SprzedażDziałkaRynek wtórnyAdresowo

Działka Duchnów, ul. Bosmańska - 2,15 ha - 8 175 750 zł

ul. Bosmańska, Duchnów, mazowieckie

Powierzchnia: 21 543 m²
Cena za metr: 380 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 380 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²; ta oferta: +51,8%
Podobne oferty: 104; działki powyżej 10000 m² · Wiązowna
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Działka, 21 543 m² (Duchnów) kosztuje 380 zł za m² — 51,8% więcej niż mediana 250 zł za m² dla 104 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Wiązowna). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Działka budowlana, objęta MPZP, pod teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,. Powierzchnia 24 775 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe. Parametry działki: - powierzchnia: 24 775 m kw. (2,477 ha) - wymiary: 220 m x 52 m x 132 m x 270m - teren płaski, nie porośnięty, - dojazd do posesji drogą gminną - asfaltową, - możliwości zabudowy działki: - maks. GFA ok. 12 900 m², - hala około 9 500–10 700 m² plus biura do 2 000 m². Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 Parametry MPZP: - Maksymalna wysokość zabudowy: 18 m - Rodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20° - Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6 - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 12 925 m2 - Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15% Przeznaczenie działek w MPZP: a) podstawowe: · obiekty produkcyjne, · składy i magazyny, · zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². b) uzupełniające: · parking · drogi wewnętrzne · sieci i urządzenia infrastruktury technicznej · zieleń urządzona · budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy) Media: -⁠ prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki, - woda własna Warunki mediów i infrastruktury technicznej według MPZP:- Wodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne. - Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe. - Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych. - Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych). - Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki. - Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska. - Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych. - Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu. Inne regulacje według MPZP:- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²). - Minimalny front działki: 40 m. - Parking:- obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży, - usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u., - produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników. W okolicy: - Hale magazynowe wysokiego składowania, - Obiekty przemysłowe Lokalizacja i dojazdy: - wjazd na autostradę 1,5 km - do Warszawy ok. 7 km, - do Mińska Maz. ok. 15 km Status prawny: - pełna własność z Księgą Wieczystą - bez obciążeń. Przydatne informacje: Numer działki: część działki 207 i 205/5 Identyfikator działki: 141708_2.0005.[numer]_2.0005.205/5 Mail z pakietem informacji - w tym Linki do geoportalu, map google - do wysłania po kontakcie. MPZP: Uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30 Obszar 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2

Parametry i stan nieruchomości

Cechy)

Cena na tle rynku

51,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wiązowna

Ta oferta: 380 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 8 175 750 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 541 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w działce
Gaz: w działce
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.