Działka usługowa Dobrodzień

Opis

Działka inwestycyjna i budowlana na sprzedaż - Dobrodzień, przy DK46 i ul. Szemrowickiej.Szukasz idealnego gruntu pod działalność gospodarczą, który daje również możliwość budowy domu? Prezentujemy na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny w Dobrodzieniu (woj. opolskie). Nieruchomość wyróżnia się podwójnym dostępem do dróg: bezpośrednio od strategicznej drogi krajowej nr 46 (DK46) oraz od spokojnej ulicy Szemrowickiej. To rzadka na rynku nieruchomości komercyjnych oferta o tak dużej elastyczności.Przeznaczenie działki: Dwa Miejscowe Plany Zagospodarowania (MPZP)Kluczowym atutem tej nieruchomości jest objęcie jej dwoma różnymi przeznaczeniami w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Grunty są podzielone na dwie strefy:Działka usługowa od strony DK46: Teren z przeznaczeniem pod szeroko pojętą zabudowę komercyjną. Gwarantuje najwyższą ekspozycję i widoczność dla biznesu.Działka pod zabudowę mieszkaniową od ul. Szemrowickiej: Bezpieczna, cicha strefa z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne z wygodnym dojazdem dla mieszkańców.Taka struktura MPZP sprawia, że jest to idealna działka pod zabudowę mieszaną. Pozwala na stworzenie dochodowego przedsiębiorstwa od frontu głównej trasy i prywatnej przestrzeni mieszkalnej na tyłach. Działka o numerze 327.Potencjał komercyjny, warto zainwestować w grunt przy DK46.Zakup działki przy drodze krajowej w Dobrodzieniu to inwestycja o wysokiej stopie zwrotu. Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:Siedziba firmy usługowej lub handlowej (np. warsztat, myjnia, salon)Nowoczesne biuro z własnym parkingiem,Baza logistyczna lub niewielki magazyn (dzięki świetnej komunikacji),Inwestycja deweloperskaLokalizacja i komunikacja (Dobrodzień, woj. opolskie)Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Dobrodzienia. Bliskość DK46 zapewnia szybki transport i doskonałe połączenie z całym województwem opolskim oraz ościennym województwem śląskim (w tym z pobliskim Lublińcem czy Częstochową). Tysiące przejeżdżających tędy aut dziennie to darmowa i najskuteczniejsza reklama Twojego biznesu.Media i infrastruktura techniczna (ul. Szemrowicka)Działka jest optymalnie przygotowana do rozpoczęcia prac projektowych i budowlanych. Sieci przesyłowe zlokalizowane są w drodze dojazdowej od strony strefy mieszkalnej:Woda: dostępna w ulicy Szemrowickiej,Prąd: dostępny w ulicy Szemrowickiej.Lokalizacja przyłączy od strony spokojniejszej ulicy znacznie ułatwia i obniża koszty doprowadzenia mediów do przyszłych zabudowań.Podsumowanie: Idealne miejsce na Twój dom i biznesTo wyjątkowa propozycja dla inwestorów ceniących elastyczność. Dzięki dwóm planom zagospodarowania (MPZP) nieruchomość pozwala na bezproblemowe łączenie funkcji mieszkalnej z komercyjną. Wybór działki przy Drodze Krajowej nr 46 to gwarancja sukcesu - to jedna z kluczowych arterii komunikacyjnych w regionie, co zapewnia stały ruch kołowy, doskonałą widoczność dla potencjalnych klientów oraz bezproblemowy dojazd dla dostawców. Dodatkowo doprowadzenie mediów jest maksymalnie uproszczone, ponieważ cała niezbędna infrastruktura techniczna znajduje się bezpośrednio w przylegającej ulicy Szemrowickiej.Koszty ponoszone przez Kupującego przy zakupie nieruchomości:Prowizja pośrednika: 3% + VAT (czyli 3,69% brutto, nie mniej jak 4.000 złotych) od ceny transakcyjnej - za obsługę transakcji przez biuro nieruchomościKoszty notarialne i sądowe: taksa notarialna, opłata za wniosek do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego,Podatek PCC: 2% wartości transakcji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: działki 3000–10000 m² · Dobrodzień

Ta oferta

77 zł/m²

Mediana okolicy

77 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 50 dni

teraz na 2 portalach

1. 25 września 2026

   Drugi pośrednik

   Biuro Nieruchomości BMC wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 21 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  750 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  BMC Biuro Nieruchomości

  750 000 zł

  Zobacz

• Gethome zniknęło 2026-10-26

  Biuro Nieruchomości BMC

  750 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Bańczyk Alicja, Lek. Med. Okulista. Gabinet

  430 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Dino

  4 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół w Dobrodzeniu

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  Plac zabaw przy pływalni Delfin

  1,3 km

  17 min pieszo

• Park

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  2 km

• Stacja kolejowa

  Pludry

  8,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Olesno

  18,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.