Sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w Dłużynie Dolnej

Opis

Sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w Dłużynie Dolnej!Idealna okazja dla przedsiębiorców i inwestorów - grunt inwestycyjny z dużym potencjałem pod przemysł, magazyny i bazy, położony w strategicznym miejscu blisko głównych szlaków komunikacyjnych. Nieruchomość znajduje się w spokojnej wsi Dłużyna Dolna (gmina Pieńsk, powiat zgorzelecki, woj. dolnośląskie), tylko 7 km od siedziby gminy, 13 km od Zgorzelca i zaledwie 12 km od autostrady A4, z doskonałym dojazdem drogą wojewódzką DW 353. Lokalizacja i dojazdNieruchomość składa się z działki ewidencyjnej nr 868/1 (1 364 m² droga dojazdowa) i 868/7 (18 994 m²), o łącznej powierzchni 20 358 m² (ok. 2 ha) w obrębie 0003.Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi gminnej z asfaltową nawierzchnią, dojazd drogą szutrową utwardzoną będącą częścią nieruchomości.Otoczenie: tereny zieleni naturalnej (1ZN z zakazem zabudowy), planowane farmy fotowoltaiczne (1.1PEF, 2.6PEF), pola rolne (PsIII, LzIV), pobliska zabudowa mieszkaniowa zagrodowa i cmentarz przykościelny z reliktami historycznymi (XIV w.). Przeznaczenie i plan zagospodarowaniaZgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego: Działka 868/7: ok. 80% tereny przemysłu, baz i magazynów (kolor fioletowy na planie), ok. 20% trwałe użytki zielone.Działka 868/1: w całości przeznaczona pod drogę. Służebność gruntowa przejazdu/przechodu dla sąsiadów (868/2 i 868/3) - nieutrudniająca inwestycji przemysłowej.Zabudowa i zagospodarowanie terenuDziałka była kiedyś typowo rolnicza (grunt rolny zabudowany), teraz zgodnie z MPZP przemysłowa - istniejące obiekty gospodarcze w aktualnym stanie technicznym idealnie nadają się do adaptacji lub rozbiórki pod nowoczesne magazyny, hale produkcyjne czy bazy logistyczne:Na działce 868/7 znajduje się nieużytkowana murowana obora-bukaciarnia (1 942 m², stropy żelbetowe, dach pokryty blachą) oraz parterowy budynek z poddaszem użytkowym (19 m²). Dodatkowa infrastruktura pomocnicza - (4 rzędy stanowisk, korytarze, hydrofornia) - wszystko porośnięte roślinnością, gotowe do przekształcenia.Teren częściowo ogrodzony, miejscami utwardzony płytami betonowymi, porośnięty pojedynczymi drzewami i zakrzaczeniami; nieregularny kształt, pagórkowaty. Uzbrojenie i infrastrukturaNieruchomość jest częściowo uzbrojona i gotowa do rozwoju:Sieć energetyczna, wodociągowa oraz kanalizacja sanitarna - przyłącza dostępne na terenie lub w pobliżu.Czysty start dla nowej inwestycji - pełen potencjał pod nowoczesną realizację przemysłową. PODANA CENA JEST CENĄ NETTO, NIE ZAWIERA PODATKU VATTo Twoja szansa na stworzenie nowoczesnego kompleksu magazynowo-produkcyjnego w sercu Dolnego Śląska, z pełnym dostępem do mediów i korzystnym MPZP.Skontaktuj się już teraz - idealna lokalizacja dla biznesu!Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.Numer oferty biura: SOSAFE871

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat zgorzelecki

Ta oferta

59 zł/m²

Mediana okolicy

65 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 22 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A. - Oddział Bolesławiec

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  8 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pieńsk

  2 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pieńsk

  180 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Nad Nysą

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Park

  Plac Wolności

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 im. Ojca Michała Tomaszka

  460 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zgorzelec

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.