Ul. SPEŁNIENIA MARZEŃ - Potencjał inwestycyjny zabudowa bliźniacza

Opis

DZIAŁKI BUDOWLANE W DOBREJ – UL. SPEŁNIENIA MARZEŃ - Potencjał inwestycyjny zabudowa bliźniaczaKompleks działek objętych MPZP | tereny wspólne | etapowa realizacja mediówBiuro Nieruchomości 4 Kąty prezentuje na sprzedaż kompleks atrakcyjnie położonych działek budowlanych w Dobrej przy ul. Spełnienia Marzeń. Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, dzięki czemu przyszli właściciele mają jasno określone możliwości zagospodarowania i zabudowy terenu.Projekt zakłada stworzenie spójnego kompleksu mieszkaniowego z terenami zielonymi stanowiącymi części wspólne. Infrastruktura oraz media będą realizowane etapami, a planowana finalizacja całego przedsięwzięcia przypada na 2031 rok.CENA I ZASADY ZAKUPUCena działki wynosi 307,00 za/m². - do negocjacjiDo ceny zakupu działki należy doliczyć koszt udziału w częściach wspólnych całego kompleksu, obejmujących tereny zielone.Wartość terenów wspólnych przyjęto na poziomie 100 zł netto/m².Udział każdego nabywcy w częściach wspólnych ustalany jest proporcjonalnie do powierzchni zakupionej działki w stosunku do łącznej powierzchni wszystkich działek w kompleksie.Oznacza to, że wysokość udziału oraz jego koszt będą indywidualnie wyliczane dla konkretnej działki.Drogi wewnętrzne zostaną urządzone w ramach realizacji kompleksu. Udziały w drogach wewnętrznych będą przenoszone na nabywców po ich urządzeniu.MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGOZgodnie z przedstawionym MPZP część nieruchomości znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 1 MNj/U oraz 2 MNj/U, przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością realizacji usług nieuciążliwych – zgodnie ze szczegółowymi zapisami planu.Teren 1 MNj/UPlan przewiduje m.in. zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą, powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki oraz minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.Dopuszczone są maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym, przy wysokości zabudowy do 9 m. Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci 20–45°.Minimalna powierzchnia działki wynosi:800 m² dla zabudowy wolnostojącej,500 m² dla zabudowy bliźniaczej.Teren 2 MNj/UPlan przewiduje możliwość realizacji zabudowy szeregowej, bliźniaczej lub wolnostojącej.Powierzchnia zabudowy może wynosić do 40% powierzchni działki, przy zachowaniu minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej.Dopuszczone są maksymalnie 2 kondygnacje, w tym jedna w dachu stromym, oraz wysokość zabudowy do 9 m. Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20–45°.Minimalne powierzchnie działek wynoszą:350 m² – zabudowa szeregowa,500 m² – zabudowa bliźniacza,800 m² – zabudowa wolnostojąca.Minimalna szerokość segmentu zabudowy szeregowej wynosi 9 m.Plan przewiduje również minimum 2 miejsca postojowe na każdej działce budowlanej.MEDIA I INFRASTRUKTURAMedia oraz infrastruktura całego kompleksu będą realizowane etapami, wraz z rozwojem kolejnych części inwestycji.Planowany termin finalizacji całego kompleksu: 2031 rok.Etapowy sposób realizacji pozwoli na sukcesywne przygotowanie terenu i infrastruktury dla powstającej zabudowy mieszkaniowej.ATUTY NIERUCHOMOŚCIDobra – ul. Spełnienia Marzeń,kompleks działek budowlanych,obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, a na odpowiednich terenach również szeregowej,jasno określone parametry przyszłej zabudowy,tereny zielone stanowiące części wspólne kompleksu,udział w częściach wspólnych przypisany proporcjonalnie do powierzchni zakupionej działki,etapowa realizacja mediów i infrastruktury,planowana finalizacja kompleksu w 2031 roku.WARUNKI OFERTYOferta dostępna wyłącznie w Biurze Nieruchomości 4 Kąty.Nieruchomość oferowana jest na zasadzie wyłączności, a sprzedaż prowadzona jest za pośrednictwem Biura Nieruchomości 4 Kąty.Biuro nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących aktualnie dostępnych działek, ich powierzchni, położenia w kompleksie, ceny wraz z udziałem w częściach wspólnych oraz harmonogramu realizacji infrastruktury i mediów.Biuro Nieruchomości 4 Kąty – zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Parametry i możliwości zabudowy konkretnej nieruchomości należy każdorazowo zweryfikować na podstawie pełnej treści oraz rysunku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 54 ofertami: działki 500–1000 m² · Dobra

Ta oferta

307 zł/m²

Mediana okolicy

283 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Dobra MZAZ

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Dobra

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Plac zabaw

  2 km

  24 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego

  2 km

• Park

  plac Świętego Jana Pawła II

  2,5 km

• Uczelnia

  Międzywydziałowe Centrum Dydaktyki nr 2 Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego

  6,2 km

• Stacja kolejowa

  Szczecin Gumieńce

  10,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  11,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.