MPZP | ~4 500 m² PUM 2 km od Lesznowoli

Opis

Na sprzedaż wyjątkowy, komplementarny pakiet dwóch działek inwestycyjnych (nr 15/2 oraz 51) o łącznej powierzchni 21 222 m² (ok. 2,12 ha), zlokalizowany 2 km od Lesznowoli w miejscowości Duży Dół .Teren objęty jest uchwalonym MPZP pod zabudowę jednorodzinną (MN) – brak konieczności oczekiwania na Warunki Zabudowy, inwestycja gotowa do natychmiastowego projektowania!LOKALIZACJA I Szybki Dojazd do Warszawy (S7)Miejscowość Duży Dół to cicha, zielona enklawa położona bezpośrednio w sąsiedztwie Grójca i Lesznowoli blisko węzła trasy ekspresowej S7.25–30 minut do Warszawy (Okęcie / Mokotów): Trasa S7 zapewnia błyskawiczne i bezstresowe połączenie ze stolicą, co czyni tę lokalizację kluczowym magnesem na klientów szukających domu pod miastem.5 minut do centrum Grójca: Zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (Lidl, Biedronka, Kaufland, przychodnie, szpital, urzędy).3 km do Szkoły i Przedszkola (Lesznowola): Nowoczesna placówka oświatowa z gminnym dowozem dzieci gimbusem.POTENCJAŁ PUMŁączny bank czystego gruntu MN - 10 929 m²Szacowany realny PUM osiedla - ok. 4 300 – 4 500 m² PUMPotencjał produktowy - ok. 17–19 budynków dwulokalowych (bliźniaków), generujących łącznie od 34 do 38 lokali mieszkalnych / segmentów o średnim metrażu 115–125 m².Cena pakietu: 3 819 000 PLN (ok. 180 zł/m² całości terenu)PARAMETRY URBANISTYCZNE Przeznaczenie: MN – Zabudowa Mieszkaniowa JednorodzinnaMaksymalna intensywność zabudowy: 0,7Max. powierzchnia zabudowy: 30%Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%Wysokość zabudowy: Do 3 kondygnacji (max. 10 m)Geometria dachów: Strome (25–45°, dwu- lub wielospadowe)Kluczowa przewaga prawna: Rozstrzygnięciem Nadzorczym Wojewody Mazowieckiego (Nr WNP-I.4131.53.2023.JF) uchylono zapis o minimalnej powierzchni wydzielanej działki (1000 m²), co daje pełną swobodę w optymalizacji podziału terenu i maksymalizacji wskaźników PUM. STRUKTURA TERENUUkład dwóch działek rozdzielonych planowaną drogą publiczną stwarza idealne warunki do dwuetapowej realizacji osiedla:Działka 15/2 (4 078 m²): Czysty, wysoce efektywny teren pod I ETAP budowy (4 020 m² MN + 58 m² droga).Działka51 (17 144 m²): Teren pod II ETAP z unikalną wartością dodaną. Zawiera 6 909 m² terenu MN oraz ponad 0,87 ha prywatnego kompleksu leśno-parkowego (3 446 m² zieleni krajobrazowej ZKE + 5 328 m² lasu ZL). POTENCJAŁ BIZNESOWY I MEDIAStrefa parkowa (0,87 ha): Zintegrowany teren leśno-krajobrazowy pod prywatną rekreację mieszkańców – pozycjonowanie cenowe osiedla powyżej średniej rynkowej.Uchylenie limitu podziału - Unieważnienie zapisu o min. 1000 m² – pełna swoboda w kształtowaniu struktury podziału i optymalizacji PUM.Geometria i Etapowanie (dz. 15/2 i 51): Dwa odrębne numery geodezyjne rozdzielone drogą – gotowa struktura pod realizację dwufazową.Stan formalno-prawny: Obowiązujący MPZP (przeznaczenie MN) – brak procedury WZ.Infrastruktura i media:Prąd: Linia w przylegającym pasie drogowym.Woda: Sieć gminna / studnia.Kanalizacja: Indywidualne / przydomowe oczyszczalnie ścieków lub szamba.Ogrzewanie i zasilanie: Projekt założony pod pompy ciepła i instalacje fotowoltaiczne (PV).Absorpcja rynku: Węzeł S7 / 30 min do Warszawy – bezpośredni dostęp do popytu z rynku stołecznego.KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURAPrzyszli mieszkańcy docenią bezkompromisowy komfort logistyczny:Dojazd do Warszawy: Trasa S7 umożliwia bezstresowy dojazd do stolicy w ok. 30 min.Codzienne sprawy w Grójcu (5 km): W kilka minut dojedziemy do pełnej infrastruktury miejskiej – marketów (Lidl, Biedronka, Kaufland), urzędów, centrów medycznych (CM Medicus, Szpital Powiatowy) oraz restauracji.Edukacja dla najmłodszych: W sąsiedniej Lesznowoli (3 km) znajduje się nowoczesna szkoła podstawowa z oddziałami przedszkolnymi i kompleksem boisk. Dzieci z terenu wsi są objęte gminnym dowozem szkolnym.OTOCZENIE I LIFESTYLEDuży Dół to miejsce, które broni się samo. Wokół rozciągają się malownicze sady i tereny spacerowe. W bliskim sąsiedztwie znajdują się liczne punkty rekreacyjne: spływy kajakowe na Jeziorce, restauracje i park w Pałacu w Małej Wsi, a na weekendowe wypad z rodziną – największy w Europie zadaszony park wodny Suntago (30 min).Zapraszam:Małgorzata Czapska530 049 463/Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.)..Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty//."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

57,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 50 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Grójec

Ta oferta

180 zł/m²

Mediana okolicy

114 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 listopada 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 819 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  3 819 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Podole 04

  2 w promieniu 1 km

  940 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Zacisze 15

  1,7 km

  21 min pieszo

• Plac zabaw

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Głuchów

  2,3 km

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. Bajkopisarzy Świata

  2,4 km

• Park

  Park Lesznowola

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Tarczyn Wąskotorowy

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.