SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Działka z WZ z linią brzegową Mieni i Rezerwatem Świder

Emów, mazowieckie

Powierzchnia: 3500 m²
Cena za metr: 529 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 529 zł/m²
Mediana okolicy: 235 zł/m²; ta oferta: +124,5%
Podobne oferty: 116; działki 3000–10000 m² · Wiązowna
Pierwsze wykrycie: 15 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Działka, 3 500 m² (Emów) kosztuje 529 zł za m² — 124,5% więcej niż mediana 235 zł za m² dla 116 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Wiązowna). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Emów, ul. Sosnowa | 3 500 m² | WZ z 2025 roku + kompletny projekt architektoniczno-konstrukcyjny w cenie wraz z niezbędną dokumentacją do pozwolenia na budowęNa sprzedaż wyjątkowa, absolutnie unikatowa nieruchomość gruntowa położona na skraju Warszawy Wawer i wsi Emów, w miejscu, gdzie las spotyka się z rzeką Mienią, a bezpośrednie sąsiedztwo Rezerwatu Przyrody Świder gwarantuje trwałą ciszę, prywatność i niezmienny krajobraz.To oferta klasy premium – dla osób szukających miejsca pod rezydencję z charakterem, z pełnym zapleczem formalnym i projektowym, gotowym do realizacji.Lokalizacja i charakter miejscabezpośrednia linia brzegowa rzeki Mienigranica działki z lasem i rezerwatemskraj wsi – intymnie, zielono i bezpieczniepo drugiej stronie ulicy lokalny sklep oraz bardzo dobre, spokojne sąsiedztwoszybki dojazd do Warszawy, w pobliżu cała infrastruktura Józefowa, Otwocka i Wiązowny a jednocześnie pełne zanurzenie w naturze i Rezewarcie ŚwiderDziałka jest ogrodzona siatką, z lekkim, naturalnym spadkiem w kierunku rzeki oraz niewielką, piękną skarpą, co nadaje terenom wyjątkową plastykę i potencjał architektoniczny.Na terenie znajduje się starodrzew oraz naturalne wrzosowiska – bez konieczności sztucznego kształtowania krajobrazu.Teren idealnie suchy.Zabudowa rezydencjonalna – realne możliwościDziałka posiada aktualne Warunki Zabudowy, które umożliwiają realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego o charakterze rezydencjonalnym.Maksymalnie możliwa zabudowa:do 252 m² powierzchni zabudowydo ok. 560 m² powierzchni użytkowej (przy maks. intensywności)wysokość budynku do 9 mdach dwu- lub wielospadowyParametry pozwalają na realizację dużej, reprezentacyjnej willi z pełnym programem funkcjonalnym.Gotowy projekt + dokumentacja – w cenie działkiW cenie nieruchomości zawarty jest:gotowy projekt domukompletna dokumentacja projektowaprojekt przewidujący część usługowo-rekreacyjną (idealną np. pod strefę wellness, studio, gabinet, salę muzyczną lub rekreacyjną)możliwość modyfikacji projektu we współpracy z kreatywną, doświadczoną architektkąDzięki temu inwestor oszczędza czas i koszty, a proces przygotowania do budowy jest realnie skrócony.Warunki gruntowe – ogromny atutDziałka posiada wykonane badania geologiczne, które potwierdzają bardzo dobre warunki gruntowe.Umożliwiają one bezpieczną realizację głębokiej piwnicy (np. garaż podziemny, strefa SPA, studio, kino domowe).To rzadkość przy działkach nad rzeką – tutaj warunki są wzorowe.Media i dostępprądwodakanalizacjabezpośredni dostęp do drogi gminnej – ul. SosnowaParametry z Warunków Zabudowy (WZ)Przeznaczenie działkiBudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącegoParametry zabudowyMaksymalna powierzchnia zabudowy: do 7,2% powierzchni terenu inwestycji.Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%.Szerokość elewacji frontowej budynku: 18,0 m (±20%: 14,4–21,6 m).Wysokość budynku: do 9,0 m.Maksymalna intensywność zabudowy: 0,16 (±20%).Minimalna intensywność zabudowy: 0,1 (±20%).Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,02.Dach dwu- lub wielospadowy, kąt 15°–45°.Maksymalnie jeden lokal mieszkalny.Usytuowanie budynkumin. 9,0 m od ul. Sosnowejmin. 50,0 m od linii brzegu rzekiMiejsca postojoweminimum 2 miejsca postojowe.Dostęp do drogi publicznejbezpośredni dostęp do drogi gminnej nr 270812W – ul. Sosnowa.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

124,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 116 ofertami: działki 3000–10000 m² · Wiązowna

Ta oferta: 529 zł/m²
Mediana okolicy: 235 zł/m²
Połowa ofert: 0,2–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 850 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 480 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

15 października 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 50/3, obręb Emów, gm. Wiązowna · 141708_2.0007.50/3

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 11 538 m², a ogłoszenie podaje 3500 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
240 m
3 min pieszo
Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Przystanek autobusowy
Nadwiślańczyków 02
2 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Wiązowna
1,5 km
18 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Bohaterskich Lotników Polskich
1,8 km
22 min pieszo
Apteka
Multifarma
2 km
25 min pieszo
Park
Skwer Generała Stefana Grota-Roweckiego
2 km
Przychodnia lub szpital
Zespołowa Praktyka Lekarzy Rodzinnych w Wiązownie
2,1 km
Przedszkole
Przedszkole nr 20
2,2 km
Stacja kolejowa
Józefów
3,7 km
Uczelnia
Wyższe Baptystyczne Seminarium Teologiczne
6,5 km