Działka Smęgorzyno

Opis

Działka budowlana 1227 m² - Gdańsk Smęgorzyno, MPZP pod dom jednorodzinnyNa sprzedaż działka nr 45/27 w obrębie Smęgorzyno w Gdańsku, o powierzchni 1227 m². Kształt zbliżony do prostokąta - ok. 36 m frontu od drogi i 32-35 m głębokości. Teren płaski, niezabudowany, porośnięty trawą.Działka graniczy od północy z drogą gminną. W okolicy domy jednorodzinne.MEDIAW drodze przy działce, według mapy uzbrojenia terenu (GESUT):- gaz średniego ciśnienia,- kanalizacja sanitarna,- wodociąg miejski,- prąd (kabel nN, szafka elektroenergetyczna przy narożniku działki),- telekomunikacja, w tym światłowód.Przez działkę nie przebiegają żadne sieci, co ułatwia zaprojektowanie domu.PLAN ZAGOSPODAROWANIADziałka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Smęgorzyno I” (nr 2208, uchwała nr LI/1513/02 Rady Miasta Gdańska), teren nr 035-31 - strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa z preferowaną zabudową jednorodzinną wolnostojącą.Najważniejsze parametry dla tej działki:- zabudowa do 30% powierzchni działki - ok. 368 m²,- intensywność zabudowy max 0,3 - ok. 368 m²,- min. 50% powierzchni biologicznie czynnej - ok. 614 m²,- wysokość do 8,5 m, 1,5 kondygnacji (parter + poddasze użytkowe),- dach stromy, kąt nachylenia 35-50°.Pełna treść karty terenu z MPZP:KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Smęgorzyno I w mieście Gdańsku NR 22081. Numer terenu: 0352. Powierzchnia terenu: 3,08 ha3. Funkcja lub strefa z wyszczególnieniem funkcji preferowanej:Nr strefy 31 - strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa zawierająca strefy 23 i 33, usługi do 20% pow. parteru, preferowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, adaptacja istniejącej zabudowy.4. Funkcje wyłączone jako niepożądane:zabudowa szeregowa, bliźniacza, zabudowa wielorodzinna, małe domy mieszkalne, obiekty handlowe o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m².5. Funkcje istniejące nie mieszczące się w zakresie funkcji dopuszczalnych w strefie: nie ustala się.6. Warunki urbanistyczne:1) intensywność zabudowy - max 0,3,2) zasady podziału - min. 1200 m², max nie ustala się, adaptacja istniejących podziałów,3) wysokość zabudowy - do 8,5 m, 1,5 kondygnacji,4) procent pokrycia działki zabudową - do 30%,5) linie zabudowy - jak na rysunku planu.7. Wymagane udogodnienia urbanistyczne: nie ustala się.8. Parkingi: zgodnie z §4.9. Zasady obsługi infrastruktury:1) drogi - dojazd od ulicy Smęgorzyńskiej, od istniejących ulic 058 81, 059 81 i 060 81,2) woda - z sieci wodociągowej,3) elektryczność - z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,4) gaz - z sieci gazowej,5) ogrzewanie - z sieci ciepłowniczej lub niskoemisyjnych źródeł lokalnych,6) ścieki - do projektowanej kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do zbiorników bezodpływowych,7) wody opadowe - zagospodarować na terenie lub do kanalizacji deszczowej,8) utylizacja odpadów stałych - po segregacji wywóz na wysypisko miejskie.10. Warunki wynikające z ochrony środowiska kulturowego:Teren obserwacji archeologicznej. Przed przystąpieniem do prac ziemnych zawiadomić Muzeum Archeologiczne.11. Warunki wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego:1) minimum 50% powierzchni działek należy przeznaczyć na powierzchnię biologicznie czynną,2) wyklucza się lokalizację usług powodujących przekroczenia dopuszczalnych norm zanieczyszczeń i hałasu oraz niezorganizowanej emisji zanieczyszczeń,3) działalność usługowa nie może powodować pogorszenia się stanu środowiska na terenach sąsiednich.12. Obszary zagrożeń: nie ustala się.13. Sposoby zagospodarowania tymczasowego: nie ustala się.14. Strefy zorganizowanej działalności inwestycyjnej, rewitalizacji, obszary zdegradowane: nie ustala się.15. Stawka procentowa: 30%.16. Zachęty dla inwestorów: nie ustala się.17. Inne zapisy:1) inne zapisy stanowiące:a) demontaż istniejącej stacji słupowej,b) dachy strome o kącie nachylenia połaci zawartym w przedziale 35°-50°.2) postanowienia wynikające z przepisów szczególnych: teren w obrębie terenu zewnętrznego strefy ochrony pośredniej ujęcia wody „Straszyn” (decyzja Wydziału Ochrony Środowiska Urzędu Wojewódzkiego w Gdańsku nr O-V-7226/1/93 z dn. 06.08.1993 r.).3) zalecenia nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

4,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 97 ofertami: działki 1000–1500 m² · Gdańsk

Ta oferta

693 zł/m²

Mediana okolicy

724 zł/m²

Połowa ofert

0,5–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Home Experts

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Borska 01

  14 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  U Jana

  360 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 83

  560 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 8

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Leźno

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Pozytywne Przychodnie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Bałtycka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Park

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,7 km

• Uczelnia

  Instytut Informatyki UG

  8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.