyć dom o powierzchni zabudowy: około 105 m², np. 10 × 10,5 m, około 140 m², np. 10 × 14 m, około 165 m², np. 11 × 15 m, do maksymalnie 200 m², zależnie od wybranego projektu i sposobu usytuowania budynku. Warunki zabudowy umożliwiają również budowę jednokondygnacyjnego garażu o szerokości elewacji frontowej od 5 do 7 m, wysokości kalenicy od 4,5 do 6 m oraz dachu dwuspadowym o nachyleniu od 15 do 45°. Minimum 50% powierzchni działki, czyli około 487 m², musi pozostać terenem biologicznie czynnym. Pozwala to zachować miejsce na ogród, taras, trawnik, plac zabaw lub inną przestrzeń rekreacyjną. Dojazd Dojazd do działki prowadzi od ulicy Polnej wydzieloną drogą wewnętrzną o długości około 120 m. Droga ma szerokość: około 8,15 m przy wjeździe od ulicy Polnej, około 7,86 m przy działce. Takie parametry zapewniają wygodny dojazd samochodem osobowym, pojazdami budowlanymi oraz sprzętem potrzebnym podczas budowy domu. Udział w działce drogowej jest zawarty w cenie sprzedaży. Media Sieć wodociągowa oraz energetyczna znajdują się w ulicy Polnej, około 120 m od granicy działki. Odprowadzanie ścieków przewidziane jest do zbiornika bezodpływowego, zgodnie z warunkami zabudowy i obowiązującymi wymaganiami administracyjnymi. Dzięki wydanej decyzji o warunkach zabudowy nieruchomość jest przygotowana do rozpoczęcia prac projektowych związanych z budową domu. Lokalizacja Działka znajduje się w spokojnym miejscu, a jednocześnie zapewnia szybki dojazd do Czarnkowa, gdzie dostępne są: szkoły i przedszkola, sklepy i punkty usługowe, przychodnie, urzędy, pozostała infrastruktura miejska. Odległości: centrum Czarnkowa – około 3,6 km, plaża i jezioro w Lubaszu – około 3,5 km. Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla osób szukających spokojnego miejsca pod budowę domu, z otwartą przestrzenią i widokiem na tereny zielone, bez rezygnowania z szybkiego dostępu do miasta. Osobom zainteresowanym mogę przesłać: dokładną lokalizację działki, decyzję o warunkach zabudowy, załącznik graficzny z liniami zabudowy, mapę z wymiarami działki, mapę drogi dojazdowej. Rozsądna negocjacja możliwa po obejrzeniu nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki. Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.