Działka Duchnów, ul. Spacerowa - 2,1 ha - 6 930 990 zł

Opis

Działka budowlana, objęta MPZP, pod teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2,. Powierzchnia 21 003 m kw., położona jest wzdłuż ul. Spacerowej w miejscowości Duchnów gm. Wiązowna, w rozwojowej części Duchnowa – dookoła powstały i nadal powstają inwestycje tj. magazyny wysokiego składowania, zakłady produkcyjne oraz obiekty handlowe. Parametry działki: - powierzchnia: 21 003 m kw. (2,1 ha) - wymiary: 220 m x 52 m x 132 m x 270m - teren płaski, nie porośnięty, - dojazd do posesji drogą gminną - asfaltową, - możliwości zabudowy działki: - maks. GLA ok. 12 900 m², - hala około 9 500–10 700 m² plus biura do 2 000 m². Zgodnie z MPZP gminy Wiązowna (uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30) , nieruchomość znajduje się w terenie zabudowy 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 Parametry MPZP:- Maksymalna wysokość zabudowy: 18 m - Rodzaj dachów: płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 20° - Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6 - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% czyli 12 925 m2 - Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 15% Przeznaczenie działek w MPZP: a) podstawowe: · obiekty produkcyjne, · składy i magazyny, · zabudowa usługowa, w tym obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m². b) uzupełniające: · parking · drogi wewnętrzne · sieci i urządzenia infrastruktury technicznej · zieleń urządzona · budynki portierni/ochrony (do 30 m² powierzchni zabudowy, maksymalnie 2 na działkę, w pasie między drogą publiczną a linią zabudowy) Media: -⁠ prąd, kanalizacja i telekomunikacja - w drodze wzdłuż całej długości działki, - woda własna Warunki mediów i infrastruktury technicznej według MPZP:- Wodociąg: obowiązek podłączenia do sieci zbiorczej (min. Ø100 mm), do czasu realizacji – dopuszczalne ujęcia indywidualne. - Kanalizacja sanitarna: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø160 mm dla grawitacyjnej), do czasu realizacji – możliwe rozwiązania tymczasowe. - Kanalizacja deszczowa: obowiązek odprowadzania do sieci (min. Ø150 mm) z wcześniejszym oczyszczeniem wód opadowych. - Energetyka: dopuszczone mikroinstalacje i małe instalacje OZE do 100 kW (z wyjątkiem elektrowni wiatrowych). - Gaz: obowiązek podłączenia do sieci (min. Ø32 mm), dopuszczalne indywidualne zbiorniki. - Ciepło: indywidualne źródła zgodne z przepisami ochrony środowiska. - Telekomunikacja: dopuszczona budowa sieci kablowych i bezprzewodowych. - Melioracja: nakaz zachowania rowów i urządzeń, dopuszczalne przebudowy pod warunkiem zachowania ciągłości systemu. Inne regulacje według MPZP:- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek: 3000 m² (dla infrastruktury technicznej – min. 5 m²). - Minimalny front działki: 40 m. - Parking:- obiekty handlowe >2000 m² – min. 1 miejsce / 50 m² powierzchni sprzedaży, - usługi inne – min. 1 miejsce / 60 m² p.u., - produkcja, magazyny – min. 1 miejsce / 3 pracowników. W okolicy: - Hale magazynowe wysokiego składowania, - Obiekty przemysłowe Lokalizacja i dojazdy: - wjazd na autostradę 1,5 km - do Warszawy ok. 7 km, - do Mińska Maz. ok. 15 km Status prawny: - pełna własność z Księgą Wieczystą - bez obciążeń. Przydatne informacje: Numer działki: część działki 207 i 205/5 Identyfikator działki: 141708_2.0005.[numer]_2.0005.205/5 Mail z pakietem informacji - w tym Linki do geoportalu, map google - do wysłania po kontakcie. MPZP: Uchwała nr 22.LII.2018 z dnia 2018-01-30 Obszar 3PUC - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, w tym obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

32% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 92 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wiązowna

Ta oferta

330 zł/m²

Mediana okolicy

250 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  3 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  850 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Wyliczanka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  1,6 km

  21 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Halinów

  2 km

• Apteka

  Top

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  2,4 km

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Brzezinach

  2,4 km

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  7,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.