Działka na Morenie pod zabudowę Twojego domu

Parametry i stan nieruchomości

Opis

WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA Z POTENCJAŁEM (MPZP) | GDAŃSK, UL. ŚW. HUBERTAPodana cena jest ceną netto. Należy doliczyć 23%vatBrak podatku PCCNa sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowana działka budowlana o powierzchni 568 m², położona w pożądanej i prężnie rozwijającej się części Gdańska przy ul. Św. Huberta (Obręb 63, działka nr 129/3).Idealny wybór zarówno dla inwestora prywatnego marzącego o własnym domu w świetnej lokalizacji, jak i dla dewelopera szukającego gruntu pod kameralną inwestycję (np. dom dwulokalowy / bliźniak).KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:Powierzchnia: 568 m²Lokalizacja: Gdańsk, ul. Św. Huberta (działka nr 129/3, obręb 63)Kształt i ukształtowanie: Ustawny teren w sąsiedztwie nowej zabudowy mieszkaniowejDostęp do drogi: Bezpośredni przy ulicy Św. Huberta?️ WARUNKI ZABUDOWY (MPZP nr 1827, strefa 014-M/U31)Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (strefa M/U31 - teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej), co gwarantuje pewność i bezpieczeństwo inwestycji bez konieczności oczekiwania na wydanie warunków zabudowy (WZ).Przeznaczenie: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi nieuciążliwe (możliwość budowy samego domu bez konieczności prowadzenia usług).Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 50% powierzchni działki (aż do 284 m² w obrysie parteru!).Intensywność zabudowy: Do 1.0 (możliwość uzyskania bardzo dużej powierzchni użytkowej budynków).Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30% -wysoce elastyczny parametr pozwalający na swobodne rozplanowanie podjazdu, garażu oraz tarasu.Forma dachów: Dachy strome (nachylenie pow. 30°), nadające budynkowi elegancki, klasyczny charakter.? MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE & MOŻLIWOŚĆ BUDOWY BLIŹNIAKADzięki znakomitym wskaźnikom planistycznym (wysoki wskaźnik zabudowy 50% oraz intensywność 1.0) działka oferuje dwa atrakcyjne warianty zagospodarowania:Wariant A:  Komfortowy Dom JednorodzinnyPowierzchnia budynku: nawet 200 m2 powierzchni całkowitej na dwóch kondygnacjach.Układ: Duży, dwustanowiskowy garaż w bryle budynku, przestronny salon z wyjściem na słoneczny ogród, 4-5 sypialni na piętrze.Idealna opcja dla rodziny szukającej przestrzeni z prywatnym ogrodem w granicach miasta.Wariant B: Zabudowa Bliźniacza / Dom Dwulokalowy Czy można postawić bliźniaka? TAK. Zapisy strefy M/U oraz wysoki wskaźnik intensywności (1.0) pozwalają na realizację zabudowy dwulokalowej / bliźniaczej (pojedynczy segment lub budynek dwulokalowy).Potencjał deweloperski: Podział na dwa niezależne segmenty po ok. 120-140 m² każdy z własnym ogródkiem i garażem/miejscem postojowym.Atut finansowy: Świetne rozwiązanie na sprzedaż drugiego segmentu lub budowę domów dla dwóch pokoleń / zaprzyjaźnionych rodzin.? LOKALIZACJA I OTOCZENIECicha i zielona okolica: Kameralne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej i nowoczesnych domów.Świetna komunikacja: Szybki i wygodny dojazd do Centrum Gdańska, Wrzeszcza oraz obwodnicy Trójmiasta.Pełna infrastruktura: W niedalekim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji miejskiej.? Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację działki w terenie!Chętnie udostępnię wypis z MPZP oraz dodatkowe materiały.Forma sprzedaży: Faktura VAT (kupujący zwolniony z podatku PCC 2%)Cena 850.000 zł netto plus VAT