Działka Dobra, ul. Przyjazna

Opis

Jedna z niewielu takich nieruchomości w Dobrej! Działka jest zagospodarowana zielenią, otoczona wysokimi żywotnikami, dzięki czemu zapewnia poczucie prywatności i kameralności. Nieruchomość gruntowa o powierzchni 829 m², obejmująca 2 działki, położone w obrębie Dobra, w gminie Dobra. Ogród od strony południowo-zachodniej. Dla nieruchomości została wydana w 2020 r. decyzja o warunkach zabudowy, dotycząca realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. Zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy, obowiązująca linia zabudowy została ustalona w odległości 5,0 m od północnej granicy działki , zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 16%, co przy powierzchni 829 m² daje możliwość zabudowy powierzchni około 132,6 m². Jest to korzystny parametr pozwalający zaprojektować funkcjonalny dom jednorodzinny, zachowując jednocześnie dużą część terenu jako ogród i przestrzeń rekreacyjną. Decyzja określa również szerokość elewacji frontowej od 10 do 16 metrów. Dopuszczono dach dwuspadowy lub wielospadowy, którego główna, najwyższa kalenica może być usytuowana równolegle albo prostopadle do frontu działki. Kąt nachylenia głównych połaci dachowych określono na poziomie 30–45°, natomiast wysokość głównej kalenicy może wynosić od 7,0 do 9,0 m, licząc od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku. Maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej do okapu głównych połaci dachowych została określona na 4,0 m. Takie parametry pozwalają na zaprojektowanie klasycznego, atrakcyjnego architektonicznie domu jednorodzinnego z pełnowartościowym dachem skośnym. Minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 50% powierzchni terenu inwestycji, co przy tej wielkości działki oznacza zachowanie znacznej części nieruchomości jako zielonej przestrzeni. W połączeniu z istniejącym zagospodarowaniem i dojrzałą zielenią jako duża wartość dodana, daje możliwość stworzenia wyjątkowo kameralnego ogrodu wokół przyszłego domu. Warunki zabudowy przewidują także konieczność zapewnienia minimum dwóch miejsc postojowych na terenie działki. Dokumentacja wskazuje obsługę terenu inwestycji z drogi gminnej, poprzez drogę wewnętrzną. Warunki zabudowy określają ponadto sposób zapewnienia infrastruktury technicznej: zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej, odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej oraz możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z warunkami właściwych gestorów sieci. Wody opadowe przewidziano do zagospodarowania na terenie własnym nieruchomości. Połączenie dwóch sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 829 m², wydanych warunków zabudowy dla domu jednorodzinnego, dostępu komunikacyjnego oraz istniejącej dojrzałej zieleni sprawia, że jest to nieruchomość zdecydowanie wyróżniająca się na tle standardowych ofert działek budowlanych w Dobrej. To jedna z niewielu takich ofert dla osób, które chcą wybudować własny dom i jednocześnie zależy im na prywatnym, zielonym otoczeniu, życzliwym sąsiedztwie oraz jasno określonych możliwościach zabudowy. Wyjątkowa okazja dla osób poszukujących działki z realnym i konkretnie określonym potencjałem zabudowy w Dobrej. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Cena na tle rynku

102,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki 500–1000 m² · Dobra

Ta oferta

579 zł/m²

Mediana okolicy

286 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

510 000 zł→480 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 5 października 2026

   Obniżka ceny

   510 000 → 480 000 zł (−5,9%)

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  Agmed

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dobra Przytulna

  10 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  7 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Konstantego Ildefonsa Gałczyńskiego

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Poliglotek Niepubliczne Przedszkole Językowe i Żłobek

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  2,8 km

• Uczelnia

  Międzywydziałowe Centrum Dydaktyki nr 2 Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego

  7,8 km

• Stacja kolejowa

  Szczecin Gumieńce

  12 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  13,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.