TEREN INWESTYCYJNY 4,1 ha I DYGOWO | 31 działek | 5 km od morza

Opis

Dygowo na sprzedaż teren budowlano - inwestycyjny o powierzchni ok. 4,144 ha, położony w odległości ok. 5 km od morza i 12 km od Kołobrzegu.Nieruchomość stanowi propozycję skierowaną przede wszystkim do inwestora lub dewelopera, zainteresowanego realizacją projektu mieszkaniowego albo podziałem i sukcesywną sprzedażą działek budowlanych.Dla terenu składającego się z działek o numerach: 716, 717 i 718 przygotowano wstępną koncepcję podziału na 31 działek budowlanych, każda o powierzchni od 1.100 m do 1.200 m, wraz z wewnętrznym drogowym układem komunikacyjnym.PARAMETRY INWESTYCJI- Powierzchnia terenu: ok. 4,144 ha- Cena sprzedaży: 1.800.000 zł- Wstępna koncepcja podziału: 31 działek- Powierzchnia projektowanych działek: od ok. 1.100 m do 1.200 m- Oznaczenie planistyczne: 272SJ- Lokalizacja: Dygowo, powiat kołobrzeski- Odległość od morza: ok. 5 km- Dojazd: droga gminna + projektowana droga wewnętrzna- Media w terenie: prąd, wodociąg D90, telekomunikacja światłowódPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYParametry planistyczne oraz przygotowana koncepcja podziału pozwalają rozpatrywać nieruchomość w dwóch podstawowych modelach inwestycyjnych.1. Realizacja osiedla domów jednorodzinnychTeren umożliwia stworzenie spójnego osiedla wolnostojących domów jednorodzinnych z własnym wewnętrznym układem komunikacyjnym.Projektowane działki o powierzchni przekraczającej 1.100 m pozwalają na przygotowanie produktu skierowanego do klientów poszukujących domu z ogrodem, w spokojnym otoczeniu, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Kołobrzegu i pasa nadmorskiego.2. Podział i sprzedaż pojedynczych działekAlternatywnym modelem jest przeprowadzenie docelowego podziału geodezyjnego i sukcesywna sprzedaż wydzielonych działek klientom indywidualnym.Przy założonej orientacyjnej cenie sprzedaży na poziomie 100.000 do 120.000 zł za działkę, odpowiadającej ok. 100 do 120 zł/m, nieruchomość daje możliwość etapowej komercjalizacji całego terenu.ORIENTACYJNA ANALIZA POTENCJAŁU SPRZEDAŻOWEGOZałożenia:Cena zakupu całego terenu: 1.800.000,- złLiczba projektowanych działek: 31Zakładana cena sprzedaży jednej działki: 100.000 do 120.000 złPotencjalne przychody ze sprzedaży31 100.000 zł = 3.100.000 zł31 120.000 zł = 3.720.000 złPotencjalna nadwyżka ponad cenę nabycia gruntuPrzy sprzedaży po 100.000 zł za działkę:3.100.000 zł 1.800.000 zł = 1.300.000 złPrzy sprzedaży po 120.000 zł za działkę:3.720.000 zł 1.800.000 zł = 1.920.000 złOznacza to orientacyjny potencjał sprzedażowy na poziomie 3,103,72 mln zł oraz potencjalną nadwyżkę ponad cenę nabycia gruntu w wysokości 1,301,92 mln zł.Powyższe wyliczenia mają charakter wyłącznie orientacyjny i nie stanowią prognozy zysku ani gwarantowanej stopy zwrotu. Kalkulacja nie uwzględnia m.in. kosztów podziału geodezyjnego, wykonania infrastruktury i drogi wewnętrznej, finansowania, podatków, kosztów sprzedaży oraz pozostałych wydatków związanych z realizacją inwestycji.USTALENIA PLANISTYCZNE NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYOznaczenie: 272SJ Profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej.Najważniejsze parametry:- maksymalna intensywność zabudowy: 0,6- maksymalna wysokość zabudowy: 10 m,- maksymalny udział powierzchni zabudowy: 30%,- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%.Parametry te tworzą podstawę do rozważenia zarówno realizacji projektu mieszkaniowego, jak i komercjalizacji terenu poprzez jego docelowy podział na działki.MEDIA I KOMUNIKACJAPrzy terenie dostępne są:- energia elektryczna,- wodociąg D90, - telekomunikacja światłowód.Dostęp do nieruchomości zapewnia droga gminna.Wstępna koncepcja podziału przewiduje również wykonanie wewnętrznego ciągu komunikacyjnego (drogi), zapewniającego obsługę projektowanych działek.LOKALIZACJA DYGOWO ok. 10 km od KOŁOBRZEGUDygowo to miejscowość w powiecie kołobrzeskim, łącząca spokojny charakter zabudowy podmiejskiej z dogodnym dostępem do Kołobrzegu oraz pasa nadmorskiego.Odległość od morza wynosi ok. 5 km, co stanowi dodatkowy argument przy przyszłej sprzedaży działek lub gotowych domów.Otoczenie nieruchomości tworzą tereny zielone, pola oraz rozproszona zabudowa jednorodzinna.PODSUMOWANIETeren w Dygowie stanowi propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego dużego, zwartego gruntu z potencjałem mieszkaniowym.Regularny układ terenu, przygotowana koncepcja podziału oraz możliwość wyboru modelu komercjalizacji sprawiają, że nieruchomość może stanowić interesującą bazę dla projektu deweloperskiego lub inwestycji gruntowej.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji, map oraz wstępnej koncepcji podziału terenu.Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różniċ się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · EuroDom Nieruchomości Kołobrzeg

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  EuroDom Nieruchomości Kołobrzeg

  1 864 800 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  EuroDom Nieruchomości Kołobrzeg

  1 864 800 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Stacja kolejowa

  Dygowo

  90 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Na Zielonej

  520 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Prywatna praktyka lekarska lek.med. Krystyna Woźniak

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Adama Mickiewicza

  700 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  710 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Bajkowy Zakątek

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Ustronie Morskie

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.