Teren inwestycyjny Duchnów 5,4 ha przy węźle A2

Opis

Nieruchomość sąsiaduje z parkiem logistycznym Panattoni A2 Warsaw East Park o powierzchni magazynowej ok. 88 000 mkw. Działka znajduje się w odległości ok. 7 km od granicy Warszawy i 1 km od wjazdu na trasę A2 – południową obwodnicę Warszawy. Teren nieruchomości jest obecnie położony przy drodze szutrowej z dojazdem ok. 800 m do drogi o nawierzchni asfaltowej (ulica Spacerowa/Bosmańska), wśród nowoczesnej zabudowy magazynowo - przemysłowej i terenów niezabudowanych. Działka idealna pod budowę magazynu wysokiego składowania o wysokości do 14 m, na terenie nie ma możliwości lokalizacji instalacji związanych z odzyskiem lub unieszkodliwianiem odpadów, punktów skupu i składów złomu i surowców wtórnych. Teren może być wykorzystany pod budowę obiektu magazynowego o teoretycznej całkowitej powierzchni zabudowy do 27 000 mkw. (dla całego kompleksu) przy założeniu zakupu wszystkich działek będących przedmiotem oferty. Najbliższy GPZ jest w odległości ok. 5 km. Obecny właściciel oferuje dokupienie działek od sąsiadów i zwiększenie powierzchni kompleksu do 8,3 ha. Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Warszawski Zachodni, Gmina Ożarów Mazowiecki, miejscowość Duchnów,Identyfikator działek (Teryt): 141708_2.0005,Numery działek: 231, 228/24, 228/25, 228/26,Klasy gleby: RIVa, RIVb, RV, RVI, W/RIVa, W/RIVb, ŁV, W/ŁV,Kształt: odwrócona litera L,Ukształtowanie terenu: płaski, niezalesiony, obecnie nieużytek,Księgi Wieczyste: założone, nieruchomość bez obciążeń,Na działce nie ma zabudowy.Stan planistyczny:MPZP uchwała nr 71.IX.2019 RADY GMINY WIĄZOWNA z dnia 28 maja 2019 r.,Oznaczenie w planie "3PU",Przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowa usługowa,Maksymalna wysokość zabudowy: do 14 m,Maksymalna intensywność zabudowy: 0,6,Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 20%,Minimalna powierzchnia działki w przypadku scalenia i podziału nieruchomości: 3 000 mkw.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:The property is adjacent to the Panattoni A2 Warsaw East Park logistics park, which has approximately 88,000 square meters of warehouse space. The lot is located approximately 7 km from the Warsaw city limits and 1 km from the entrance to the A2 highway-Warsaw's southern bypass. The property is currently situated along a gravel road, with access approximately 800 m from an asphalt-paved road (Spacerowa/Bosmańska Street), surrounded by modern warehouse and industrial buildings as well as undeveloped land. The lot is ideal for the construction of a high-bay warehouse up to 14 m in height; the site does not permit the installation of facilities related to waste recovery or disposal, nor does it allow for scrap metal or recyclable material collection points or storage facilities. The site can be used for the construction of a warehouse facility with a theoretical total building area of up to 27,000 square meters (for the entire complex), assuming the purchase of all plots included in the offer. The nearest GPZ is approximately 5 km away. The current owner is offering to purchase additional plots from neighbors and expand the complex's area to 8.3 ha. Basic information about the investment land:Location: Mazowieckie Province, Warsaw West County, Ożarów Mazowiecki Municipality, Duchnów,Plot Identifier (Teryt): 141708_2.0005,Plot numbers: 231, 228/24, 228/25, 228/26,Soil classes: RIVa, RIVb, RV, RVI, W/RIVa, W/RIVb, ŁV, W/ŁV,Shape: inverted L,Terrain: flat, unwooded, currently unused,Land Registry: established; property free of encumbrances,There are no buildings on the lot.Planning status:Local Land-Use Plan (MPZP) Resolution No. 71.IX.2019 of the Wiązowna Municipal Council dated May 28, 2019,Designation in the plan: "3PU,"Primary use: areas for production facilities, storage facilities, and warehouses, as well as service buildings,Maximum building height: up to 14 m,Maximum floor area ratio: 0.6,Maximum building coverage: 50%,Minimum percentage of biologically active area: 20%,Minimum lot size in the case of property consolidation or subdivision: 3,000 square meters.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniuPodstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 79,00 m Długość działki : 550,00 m Kształt działki : Nieregularny Możliwość podziału : TakStan prawny Studium : Tak Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie Miejscowy plan zagosp. : TakMedia Woda : Brak, Kanalizacja : Brak, Gaz : Nie Co miejskie : Nie Prąd : Możliwość przyłączeniaNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 105 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Wiązowna

Ta oferta

305 zł/m²

Mediana okolicy

250 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  MAXON Nieruchomości

  16 500 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  MAXON Nieruchomości

  16 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Halinów

  750 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  950 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Wyliczanka

  1,8 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny w Brzezinach

  2 km

  25 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Halinów

  2,5 km

• Apteka

  Top

  2,5 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji "Pod dębami"

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.