SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka leśno -budowlana z dostępem do rzeki Mieni

Emów, mazowieckie

Powierzchnia: 17 500 m²
Cena za metr: 383 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 383 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²; ta oferta: +53,1%
Podobne oferty: 104; działki powyżej 10000 m² · Wiązowna
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 51 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 20 września 2026

Działka, 17 500 m² (Emów) kosztuje 383 zł za m² — 53,1% więcej niż mediana 250 zł za m² dla 104 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · Wiązowna). TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 6 700 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowa posiadłość nad rzeką Mienią | 17 500 m² | Emów granica JózefowaNa sprzedaż niezwykła nieruchomość położona w Emowie, na granicy z Józefowem. To jedna z tych ofert, które pojawiają się niezwykle rzadko – 17 500 m² prywatnej przestrzeni, własny dostęp do malowniczej rzeki Mieni, piaszczysta plaża oraz starodrzew tworzą wyjątkowe miejsce do życia i wypoczynku.Działka posiada wydane warunki zabudowy na trzy domy wolnostojące. Około 4600 m² przeznaczone jest pod zabudowę mieszkaniową, jednak charakter i otoczenie nieruchomości wręcz zachęcają do stworzenia reprezentacyjnej rezydencji otoczonej własnym lasem.Najważniejsze atuty:powierzchnia działki 17 500 m²około 4600 m² terenu przeznaczonego pod zabudowęwydane warunki zabudowy na trzy domy wolnostojącebezpośredni dostęp do rzeki Mieniprywatna, piaszczysta plażadojazd asfaltową drogąpiękny starodrzew sosnowywyjątkowe okazy starych dębówspokojna i prestiżowa lokalizacjazaledwie około 30 km od centrum WarszawyPrawdziwym skarbem tej nieruchomości jest część leśna. Wśród majestatycznych sosen rosną wiekowe dęby, w tym imponujący, około 400-letni okaz nazywany przez właścicieli mazowieckim Bartkiem. To miejsce zachwyca o każdej porze roku i zapewnia niepowtarzalny kontakt z naturą.Przez teren przepływa malownicza Mienia – czysta, płytka i naturalnie meandrująca rzeka, która tworzy idealne warunki do rodzinnego wypoczynku. Własna plaża, szum drzew i śpiew ptaków sprawiają, że można poczuć się tutaj jak na wakacjach przez cały rok.Dodatkowym atutem jest bezpośrednie sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz rezerwatu przyrody Mienia. To okolica ceniona za wyjątkowe walory przyrodnicze, liczne trasy spacerowe, rowerowe i rekreacyjne.W promieniu około 5 km dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia:szkoły i przedszkolasklepy i punkty usługoweprzychodnierestauracjebasenklub sportowyklub filmowykościółTo propozycja dla osób poszukujących wyjątkowego miejsca pod budowę luksusowej rezydencji, rodzinnej posiadłości lub prestiżowej inwestycji w otoczeniu natury.Zapraszam do kontaktu i na prezentację tej niezwykłej nieruchomości. Takie miejsca mają niepowtarzalny charakter i pozostają wyjątkowe na pokolenia.Szanowni Państwo,Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-04-01

Długość działki50 m

GminaWiązowna

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita17 500 m²

Pow. działki17 500 m²

PowiatOtwocki

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiLeśna z prawem budowy

Cena na tle rynku

53,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 104 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wiązowna

Ta oferta: 383 zł/m²
Mediana okolicy: 250 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 6 700 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 5 360 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

20 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Morizon
ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska
6 700 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
ELANDOM NIERUCHOMOŚCI S.C Elżbieta Dobrucka, Anna Betnarska
6 700 000 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
460 m
6 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nadwiślańczyków 02
2 w promieniu 1 km
700 m
9 min pieszo
Plac zabaw
760 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wiązowna
1,3 km
17 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Bohaterskich Lotników Polskich
1,6 km
20 min pieszo
Apteka
Multifarma
1,8 km
22 min pieszo
Park
Skwer Generała Stefana Grota-Roweckiego
1,8 km
23 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Zespołowa Praktyka Lekarzy Rodzinnych w Wiązownie
1,9 km
24 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole w Wiązownie
2,2 km
Stacja kolejowa
Józefów
3,9 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
6,5 km