3 działki budowlane- Felicjanów

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kompleks 3 działek budowlanych - Felicjanów, gm. KoluszkiNa sprzedaż grunt, składający się z działek nr 307, 308 i 309 w obrębie geodezyjnym Felicjanów. Działki sprzedawane są łącznie, z przeznaczeniem pod budowę trzech domów jednorodzinnych (zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy).Lokalizacja i komunikacja:Felicjanów to strategiczny punkt dla osób pracujących w Łodzi lub korzystających z kolei, łączący wiejski spokój z bliskością węzła komunikacyjnego.Koluszki (centrum): ok. 3-4 km. Dojazd samochodem zajmuje ok. 6-8 minut.Stacja PKP Koluszki: Ważny węzeł kolejowy znajduje się w odległości ok. 4 km. Z dworca odjeżdżają pociągi ŁKA i PKP Intercity. Czas przejazdu pociągiem do stacji Łódź Widzew to ok. 20 min, a do Łodzi Fabrycznej ok. 30 min.Dojazd do Łodzi: Odległość do centrum Łodzi to ok. 28-30 km. Dojazd samochodem (przez Gałków Duży lub trasą na Brzeziny) zajmuje zazwyczaj 35-45 minut.Najbliższy sklep: W samym Felicjanowie znajduje się sklep ogólnospożywczy (Globi/Carrefour), oddalony o ok. 800-1200 m od działek (zależnie od dokładnego punktu wjazdu). Pełna infrastruktura handlowa (Biedronka, Lidl, Rossmann, Delikatesy Centrum) dostępna w Koluszkach (ok. 5 min autem).Infrastruktura i dojazd:Droga: Bezpośredni zjazd z drogi gminnej (działka nr 130). Jest to droga o charakterze lokalnym, co zapewnia mniejszy ruch niż przy drogach wojewódzkich.Dostępność usług: W promieniu kilku minut jazdy w Koluszkach dostępne są szkoły, przedszkola, przychodnie oraz punkty usługowe.Dla terenu zostały wydane aktualne warunki zabudowy (decyzja GP.6730.334.2025), które przewidują:Rodzaj inwestycji:Budowa 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Linia zabudowy: Wyznaczona w odległości 14,5 m od granicy frontowejWskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,03 do 0,07 (co przy dużym udziale powierzchni biologicznie czynnej - min. 80% - gwarantuje niską intensywność zabudowy i zachowanie naturalnego charakteru terenu).Geometria dachu: Dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 20° do 45°.Wysokość budynków: Od 5,0 m do 9,0 m (do dwóch kondygnacji nadziemnych).Szerokość elewacji frontowej: Od 8,0 m do 13,0 m.Media i infrastruktura techniczna (zgodnie z WZ):Zapisy w decyzji jasno określają sposób uzbrojenia terenu, co pozwala na precyzyjne zaplanowanie kosztów budowy:Woda: Zaopatrzenie z indywidualnego ujęcia (studnia głębinowa).Energia elektryczna: Poprzez przyłącze z sieci elektroenergetycznej (na warunkach gestora).Kanalizacja: Docelowo bezodpływowe zbiorniki na ścieki (szamba) lub przydomowe oczyszczalnie ścieków (o przepustowości do 5 m3 na dobę).Ogrzewanie: Indywidualne - dopuszczalne OZE, gaz (ze zbiornika naziemnego/podziemnego), paliwa stałe o niskiej emisji lub energia elektryczna.Serdecznie zapraszam do kontaktu :)