Działka Gąsiorowo

Opis

Oderwij się od codzienności i zainwestuj w unikalne miejsce! Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 000 m² (w tym 500 m² z przeznaczeniem budowlanym) z całorocznym, drewnianym domkiem zaprojektowanym 2 lata temu przez architekta oraz spektakularnym, 40-metrowym tarasem zawieszonym wśród sosen. Nieruchomość z powodzeniem funkcjonuje jako rozpoznawalny i uwielbiany koncept wypoczynkowy "Dziupla Gąsiorowo". To idealna propozycja łącząca dwa światy: 1. Dochodowy, niemal bezobsługowy biznes ze stopą zwrotu ponad 11% rocznie i bazą powracających gości, 2. Prywatna leśna oaza - miejsce na własny reset, weekendowe wyjazdy z rodziną czy pracę zdalną niespełna 40 minut drogi od Warszawy. --- NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: • Cena: 399 000 PLN • Działka: 2 000 m² (w tym 500 m² powierzchni budowlanej z dużym potencjałem inwestycyjnym) • Domek: 18 m² całorocznej, ergonomicznej przestrzeni pełnej naturalnego światła + potężny taras 40 m² • Renoma: Znakomita średnia ocen 4,9 / 5.0 na AlohaCamp i status ulubieńca gości • Media: Prąd, szybki światłowód, własna studnia z pompą głębinową, szambo (instalacje wykonane 3 lata temu, w 100% sprawne) • Lokalizacja: Gąsiorowo - 40 km od granicy Warszawy, 1 km od malowniczych zakoli rzeki Narew, 10 minut autem do Zalewu Zegrzyńskiego --- DOMEK - DESIGNERSKI PROJEKT ARCHITEKTONICZNY: Konstrukcja została posadowiona na podwyższeniu, dając niepowtarzalne wrażenie "spania w koronach drzew". Wnętrze o powierzchni 18 m² zostało indywidualnie zaplanowane przez architekta tak, aby połączyć funkcjonalność z ciepłym klimatem: • Przytulna, wydzielona sypialnia z widokiem na leśną zieleń, • Jasny salon z aneksem kuchennym: wyposażony w stół jadalniany, w pełni funkcjonalny aneks kuchenny (lodówka, płyta, naczynia) oraz rozkładaną sofę, • Komfortowa łazienka z kabiną prysznicową i WC, • Ocieplenie i ogrzewanie elektryczne zapewniające komfortowy wypoczynek przez 365 dni w roku, • Prawdziwe serce obiektu - podwyższony taras o powierzchni 40 m²: bezpośrednie przedłużenie salonu w koronach drzew. Zapewnia mnóstwo przestrzeni na poranną kawę, jogę, hamakowanie, posiłki na świeżym powietrzu i wieczorny relaks. --- DZIAŁKA I ZIELONE OTOCZENIE: Działka o powierzchni 2 000 m² to prywatny, cichy zakątek w sosnowym lesie, który gwarantuje całkowite odcięcie się od zgiełku miasta. • Naturalna leśna parcela została z czasem wzbogacona o przemyślane nasadzenia ogrodowe: dalie, kosmosy, nagietki, cynie oraz drzewa i krzewy owocowe (wiśnia, śliwa, leszczyna, brzozy), które harmonijnie współgrają ze starodrzewem. • Strefa relaksu na działce: wyznaczone miejsce na ognisko, leżaki, hamaki oraz bezpieczny parking. • Strefa budowlana (500 m²): ogromny atut dający pełną swobodę rozbudowy - możliwość postawienia drugiego domku, sauny z balią lub nawet budowy całorocznego domu mieszkalnego. --- BIZNES PRAWIE PASYWNY - PRZEKAZUJEMY ZAUFANĄ LOKALNĄ EKIPĘ: Kupując nieruchomość, nie musisz martwić się logistyką ani regularnymi dojazdami. Wraz z obiektem przekazujemy komplet kontaktów do w pełni sprawdzonej, lokalnej ekipy, która na bieżąco dba o nieruchomość: • Rzetelna osoba sprzątająca i przygotowująca domek na przyjazdy gości, • Sprawdzony lokalny hydraulik i elektryk dostępni na miejscu, • Stały kontakt do zaufanego pana od wywozu szamba. Wszystko działa samoczynnie - zarządzasz obiektem zdalnie z telefonu, obsługując jedynie kalendarz rezerwacji. --- LICZBY I WYNIKI FINANSOWE: Obiekt zarabia przez cały rok i dysponuje przejrzystą, udokumentowaną historią: • Przychód od startu (14 miesięcy): 62 196 zł brutto (51 663 zł na rękę po prowizjach platform). • Ostatnie 12 miesięcy: 44 539 zł po prowizjach. • Regularne, stabilne wpływy: 4 000 - 6 000 zł brutto miesięcznie (utrzymujące się również poza szczytem sezonu). • Rekordowy sierpień 2026: ponad 8 500 zł na rękę w jeden miesiąc (10 426 zł brutto)! • Stopa zwrotu (ROI): ponad 11% netto rocznie. *(Warto zaznaczyć, że w okresie zimowym obiekt był celowo blokowany na pobyty własne - np. tylko 10 dni wynajmu w grudniu czy 2 tygodnie w styczniu, więc przy w pełni otwartym kalendarzu wynik będzie jeszcze wyższy).* --- OGROMNY POTENCJAŁ NA ZWIĘKSZENIE MARŻY: Dotychczasowe rezultaty zostały wygenerowane w oparciu o zewnętrzny portal AlohaCamp. Nowy właściciel może błyskawicznie zwiększyć zysk: 1. Rezerwacje bezpośrednie: Uruchomienie własnej strony oraz prostego profilu na Instagramie/TikToku pozwala zaoszczędzić prowizje pośredników i zatrzymać 100% wpłat bezpośrednio na swoim koncie. 2. Dodatkowe udogodnienia: Postawienie leśnej sauny lub balii z gorącą wodą na części budowlanej pozwala podnieść stawkę dobową o 150-250 zł i przyciągać gości przez całą jesień i zimę. 3. Elastyczność: Możesz w dowolnym momencie zablokować wybrany weekend dla siebie, spędzić czas z bliskimi na łonie natury, a w pozostałe dni czerpać zyski z najmu. --- MEDIA I INFRASTRUKTURA (wykonane 3 lata temu, w pełni sprawne): • Prąd na działce (bezpieczna instalacja doprowadzona do domku) • Szybki światłowód - kluczowy atut marketingowy przyciągający osoby na "workation" (komfortowa praca zdalna z lasu) • Własna studnia z pompą głębinową - czysta woda pitna, bezawaryjna i bez opłat licznikowych • Szczelne, bezproblemowe szambo bezodpływowe --- LOKALIZACJA: Gąsiorowo - zaledwie ok. 40 minut spokojnego dojazdu ze stolicy (trasą na Legionowo/Serock lub trasą S7). W odległości zaledwie 1 km znajduje się rzeka Narew (spływy kajakowe, wędkarstwo, kąpiele), a w sąsiedztwie lasy pełne grzybów oraz ścieżki rowerowe. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego - chętnie prześlemy link do galerii zdjęć, pełną historię rezerwacji oraz zaprezentujemy to magiczne miejsce na żywo!

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  760 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  18 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Lekarska ESKULAP

  2,5 km

• Apteka

  Apteka IZA-MED

  2,5 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi w Dzierżeninie

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  12,5 km

• Stacja kolejowa

  Zegrze Południowe

  13 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.