Działka inwestycyjna, usługowa na Morenie

Parametry i stan nieruchomości

Opis

ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA POD USŁUGI / BIURA / GABINETY | GDAŃSK, UL. ŚW. HUBERTANa sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 568 m², usytuowana w świetnie skomunikowanej i gęsto zaludnionej części Gdańska przy ul. Św. Huberta (Obręb 63, działka nr 129/3).Idealna propozycja dla inwestorów planujących budowę siedziby firmy, budynku biurowego, centrum medycznego/gabinetów, kameralnej kliniki lub obiektu wielolokalowego z usługami w parterze.PODSTAWOWE DANE NIERUCHOMOŚCIPowierzchnia: 568 m²Lokalizacja: Gdańsk, ul. Św. Huberta (działka nr 129/3, obręb 63)Media: Pełne uzbrojenie w bezpośrednim sąsiedztwie działki PARAMETRY MPZP (Plan nr 1827, Strefa 014-M/U31)Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa M/U31 - Zabudowa Mieszkaniowo-Usługowa), co umożliwia natychmiastowe przejście do etapu projektowego.Przeznaczenie: Usługi nieuciążliwe, obiekty biurowe, gabinety, handel, usługi zdrowia, gastronomia oraz funkcja mieszkaniowa.Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: Do 50% (rzut parteru budynku aż do 284 m²!).Maksymalna intensywność zabudowy: Do 1.0 (możliwość uzyskania do 568 m² całkowitej powierzchni nadziemnej).Wysokość zabudowy: Do 2-3 kondygnacji nadziemnych (z zastosowaniem dachu stromego >30°).Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% (170,4 m²), co pozwala na przeznaczenie aż 70% powierzchni działki pod budynek, podjazdy i parkingi. POTENCJAŁ KOMERCYJNY I KONCEPCJE ZAGOSPODAROWANIADzięki wysokiemu wskaźnikowi intensywności zabudowy (1.0) działka stwarza szerokie możliwości inwestycyjne:1. Siedziba Firmy / Nowoczesny BiurowiecObiekt o powierzchni użytkowej ok. 250-350 m² (parter + piętro + poddasze).Reprezentacyjna lokalizacja w sąsiedztwie nowej zabudowy z łatwym dojazdem dla klientów i pracowników.2. Centrum Medyczne / Gabinety / Klinika UrodyPrzestrzeń pozwalająca na wydzielenie 5-8 niezależnych gabinetów z własnym zapleczem sanitarnym, recepcją i poczekalnią.Duże zapotrzebowanie na usługi medyczne i estetyczne w tej części miasta.3. Obiekt Mieszkaniowo-Usługowy (Mix-Use)Parter: Lokale użytkowe / handlowe / usługowe pod wynajem.Piętra: Kameralne mieszkania lub mikrokawalerki inwestycyjne.Cena: 850.000 zł plus VATZapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz karty terenu z MPZP.